Direkt am Landschaftsschutzgebiet: Bungalow mit herrlichem Blick ins Grüne.

Objektbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.068 m² in einer ruhigen und idyllischen Lage von Düsseldorf Angermund. Auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² gibt es genügend Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Lage unmittelbar angrenzend an die weiten Felder ermöglicht einen unvergleichlichen Blick ins Grüne und sorgt für beste Voraussetzungen zur täglichen Entspannung.

Derzeit befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch lässt sich hier mit stilvollen Elementen und individuellen Gestaltungsmaßnahmen ein gewaltiges Potenzial entfalten. Dadurch eignet sich diese Immobilie hervorragend für einen Interessenten mit vielfältigen Visionen, die alle unter einem Dach realisiert werden sollen.

Der Bungalow umfasst insgesamt 5 Zimmer und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung, die sich ideal als Gästebereich oder zur Vermietung eignet.

Als voll unterkellerte Immobilie finden Sie hier nicht nur großzügigen Wohnraum vor, sondern auch ausreichend Platz für Hobby- und Stauräume. Ein weiteres Highlight der großzügige Garten, der zu unzähligen Stunden im Freien einlädt.

Die Lage des Bungalows besticht durch eine ganz besondere Nähe zur umliegenden Natur sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an die örtliche Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag komfortabel gestalten.

Dieses bezaubernde Objekt bietet die einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu gestalten, welches Ihren persönlichen Vorlieben und Ansprüchen entspricht. Ob Abriss mit anschließendem Neubau oder Sanierung: Hier bieten Ihnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Haus & Außenanlagen:
- Kellerwände aus Porenbeton
- Bungalow als Holzfertighaus
- es besteht Sanierungsbedarf (u.a. Fenster, Bäder, Dämmung, Böden)
- großzügiges Raumprogramm
- immergrüner Garten mit Wasseranschluss und Blick über die Felder
- nicht einsehbare Terrasse
- separate Terrasse für die Einliegerwohnung
- 2 Garagen

Erdgeschoss:
- Breite Glasfront zum Garten
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Tageslicht

Kellergeschoss:
- Rohbauzustand
- ca. 158 m² Nutzfläche
- vollunterkellert
- hohe Decken
- direkter Zugang zum Garten
- Heizungskeller

++Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.++

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote befinden sich mit dem Auto wenige hundert Meter vom Haus entfernt, fußläufig oder mit dem Fahrrad ist der Weg mitunter auch kürzer. Schulen, Kindergärten, Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.