Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus in Kalkum!

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dem dörflichen Charakter von Kalkum verzaubern und verwirklichen Sie sich Ihren Traum von einem freistehenden Einfamilienhaus!

Es liegt kein Bebauungsplan vor, sodass Sie sich, gemäß §34 des Baugesetzbuches, an der Nachbarschaftsbebauung orientieren können. Verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note und ermöglichen Sie sich Ihre individuellsten Wünsche!

Die Kernsanierung (Heizung, Dach, Elektro, Rohre, Böden, Fenster, Anstrich, Bäder etc.) sollte für ca. 350.000 - 400.000 Euro realisierbar sein.

Ein Abriss und Neubau ist ebenfalls denkbar. Hier sind die elementaren Dinge, wie der Keller und die Erschließung, bereits erfolgt. Ein Neubau sollte bei dieser Fläche aus unserer Erfahrung je nach Typ und Ausstattung inkl. aller Baunebenkosten für etwa 500.000-600.000 € möglich sein.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Großes Grundstück
- Bebauung nach §34 des Baugesetzbuches
- Garten in Westausrichtung

Lage und Umgebung

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse mit ansprechenden Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft.

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kalkum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.kalkum.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.