Charmantes Sanierungsprojekt auf einem weitläufigen Grundstück: Entfalten Sie Ihre Vision!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 zu erwerben und Ihre kreativen Visionen zu verwirklichen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 364 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.146 m² bietet dieses sanierungsbedürftige Anwesen reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Wir haben eine Visualisierung erstellt, um Ihnen die Vorstellung einer attraktiven Gestaltungs- und Aufteilungsvariante zu erleichtern. Selbstverständlich lässt sich das Zweifamilienhaus auch in einer vollkommen anderen Art und Weise umwandeln.

Das Mauerwerk besteht aus Kalksandstein. Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge. Durch die Schaffung von zwei bis drei separaten Wohneinheiten bietet sich eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Investmentobjekt ebenfalls ideal an.

Über den rechten Eingang gelangen Sie in einen außerordentlich großen Wohnbereich mit herrlichem Blick auf den ca. 740 m² großen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und diverse Gestaltungen.

Da die Küche und der Wohn-/ Essbereich lediglich durch Einbauschränke voneinander separiert sind, lässt sich hier mit geringem Aufwand eine neue Aufteilung umsetzen.

Der Kamin im kanadischen Stil verleiht sowohl dem Wohnbereich als auch der Terrasse einen unverwechselbaren Charme. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumprogramm im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich weitere ca. 138 m², die sich auf 6 Zimmer, zwei Gäste-WC's sowie auf ein großes Badezimmer verteilen.

Aktuell befindet sich im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit eigenem Hauseingang. Es besteht jedoch die Möglichkeit einen Arbeitsbereich, ein Gästezimmer oder einen Fitnessbereich auf einer Fläche von ca. 95 m² einzurichten.

Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Pferdekoppel, die die ländliche Atmosphäre um ein idyllisches Element bereichert. Der Teich rundet das Gesamtbild noch einmal in ansprechender Weise ab.

Tauchen Sie ein in eine Welt voller Möglichkeiten und schaffen Sie Ihr eigenes Paradies, welches eine gelungene Symbiose von einer Immobilie mit historischer Note sowie modernem Wohnkomfort bildet.

Ausstattung

- Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
... eine zweigeschossige Wohnung mit alleiniger Gartennutzung (im Grundriss blau markiert)
... eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
... eine Dachgeschosswohnung, die sich optimal zur Vermietung anbietet
- Satteldach mit 30° Neigung und Betondachsteinen
- 30 cm starkes Kalksandstein-Mauerwerk
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Hebe-Schiebe-Anlage zur Terrasse mit Wärmeschutzverglasung von 1995
- vollunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet
... Buderus Logana G 205 Kessel von 1991
... Giersch-Brenner von 2009
- Kaminzimmer mit Zierbalken
- Einbruchschutzgitter im Erdgeschoss (Straßenseite)
- Teich im großzügigem Garten
- Kamin-/ Außenkamin aus Naturstein
... nutzbar auf der Terrasse sowie im Wohnbereich
- 3 Garagenplätze, davon eine Doppelgarage als Teil des Hauses in Mauerwerks-Massivbauweise mit Beton-Flachdach und Bitumeneindeckung

Lage und Umgebung

Lohausen liegt im beliebten Düsseldorfer Norden und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch ans familiäre Stockum. Insbesondere die Kombination der zahlreichen Vorzüge von Stadtnähe bei gleichzeitig teilweise ländlichen Zügen machen den Standort ausgesprochen attraktiv.

Diverse Straßen mit attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen prägen Lohausen. Entlang des Rheins befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Der Rheindeich sowie die Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde sind vielseits geschätzte Ausflugsziele.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn und zum Flughafen sind ausgesprochen gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und fußläufig erreichbar.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zur Internationalen Schule Düsseldorf (ISD) sowie zu zwei weiteren Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth.

Die Infrastruktur von Lohausen ist erstklassig: Mehrere Supermärkte, Arztpraxen, verschiedene Dienstleister und Handwerker sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie stehen Ihnen hier zur Verfügung.

In wenigen Gehminuten sind Sie am Rhein und schalten bei einem langen Spaziergang am Ufer so richtig ab. Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gelangen Sie umgehend in die umliegenden Naherholungsgebiete.

Sie möchten mehr zu Lohausen erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.lohausen.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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