Detailansicht - ASSVOR
Gestaltungsvorschlag nach Umbau (Visualisierung)

Visualisierung Garten & Terrasse

Gestaltungsvorschlag nach Umbau (Visualisierung)

Gestaltungsvorschlag nach Umbau (Visualisierung)

Hausansicht

Hausansicht

Eingangsbereich/ Flur

Eingangsbereich

historische Holztreppe

Terrasse im 2. Obergeschoss

Ausblick 2. OG

Erdgeschoss Ist-Zustand

1. Obergeschoss Ist-Zustand

2. Obergeschoss Ist-Zustand

Dachgeschoss Ist-Zustand

Kellergeschoss Ist-Zustand

Düsseldorf - Kaiserswerth

"Haus Im Haus" in der historischen Kaiserswerther Altstadt aus dem Jahr 1920

ca. 203 m²
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Objektnr.: 20364X
Kaufpreis
649.000 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung (Haus im Haus) befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit leidglich 2 Parteien in bester Lage von Alt-Kaiserswerth. Es besteht Sanierungsbedarf. Die beigefügten Visualisierungen sind Gestaltungsvorschläge, können aber natürlich auch anders umgesetzt werden. Beachten Sie hierzu bitte unbedingt die wichtigen Informationen im Bereich Objektbeschreibung und Ausstattung.

Sie betreten das Haus durch einen eigenen Eingang mit großem Flur und Blick auf die historischen Echtholztreppe. Im 1. Obergeschoss gibt es einen Vorraum mit offener Galerie zum Erdgeschoss, der mit Fischgrätparkett ausgestattet ist und sich zur Errichtung einer Garderobe geradezu anbietet. Auf dieser Ebene erwarten Sie ca. 102 m² Wohnfläche inklusive einer ca. 23 m² großen Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Da es sich bei den Innenwänden überwiegend um Trockenbaukonstruktionen handelt, lässt sich hier eine neue Raumaufteilung kostengünstig und unkompliziert umsetzen. Die Deckenhöhe beträgt hier zwischen 2,29 m und 2,31 m.

Das 2. Obergeschoss erreichen Sie aktuell über eine Treppe, die vom Hauswirtschaftsraum hinauf führt. Freuen Sie sich auf weitere ca. 100 m² Wohnfläche mit einem Balkon von etwa 6 m². Von dort gelangen Sie schließlich auf den Spitzboden. Hier könnte die baurechtliche Prüfung einer Aufstockungsmöglichkeit interessant sein, um ca. 80 m² an zusätzlicher Wohnfläche zu realisieren.

Zur ersten Sichtung und Prüfung des aktuellen Ist-Zustands bieten wir Ihnen nach Übersendung des Exposés einen virtuellen Rundgang an.

360° Tour


Ausstattung

Stadthaus in Alt-Kaiserswerth als Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Parteien:

- Sogenanntes "Haus im Haus" mit eigenem Eingang, Treppenhaus und alleiniger Gartennutzung
- Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung des Gartens
- Oberböden teils Fischgrätparkett, Laminat, Fliesen & PVC
- Holzbalkendecken (im Spitzboden wurde nachträglich Estrich gegossen)
- Beide Parteien haben eine eigene Gastherme im Gemeinschaftskeller, Warmwassererzeugung per Durchlauferhitzer
- Verschiedene Klima-Splitgeräte auf den Etagen

Wichtiger Hinweis: Die Kosten für die nötigen Sanierungen von ca. 400.000 Euro wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.