Moderne Villa direkt am Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubarem Blick auf unberührte Natur
Objektbeschreibung
Sie träumen von einem freistehenden Einfamilienhaus in exklusiver Lage? Dann freuen Sie sich auf Ihr neues prachtvolles Domizil direkt am Landschaftsschutzgebiet mit einem unverbaubaren Blick in die Natur!
Das hochwertige Einfamilienhaus wurde 2006 erbaut und bietet ca. 393 m² Wohnfläche. Direkt am Landschaftsschutzgebiet können Sie täglich die Schönheit der Natur genießen. Mit etwas Glück lassen sich von der Dachterrasse sogar vorbeistreifende Rehe oder Füchse beobachten. Wir haben beides vor Ort schon gesehen!
Vor dem Hauseingang erstreckt sich eine grüne Oase, die Urlaubsgefühle weckt. Freuen Sie sich auf die Nutzung von gleich zwei Garagen sowie 4 zusätzlichen Außenstellplätzen. Eine Garage ist bereits mit einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ausgestattet.
Technisch verfügt das Haus über eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Das integrierte System "Europäischer Installationsbus (EIB)" ermöglicht Ihnen eine zentrale Steuerung der Beleuchtung, Jalousien, Fernüberwachung sowie der Schließ- und Alarmanlage.
Durch den Hauseingang gelangen Sie in das eindrucksvolle und lichtdurchflutete Entrée, von dem Sie bereits einen Teil des stilvollen Wohnbereichs erblicken. Von hier aus erreichen Sie eines der Arbeits-/ Kinderzimmer, den Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie das Gäste-WC.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das absolute Herzstück des Hauses. Er zeichnet sich durch Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Ambiente aus, für das u.a. der gasbetriebene Kamin sorgt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf Terrasse, Außenpool und Garten. Die offene und großzügige Küche verfügt über eine stattliche Kochinsel und bietet sich daher regelrecht für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden an.
Ein weiterer Wohn- oder Loungebereich grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Hier können Sie bei einem spannenden Buch abschalten oder sich an einer Partie Billard erfreuen.
Praktischerweise bieten sämtliche Bereiche Zugang zu der wunderschönen Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung sowie in den prachtvollen Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein zweites Badezimmer für die Kinder und ein Bad en Suite mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne komplettieren die Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie abschließend eine einzige, spektakuläre Wohlfühl-Oase. Saunieren Sie mit integriertem Musiksystem oder entspannen Sie sich im Whirlpool bei einem erfrischenden Glas Sekt oder Champagner.
Lassen auch Sie sich von diesem wahren Raumwunder begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
HAUS:
- Baujahr 2006
- Wohnfläche ca. 393 m²
- Gesamtgrundstück ca. 916 m²
- hochwertiges Zinkdach
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Wasserenthärtung über Grünbeck Weichwassermeister 2 GSX9
AUßENANLAGE:
- 2 Garagen jeweils mit elektr. Sektionaltor und direktem Haus- und Gartenzugang
- Wallbox für ein E-Auto (380 Volt/ 10 kWh)
- großzügige Einfahrt mit 4 Außenstellplätzen
- ca. 520 m² großer Garten
- AL-KO Robolinho 700 W Mähroboter mit Garage
- Beheizter Pool
ca. 11,28 m x 3,85 m, 1,50 m tief, ca. 60 m³
Eigene Luft- Wärmepumpe und elektrische Poolabdeckung
Gegenstromanlage, Nackenschwall sowie Beleuchtung
Vollständig umrandet mit Bangkirai Tropenholz
Außendusche mit Warm- und Kaltwasser
- in den Boden eingelassene Feuerstelle
- automatisierte Gartenbewässerung
- LED Beleuchtung des Gartens und der Vorfahrt
- Maulwurfschutz unter dem Rasen
INNENAUSSTATTUNG:
- Erd-/ Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Smart Home zur Steuerung der Heizung, Licht und Jalousien (Europäischer Installationsbus (EIB))
- Hauseingangstür mit elektrischem Schloss und Fingerprint Öffnung
- Busch- Jaeger Schaltzentrale im EG zur Einlasskontrolle und Steuerung des Smart Home Systems
- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung über Bewegungsmeldern
- hochwertige Fenster mit einem 5 Kammer-System und Wärmeschutzverglasung
- elektrische Lamellen Jalousien im EG, im OG elektr. Rollläden
- Treppengeländer aus Edelstahl mit Glaseinsätzen
- Bose Surround 650
ERDGESCHOSS:
- ca. 149 m² Fläche mit einer Deckenhöhe von 2,90 m
- grauer Sandstein in Eingangsbereich und Küche, Stäbchenparkett im Wohnbereich
- 70 m² verteilen sich auf Küche, Wohn- und Essbereich und geben viele Möglichkeiten zur individuellen Architektur/ Raumplanung
- Einbauschränke mit Lichtbändern teilen Wohn- & Essbereich und Billard Zimmer luftig auf
- Gas-Kamin mit Panorama/ Durchsicht (Flammenbild einsehbar vom Wohn-/ und Billardzimmer)
- drei je ca. 3,50 m große Fensterflächen mit Hebe-Schiebetüren zum Garten heraus
- zusätzliche normal verschließbare Tür zum Garten heraus
- moderne und helle Einbauküche mit Echtglas-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten (Dampfgarer, Ofen, Induktionskochfeld und Weinkühlschrank)
OBERGESCHOSS:
- Wohn- und Schlafbereiche mit Teppichböden ausgestattet
- ca. 15 m breiter Balkon mit begehbaren Glasbodenelementen
- ca. 20 m² großes Elternschlafzimmer mit Zugang in das 11 m² große Ankleidezimmer sowie in das Bad en Suite
- Bad en Suite mit übergroßer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschtisch und großformatigen Fliesen
- 2 zur Gartenseite ausgerichtete Kinderzimmer mit ca. 16 m² und 18 m²
- weiteres Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 15 m²
- Kinderbad mit vorgelagerter Ankleide, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- Hauswirtschaftraum
DACHGESCHOSS:
- ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 70 m² Fläche
- großer Wellnessbereich mit Sauna
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Dachterrasse mit Riviera Whirlpool Typ Sienna und mit einem einzigartigen Ausblick in die Natur
- Klafs Sauna & SANARIUM mit Infrarotstrahlern, Farblichtsimulation sowie Soundsystem
Lage und Umgebung
Der Ortsteil Huckingen befindet sich im Süden von Duisburg an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Düsseldorfer Stadtteile Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Duisburger Innenstadt ist ca. 12 Minuten mit dem Pkw entfernt. Auch die Düsseldorfer Stadtmitte samt Königsallee ist über die B8 in nur etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn U79 verbindet die zwei Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander.
Das Duisburger Mannesmann-Gymnasium sowie zwei Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth sind zügig und bequem in ca. 15 Minuten mit der Bahn erreichbar. Ebenso die International School of Düsseldorf (ISD). Die St. George’s School befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft in Huckingen.
Duisburg Huckingen verfügt über vier Kindertageseinrichtungen (inkl. 2 konfessionelle Kindergärten) sowie eine Grundschule.
Das renommierte St. Anna Krankenhaus ist etwa 1,4 km von der Immobilie entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das Edeka-Center Angerbogen, welches mehrmals zum Supermarkt des Jahres ausgezeichnet worden ist, befinden sich entlang der Düsseldorfer Landstraße.
Eine Reihe gefragter Golfclubs liegen in einer Entfernung von ca. 15 bis ca. 25 km, wie z.B. der Niederrheinische Golfclub Duisburg e.V. (ca. 6 km), der Golfclub Mülheim a.d. Ruhr e.V. (ca. 15 km), der Golfclub Hösel e.V. (ca. 19 km), der Düsseldorfer Golf-Club e.V. (ca. 20,5) km.
Die Sechs-Seen-Platte, ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet, liegt wenige Kilometer entfernt. Diese zum Teil miteinander verbundenen Seen haben eine Gesamtwasserfläche von ca. 158 ha.
Sie möchten mehr zu Huckingen erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.huckingen.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
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