Direkt am Landschaftsschutzgebiet: Großes Grundstück für einen oder zwei Bungalows.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und hat eine Gesamtfläche von etwa 1.068 m².
Die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet ermöglicht einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über die Felder. Die Grundvoraussetzungen für eine ausgezeichnete Lebensqualität sind hier definitiv erfüllt.
Es liegt ein Bebauungsplan vor, der eine eingeschossige Bebauung mit Flachdach (!!!) vorsieht.
Bei der zur Straßenseite gedachten Baulinie verfügt das Grundstück über eine Breite von ca. 34 m und eine Tiefe von ca. 30m.
Das Baufenster im B-Plan hat eine Tiefe von 15m. Denkbar wären demnach zwei Bungalows mit 15m Tiefe und ca. 10m Breite (freistehend) bzw. 13m Breite (angebaut). Die finale Klärung mit dem Bauamt obliegt dem Käufer.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen.
Ausstattung
- Maße des Grundstücks: ca. 34 m breit und ca. 33 m tief
- Bebaubar nach Bebauungsplan 5588/01
- eingeschossige Bebauung mit Flachdach
- GRZ Grundflächenzahl 0,4
- GFZ Geschossflächenzahl 0,4
- das Baufenster im B-Plan hat eine Tiefe von 15 m
- Garten in Südost-Ausrichtung
Lage und Umgebung
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.
Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.
Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote befinden sich mit dem Auto wenige hundert Meter vom Haus entfernt, fußläufig oder mit dem Fahrrad ist der Weg mitunter auch kürzer. Schulen, Kindergärten, Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.
Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.
Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.
In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!
Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de
Sonstiges
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