Komplett kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & traumhaftem Außenbereich in Unterbach

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Unterbach in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt zweifelsfrei auf allen Etagen mit überaus großzügig geschnittenen Räumen und reichlich natürlichem Lichteinfall. Parken Sie Ihr Auto in einer der insgesamt zwei Garagen, die Ihnen hier zur Verfügung stehen, und betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Der Eingangsbereich ist klassisch gehalten. Neben dem idealen Platz für Garderobe und Schuhschrank finden Sie zur linken Seite das Treppenhaus und zur rechten Seite ein Gäste-WC vor. Im Anschluss gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche mit moderner Kochinsel. Auf einer Fläche von ca. 86 m² bieten sich Ihnen hier die verschiedensten Möblierungs- und Gestaltungsoptionen. Der Kamin sorgt für den gewissen Gemütlichkeitsfaktor und das sicherlich nicht nur im Winter! Zwei weitere ansprechende Räume, die als Einliegerwohnung mit eigenem Grundbuch konzipiert waren und aktuell als Musikzimmer und als großes Arbeitszimmer genutzt werden sowie ein Duschbad komplettieren diese Ebene, die zur Gartenseite nahezu vollständig mit bodentiefen und raumbreiten Fensteranlagen ausgestattet ist. Dies sorgt nochmal für eine optische Erweiterung und selbstverständlich auch für einen einmaligen Ausblick auf die etwa 77 m² große Terrasse mit Teilüberdachung, auf den Außenpool und in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein elegantes Master-Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Kleiderschränke und Kommoden. Unmittelbar angrenzend befindet sich das Marmor-Bad en Suite mit Dusche und Badewanne, jeweils separat voneinander, sowie mit einem edlen Doppelwaschtisch und großen Fenstern. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Etage 2 weitere Schlafzimmer mit 14 m² und 16 m², ein weiteres hochwertiges Duschbad und ein Raum, der ideal als Hobbyzimmer oder als Homeoffice-Arbeitsplatz geeignet ist, zur Verfügung.

Geht es Ihnen auch so, dass Sie bei der Bezeichnung „Untergeschoss“ automatisch eher weniger ansprechende, sondern rein zweckmäßige Räume vor Augen haben? Dann werden Sie hier in jedem Fall eine Ausführung erleben, die nicht nur deutlich mehr zu bieten hat, sondern Sie beinahe nicht bemerken lässt, dass Sie sich in einem Keller befinden: Neben dem Heizungskeller und 2 Vorratsräumen gibt es zwei große Zimmer, die alles mitbringen, was man sich für die ganz private Wellness-Oase und das Home-Fitness-Studio nur wünschen kann. Auch hier genießen Sie ein hohes Ausmaß an natürlichem Lichteinfall.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit Ihnen dieses vielseitige Einfamilienhaus persönlich präsentieren zu können.

Ausstattung

HAUS
- umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2013 zum KfW55-Effizienzhaus
- Wärmepumpe (Erdwärme) mit Warmwasserspeicher, Beheizung von Wohn- & Essbereich, Küche, Bädern und Wellnessbereich über Fußbodenheizung
- Mauerwerksstärken bis ca. 45 cm (inkl. ca. 25 cm WDVS)
- beheizbarer Salzwasser-Mosaikpool (WU Beton) mit eigener Luft-Wärmepumpe & elektr. Poolabdeckung mit Solarmodul (2019 neu errichtet)

INNENAUSSTATTUNG
- "Estramoz" Marmorboden
- Fenster: zweifachverglast mit Meranti-Holzrahmen in weiß sowie mit Alu-Rollläden
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Kopplung an einen Sicherheitsdienst

ERDGESCHOSS
- ca. 148 m² Fläche im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche von Thelen mit Elektrogeräten von Miele, Arbeitsplatte aus Quarzkomposit & Kochinsel
- ca. 6 m große Fensterfläche mit Hebe-Schiebetüre zur Terrasse/ Garten/ Pool
- ca. 390 m² großer, zur Hinterseite des Grundstücks ausgerichteter Garten samt großer Terrasse
- ca. 77 m² große geflieste Terrasse mit Teilüberdachung und mit 6 m breiter elektrischen Markise

OBERGESCHOSS
- ca. 26 m² großes Master-Schlafzimmer
… Bad en Suite mit Marmorboden, Fußbodenheizung, XXL-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
- Kinderbadezimmer ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung
- großer Stauraum

UNTERGESCHOSS
- ca. 50 m² großer Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche sowie separatem WC
- 1 Heizungsraum und 2 weitere Kellerräume, einer davon mit Zugang zum Grundstück an der Vorderseite

GARAGE
- große Doppelgarage mit 1 Außenstellplatz davor, elektr. Sektionaltor, Starkstrom zur Installation einer Wallbox ist vorhanden
- zusätzliche Garage

Lage und Umgebung

Wer an Unterbach denkt, dem fällt wohl als erstes der Unterbacher See ein, der sich im Süden des ländlichen Stadtteils befindet und sich großer Beliebtheit erfreut. Das Freibad „Nordstrand“ ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Auch Segelverein, Tauchclub oder Ruderverein bieten sportliche Abwechslung auf und im Wasser. Wem es im Sommer am See zu voll wird, der wird vielleicht die dicht bewachsenen Wälder und weiten Felder auf den Erkrather und Gerresheimer Höhen für einen ausgedehnten Spaziergang bevorzugen. Auch das berühmte und historische Neandertal ist ganz in der Nähe.

Neben einem hohen Freizeitfaktor bietet Unterbach auch einen sehr guten Anschluss an das Autobahnnetz. Zur A46, A3 und A59 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Arbeitsstellen im Kreis Mettmann, im Ruhrgebiet oder auch im Kölner Umland können somit von hier gut erreicht werden. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ca. 15-20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist mit vier Buslinien (735, 737, 781 und NE6) vertreten. S-Bahnhöfe findet man in Gerresheim, Erkrath und Hilden.

Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere kleinere Geschäfte vor Ort. Zur Erledigung des großen Wocheneinkaufs fahren die meisten Unterbacher jedoch in das benachbarte Unterfeldhaus. Hier finden Sie einen REWE-, Aldi- oder Pennymarkt. Auch ein Raiffeisenmarkt und verschiedene Getränkemärkte sind hier vertreten.

In Unterbach gibt es 3 Kindergärten (evangelisch, katholisch und städtisch) sowie zwei Grundschulen, von denen eine eine Montessori-Schule ist.

Sonstiges

Der aktuell als Musik- und Arbeitszimmer genutzte Bereich samt Duschbad war ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert und verfügt daher über einen separaten Hauseingang sowie ein eigenes Grundbuch.

HINWEIS ZU DEN FLÄCHEN
Im Kellergeschoss wurden rund 55 m² Fläche zu Wohnzwecken umgebaut.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.