Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon im grünen Kalkum

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung ist modern und durchgehend charmant gestaltet.

Durch die großen Sprossenfenster gelangt ausgesprochen viel Sonnenlicht in die einzelnen Räume. Ein gelungenes Zusammenspiel aus warmen und hellen Elementen verleiht der gesamten Wohnung einen einladenden Charakter.

Auf der unteren Ebene befindet sich zunächst ein Raum, der sich wahlweise als Homeoffice oder Hobbyzimmer ideal anbietet. Über den Flur gelangen Sie daraufhin in die attraktive und zeitlose Küche, welche mit 2 Küchenzeilen ausgestattet ist und somit viele Arbeits- und Stauflächen bietet.

Anschließend sind es nur noch wenige Schritte bis Sie mit dem geräumigen Wohnzimmer samt Zugang zu Ihrem neuen Balkon in Südwest-Ausrichtung das absolute Herzstück der Wohnung erreichen. Hier können Sie schon bald in unterschiedlichster Art und Weise vom intensiven Alltag abschalten und bei freundlicher Wetterlage in aller Ruhe die Sonne genießen!

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für ein großes Sofa, einen Essbereich und selbstverständlich auch für Ihre weiteren Lieblings-Möbelstücke.

Komplettiert wird die Etage schließlich von einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das moderne Badezimmer, welches über eine XL-Dusche mit Glasabtrennung und ein Fenster verfügt.

Abgerundet wird das Angebot von einem Garagenstellplatz, der optional für zzgl. 20.000 € zur Verfügung steht.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Allgemein
- ruhiges 4-Parteien-Haus
- Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche, Bad und Gäste-WC
- Fenster mit Iso-/ Doppelverglasung von 1992
- überwiegend manuell bedienbare Rollläden, Elektrik ist jedoch überall vorhanden
- Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung
- Waschküche

Untere Ebene
- bodentiefe Fensterfront mit elektrischen Rollläden im Wohnzimmer
- Glas-Schiebetür zur Küche

Obere Ebene
- Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Rollladen im großen Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper und großer Dusche

Sonstiges
- Der Garagenstellplatz kann für zzgl. 20.000 € erworben werden

Lage und Umgebung

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kalkum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.kalkum.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.