Charmantes Reiheneckhaus mit Kamin, gr. Garten & traumhaftem Weitblick über die angrenzenden Felder

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und grünen Seitenstraße von Büderich mit traumhaftem Weitblick über die unmittelbar angrenzenden Felder. Die gesamte Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern mit ansehnlichen und liebevoll gepflegten Grundstücken. Einen Ausblick, den Ihnen diese Immobilie beschert, haben aber nur wenige davon zu bieten.

Stellen Sie Ihr Auto in einer der zwei Garagen ab, die Ihnen hier zur Verfügung stehen und durchschreiten Sie den gepflegten Vorgarten hin zum Hauseingang. Das Entrée ist einladend und geräumig genug für einen Schuhschrank und eine klassische Garderobe. Mit Sicherheit fällt Ihr Blick bereits von hier durch die Glaselemente der zeitlosen, doppelflügeligen Wohnzimmertür bis hinaus in den ansprechenden Garten: Herzlich willkommen!

Bevor Sie aber das Wohnzimmer betreten, können Sie zunächst zur linken Seite in die Küche abbiegen. Diese ist vom Wohnzimmer separiert und mit einer Küchenzeile in L-Form ausgestattet. Hier könnte, je nach Ihrem persönlichen Bedarf und Ihren Vorstellungen, eine Öffnung der Wand zum Wohnzimmer eine Überlegung wert sein. Auf diese Weise können Sie einen modernen, offenen Stil in Form einer Verschmelzung vom Koch- und Essbereich mit dem restlichen Wohnzimmer erwirken.

Dank der Tatsache, dass sich die zur Gartenseite ausgerichtete Fensterfront mit Schiebe-Elementen beinahe über die gesamte Breite des Raumes erstreckt, freuen Sie sich sicherlich nicht nur über ein hohes Ausmaß an natürlichem Lichteinfall, sondern genießen aus jedem Winkel des Zimmers diesen wunderbaren Blick in Ihren komplett eingefriedeten Garten. Trotz der dichten Bepflanzung können Sie bereits von hier die immensen Weiten der unmittelbar angrenzenden Felder erspähen. Eine absolute Rarität!

In der kühleren Jahreszeit sowie an regnerischen Tagen, an denen mehr Zeit Zuhause verbracht wird, werden Sie sich gewiss häufiger an den Vorzügen Ihres Kamins erfreuen.

Die Treppe zum Obergeschoss geht direkt vom Wohnzimmer ab. Hier stehen Ihnen zwei große Zimmer, jeweils mit attraktivem Stabparkettboden ausgestattet, sowie ein zeitloses, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Hänge-Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Größe von ca. 31 m² besonders imposant. Die Tage, an denen Sie sich mühselige Gedanken wegen zu knapper Stellflächen für Kleiderschränke oder Kommoden machen mussten, werden mit Sicherheit der Vergangenheit angehören. Und der Ausblick, der sich Ihnen vom Balkon bietet, bedarf keiner näheren Beschreibung - das Bild spricht für sich.

Zuletzt geht es nach unten ins Kellergeschoss. Hier haben Sie zwei großzügige Lagerräume, einen Heiz- und Waschkeller, dazu einen ca. 25 m² großen Partyraum mit Fenster. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot mit einem Saunaraum mit Dusche und direktem Zugang zum Garten.

Ausstattung

HAUS
- Mauerwerksstärken bis ca. 36,5 cm (Kalksandsteinmauerwerk)
- ca. 27 m² großer Teilbereich mit Echtglasüberdachung und elektrischem Sonnenschutz
- ca. 285 m² großer rückwärtiger Garten/ Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- Gaszentralheizung

INNENAUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Fenster: zweifachverglaste Schallschutzfenster
- Jalousien: elektrische Außenjalousien
- Alarmanlage mit Fenstersensoren

ERDGESCHOSS
- Gesamtfläche von ca. 80 m² bei einer Deckenhöhe von ca. 2,47 m
- ca. 51 m² großer Wohn- und Essbereich
... die Küchenwand angrenzend zum Wohnzimmer könnte geöffnet werden
- ca. 5 m große Fensterfläche mit Hebe-Schiebetüre zur Terrasse/ Garten
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS
- ca. 31m² großes Elternschlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage
- ca. 17 m² großes Kinder- / Arbeitszimmer ebenfalls mit herrlichem Blick ins Grüne durch ein nachträglich eingebautes Giebelfenster

UNTERGESCHOSS
- ca. 25 m² großer Fitness- und Wellnessbereich (aktuell als Hausbar genutzt)
- Saunaraum mit Dusche und direktem Zugang in den Garten
- zwei Keller- bzw. Lagerräume sowie ein Heizungs- und ein Waschkeller

DACHGESCHOSS
- Spitzboden mit Zwischensparrendämmung als Lagerfläche

GARAGE
- zwei Garagen mit elektrischem Tor und drei weitere Außenstellplätze

Lage und Umgebung

Die rund 55.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen, wovon Büderich mit ca. 22.000 Einwohnern die Größte davon ist.

Das Stadtgebiet von Meerbusch umfasst etwa 64,3 Quadratkilometer. Beinahe zwei Drittel davon bestehen aus Wald- und Grüngebieten sowie Ackerland. Sowohl die Nähe zur Landeshauptstadt als auch die durchgehend ländliche Idylle, u.a. mit den Rheinauen, macht den Standort besonders attraktiv.

Büderich bietet nicht nur Familien mit Kindern das richtige Umfeld mit hoher Wohnqualität. Für das leibliche Wohl sorgen, neben der Feinschmeckergastronomie diverse Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer die vielfältigen, gutbürgerlichen Lokale und Biergärten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und attraktive gastronomische Angebote gibt es ebenfalls vor Ort. Zum Düsseldorfer Flughafen sowie zur bundesweit bekannte Düsseldorfer Einkaufsstraße „Kö“ gelangen Sie in lediglich ca. 15 Minuten mit dem Auto. Auch die Autobahnen A52 (Roermond- Essen), A57 (Nijmegen- Köln) und A44 (Lüttich- Kassel) sind schnell erreicht. Insgesamt finde nSie hier also eine hervorragende Infrastruktur vor, die ideale Bedingungen für sämtliche Anwohner bietet.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.