Ein Paradies für Familien: Attraktives Reihenhaus in gesuchter Lage!

Objektbeschreibung

Wer an Einbrungen denkt, dem fallen sicher lachende Kinder, freundliche Nachbarn sowie moderne Häuser auf gepflegten Grundstücken ein. Hier wird der Hund über die angrenzenden Felder Gassi geführt, die täglichen Einkäufe erledigt man im großen Discounter direkt an der U-Bahn Haltestelle, von der Sie ohne Verkehrsstress zur Arbeit gelangen.

An einem ruhigen Stichweg gelegen, empfängt Sie dieses Haus mit einer hellen und ansprechenden Fassade. Der Vorgarten ist pflegeleicht und gleichzeitig einladend gehalten. Hier können Fahrrad oder Vespa direkt vor der Tür abgestellt werden. Ins satte Grün der Natur blicken Sie bereits von der Eingangstür und der daneben liegenden Küche. Aber treten Sie zunächst durch die weiße Eingangstür hinein und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von dem ansprechendem Wohnambiente auf mehr als 140 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschossebene ist in jeder Hinsicht passend auf das moderne Familien-Leben zugeschnitten. Die Küche ist zeitlos und geschmackvoll und grenzt direkt an den Essbereich des Wohnzimmers. Das durch die großen Fenster einfallende Tageslicht spiegelt sich auf dem Parkett im Wohnbereich und verleiht dem gesamten Raum eine äußerst angenehme Atmosphäre. Bei freundlichem Wetter und im Sommer freuen Sie sich besonders über die zwei großen Terrassen in idealer Südwest-Ausrichtung, die dieses Haus zu bieten hat. Eine hohe Randbepflanzung bietet Sichtschutz und wertvolle Privatsphäre. Stellen Sie Liegestühle auf, werfen Sie den Grill an und genießen Sie den Sommer unter freiem Himmel!

Platz für jedes Familienmitglied findet sich auf den beiden oberen Etagen. Drei Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss, die als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können, erwarten Sie hier. Das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem eigenen Bad en Suite, welches nachträglich eingebaut wurde. Es verfügt u.a. über eine Dusche und ein Fenster. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die über 14 m² große Dachterrasse in Südwestausrichtung. Der ideale Ort, um den Tag ruhig und vollkommen entspannt ausklingen zu lassen.

Komplettiert wird das Gesamtangebot von einem Gäste-WC, einem Keller mit diverser Staufläche sowie von einem Carport.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

AUSSENBEREICH

- Fassade mit hellem Klinker und Glattputz
- Pflegeleichter Vorgarten mit Blick ins Grüne
... mit Glasvordach
... und Stellfläche für Fahrräder, Vespa oder Motorrad
- Garten mit zwei großen Terrassen in Südwest-Ausrichtung
... mit Outdoor-Grill
... hoher Randbepflanzung
... sowie mit einer Markise
- Große Dachterrasse (ca. 14 m²) in Südwest-Ausrichtung
... ebenfalls mit einer Markise

HAUS

- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Küche und Gäste-WC mit Fliesen in anthrazit
- Hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Weiss
... mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine
- Tageslichtbad im ersten Obergeschoss
... mit Terracotta-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
... mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Hänge-WC
- Master-Schlafzimmer
... mit begehbarer Ankleide
... modernem Bad en Suite mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC
... und direktem Zugang zur großen Dachterrasse in Südwestausrichtung, ebenfalls mit Markise

SONSTIGES

- Carport (bereits im Kaufpreis enthalten)

Lage und Umgebung

Einbrungen liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehört zu Alt-Wittlaer und ist sehr gelungen zusammengewachsen.

Wittlaer liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften in Einbrungen (300 Meter bis zu "Netto" mit integrierter Bäckerei) sowie in Wittlaer oder Kaiserswerth zur Verfügung.

Die Stadtbahnhaltestelle (U79) liegt nur 300 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.