Detailansicht - ASSVOR

Diese Immobilie befindet sich nicht mehr in der Vermarktung.

Blick über den Essbereich zum Wohnzimmer

Hausansicht

Hauseingang

Eingangsbereich

Hauseingang und Essbereich

Essbereich

Essbereich & Küche

Küchenansicht

ca. 17 m² große offene  Küche

ca. 36 m² großes Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

ca. 25 m² großes Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer 1

... ca. 11 m² groß

Kinderzimmer 2

... ca. 19 m² groß

Elternbad mit Dusche und Badewanne

Elternbad

Kinder-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Kinder-Badezimmer

Blick in den Vorratsraum und Treppenabgang zum Untergeschoss

Homeoffice/ Hobbyraum im Untergeschoss mit separatem Eingang

Waschküche im Untergeschoss

ca. 64 m² große Terrasse mit Markise (teilweise überdacht)

Terrasse

Terrasse und Garten

Treppenabgang in den Garten

Blick auf die große Zeder

Gartenansicht

Gartenansicht

Erdgeschoss und Außenbereich

Erdgeschoss

Untergeschoss

Ratingen - Lintorf

Komfortabel und energieeffizient Wohnen! Sanierter Bungalow mit neuer Heiztechnik und großem Garten

ca. 219 m²
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Objektnr.: 20328

Objektbeschreibung

Energetisch optimal für die Zukunft aufgestellt zu sein hatte nie zuvor eine höhere Priorität als aktuell.

Dieser kernsanierte Bungalow wurde bereits energetisch auf den neuesten Stand gebracht und verfügt zudem über eine durchgehend stilvolle und hochwertige Ausstattung sowie einen modernen Grundriss. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt, die individuell über Raumthermostate justierbar ist. Der Energieverbrauch des Gebäudes (KfW- Effizienzhaus 55) ist ausgesprochen gering, was auf eine hochwertige Isolierung, auf die Luft-Wärmepumpe und auf die fortschrittliche Photovoltaikanlage mit Lithium-Ionen-Speicherbatterie zurückzuführen ist. Mit diversen Smart-Home Vorbereitungen ist das gesamte Haus bestens für künftige Anforderungen ausgerichtet.

Bereits im Eingangsbereich werden Sie vom ansprechenden Ambiente des Hauses in Empfang genommen. Von hier blicken Sie auf den überaus einladenden Wohn- und Essbereich, der Ihnen viel Raum für die verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den eindrucksvollen Garten, in dem eine große und alte Zeder steht. Der Blick in den großen und weiten Garten lässt mit Sicherheit nicht nur Kinderherzen höherschlagen!

Insgesamt drei Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche und Badewanne und ein weiteres attraktives Duschbad komplettieren die Wohnebene.

Im Untergeschoss gibt es weitere wertvolle Staufläche und einen ausgebauten Raum mit direktem Gartenzugang. Dieser ist geradezu prädestiniert für ein großzügiges Homeoffice oder Hobbyzimmer. Aufgrund des separaten Eingangs bietet sich auch die Nutzung als Büro an. Ein kleines Duschbad und eine Waschküche komplettieren diese Ebene.

Eine Doppelgarage mit Wallbox, von der Sie ebenfalls direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten gelangen, sowie ein attraktiver Vorgarten runden das Angebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf die Möglichkeit, Ihnen die Immobilie im Zuge eines persönlichen Besichtigungstermins näher vorstellen zu können.

360° Tour


Ausstattung

HAUS
- Sanierung des Hauses im Jahr 2022 zum KfW55-Haus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Wandstärken bis ca. 50 cm (inkl. ca. 25 cm WDVS)

INNENAUSSTATTUNG
- Heizsystem: Vaillant-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Beheizung über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Photovoltaik Anlage mit 19 Panelen mit Stromspeicher und Wallbox in der großen Doppelgarage, Heizsystem, Photovoltaik, Wallbox
- Böden: geölte Eichenholzdielen und großformatige Fliesen
- Fenster: zweifachverglast mit Holzrahmen mit elektr. Alu-Rollläden von Aluprof (Smart-Home fähig)

ERDGESCHOSS
- ca. 197 m² Fläche im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,47 m
- Küche und Essbereich mit ca. 44 m² bieten viele Möglichkeiten bei der Raumplanung
- ca. 3,55 m große Fensterfläche mit Hebe-Schiebetüre zur Terrassen- und Gartenseite
- ca. 64 m² große Terrasse mit Teilüberdachung und mit elektrischer Markise
- großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 24,4 m² und einmaligen Ausblick in den Garten
- Elternbad mit großformatigen Fliesen, ebenerdiger XXL-Dusche mit Rainshower (Hansgrohe) und Echtglasabtrennung mit Nano-Beschichtung
… sowie Badewanne mit atmosphärischer LED-Beleuchtung und mattschwarzen Armaturen
… und XXL-Waschtisch von Villeroy & Boch
- Kinderzimmer mit ca. 10,9 m² sowie ca. 19,4 m²
- Duschbad mit ebenerdiger XL-Dusche und hochwertiger Ausstattung
- ca. 840 m² großer Garten (Gesamtgrundstück: 1.498 m²)

UNTERGESCHOSS
- ca. 17,5 m² großes Homeoffice mit großem Fenster und Ausgang zur Gartenseite (ideal als separater Eingang nutzbar)
... mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- weiteres Duschbad ohne WC und ca. 8 m ² große Waschküche
- Flur/ Speisekammer mit ca. 6,25 m² und ca. 11 m² großer Haustechnik-Raum

GARAGE
- große Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor, Wallbox & direktem Gartenzugang
- 2 weitere Stellplätze vor der Garage

Lage und Umgebung

Der Bungalow befindet sich in exklusiver Lage vom beliebten Stadtteil Breitscheid, unmittelbar an der Grenze zu Lintorf. Der Waldsee befindet sich lediglich ca. 750 m fußläufig entfernt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus ansprechenden Einfamilienhäusern mit überaus gepflegten Grundstücken.

Bis zum Lintorfer Ortskern samt vielfältiger Einzelhandelsgeschäfte und einer guten Auswahl an Gastronomie sind es lediglich wenige Minuten. Ein bestens sortierter Bio-Supermarkt befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind von diesem Standort aus schnell und bequem zu erreichen. Unterschiedliche Naherholungsgebiete, Golfclubs sowie Tennis- und Reitanlagen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Ingesamt eine überaus attraktive Infrastruktur aufgrund kurzer Distanzen zum Kreuz Breitscheid mit Anbindung an die A3, A44, A52 und A524 Richtung Düsseldorf, nach Krefeld oder ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Team Ratingen

+49(211) 547615 60