Stilvolles Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort, Panorama-Kamin & großem Garten!

Objektbeschreibung

Das 1980 erbaute und 2014 kernsanierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger und familienfreundlicher Lage von Düsseldorf Wittlaer, lediglich ca. 100-150 m vom Rheinufer entfernt.

Sowohl das Raumprogramm als auch der gesamte Zustand der Immobilie ist überaus modern und ansprechend. Neben hochwertigen Ausstattungselementen sorgen ein hohes Maß an natürlichem Lichteinfall und offen gestaltete Räume für ein durchgehend stimmiges Bild und eine einladende Atmosphäre. Beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Moment an so richtig wohlzufühlen!

Der Eingangsbereich ist klassisch gehalten: Zur linken Seite finden Sie das hochwertige Gäste-WC mit Fenster und Dusche und zur rechten Seite den Treppenaufgang zum Obergeschoss vor. Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank ist ausreichend vorhanden, zudem gibt es praktischerweise zwei Schritte weiter einen geräumigen Garderoben- und Abstellraum, der es Ihnen ermöglicht Ihre Jacken, Haushaltsutensilien und Vorräte ordentlich und blickgeschützt zu verstauen.

Direkt im Anschluss gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches einen gemütlichen Panorama-Kamin sowie einen einmaligen Ausblick in den Garten anzubieten hat und insgesamt das absolute Herzstück des Hauses bildet. An den wärmeren Tagen im Frühling, Sommer und Herbst öffnen Sie die großen Schiebetüren, damit Sie die vielen Vorzüge des Traumgrundstücks ausgiebig nutzen können. Der Garten ist ein wahres Spiele-Paradies für Kinder und bietet in jeder Hinsicht die unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!

Vervollständigt wird das Erdgeschoss von einem weiteren Zimmer, welches als Lese- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann sowie von der vollausgestatteten, offenen Küche in attraktivem und zeitlosen Hochglanz-Weiß.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei äußerst hochwertige Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten, bietet einen herrlichen Ausblick in Ihren Garten und verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zu einer großen Dachterrasse und aktuell als Arbeitszimmer genutzt, sowie zwei vollausgestattete Bäder lassen keinerlei Wünsche übrig!

Viel Stauraum und attraktive Flächen stehen Ihnen auch im Keller zur Verfügung. Ein Highlight ist gewiss die Sauna, die erholsame Momente verspricht. Wahlweise können Sie angrenzend einen Ruhebereich oder, wie in der aktuellen Form, einen Trainingsbereich einrichten. Zudem gibt es Vorratsräume, einen Waschkeller, ein Büro und einen weiteren großen Raum, der bereits über Anschlüsse für ein Heimkino verfügt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf die Möglichkeit Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu können.

Ausstattung

Haus
- 2014 umfangreich saniert u.a. mit Erneuerung des Innenbereichs, der Fenster, der Gauben & des Daches
- edler Eichenparkettboden im Landhausdielenstil
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- moderne und stilvolle Spotbeleuchtung
- Alarmanlage
- Smarthome (Lichtsteuerung)
- Enthärtungsanlage

Erdgeschoss:
- Gas-Panoramakamin (abschnittsweise einschaltbar)
- Einbauküche u.a. mit Induktionsherd von Siemens und Miele-Backofen
- Gäste-WC mit Dusche, Hänge-WC von Grohe und Waschbecken von Villeroy & Boch
- Fenster- und Terrassentüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores von WAREMA

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer zur Gartenseite ausgerichtet
- Dachterrasse in Südost-Ausrichtung
- Vollausgestattetes "Kinder-Badezimmer" mit Badewanne sowie separater Dusche, jeweils von Grohe, Waschbecken von LAUFEN und Hänge-WC von Villeroy & Boch
- "Eltern-Badezimmer" mit Regendusche, einem Doppelwaschtisch und einem Hänge-WC

Souterrain:
- 2 große Räume, 1 Büro, 2 Vorratsräume, eine gesonderte Dusche sowie ein Waschkeller
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sowie Teppichboden
- Fichtenholz Sauna
- nachträglich überbautes Schwimmbecken (aktuell nicht in Nutzung)
- einbruchsichere Kellerfenster

Außenbereich
- Garten in Südost-Ausrichtung
- automatisches Bewässerungssystem für Vorgarten und Garten von Gardena
- ca. 52 m² große Terrasse mit Teilüberdachung
- zwei Garagen mit einer Wallbox, elektr. Tor und zwei zusätzlichen Stellplätzen davor

Lage und Umgebung

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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