Detailansicht - ASSVOR
Straßenansicht

Straßenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Grünfläche

Wohnzimmer

Wohn- und Esszimmer

Küche

Badezimmer Obergeschoss

Schlafzimmer

Dachstuhl

Stall

Garage

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss Spitzboden

Grundriss KG

Düsseldorf - Vennhausen

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in familienfreundlicher und grüner Nachbarschaft

ca. 82 m²
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Objektnr.: 20278HX
Kaufpreis
511.000 €

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst familienfreundlicher Umgebung von Vennhausen, lediglich wenige Meter von der Düssel entfernt. Sie wurde 1936 errichtet, ist unterkellert und verfügt über einiges an originaler Bausubstanz. Falls Sie schon immer geplant haben sollten ein Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umzugestalten, bietet sich mit diesem Objekt eine interessante Möglichkeit.

Die Räume im Erdgeschoss sind kompakt gehalten. Durch die Öffnung von einzelnen Wandabschnitten, wie z.B. zwischen Küche und Esszimmer, kann ein modernerer Grundriss geschaffen werden. Auch die Umwandlung des Erdgeschosses zu einer möglichst großen, offenen Fläche kann sinnvoll sein. Vervollständigt wird die Ebene von einem Bad mit Badewanne und Fenster.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Neben einem Duschbad erwarten Sie hier zwei Zimmer mit einer Fläche von jeweils etwa 13 m². Da eins der beiden Zimmer aktuell als Durchgangszimmer fungiert, bietet sich auch hier eine sinnvolle Umbaumaßnahme an, die Ihnen ein weiteres Schlafzimmer bescheren würde.

Der Spitzboden eignet sich als separates Homeoffice oder als persönlicher Bereich, in dem Sie den unterschiedlichsten Hobby`s nachgehen können.

Auch der Garten bietet Ihnen attraktive Optimierungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein ehemals zur Nutztierhaltung verwendeter Stall. Es bleibt ganz Ihrer Fantasie überlassen, welche Varianten zur Umfunktionierung hier gewählt werden können.

Komplettiert wird das Angebot von einer Garage.

Ganz gleich, wie Ihre persönlichen Überlegungen auch aussehen mögen, empfehlen wir Ihnen in jedem Fall Rücksprache mit einem Architekten zu halten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

HAUS
- Doppelhaushälfte mit gelb gestrichener Putzfassade
... auf einem 429 m² großen Grundstück
- Satteldach
- teilweise unterkellert
- Fenster mit Doppelverglasung
… mit Kunststoffrahmen und Wärmeschutzisolierung
- Gas-Zentralheizung von 2021
- Flachheizkörper teilweise mit Thermostatventilen
- dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
- zeitgemäße Anzahl an Steckdosen
- Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherung

INNENAUSSTATTUNG
Erdgeschoss:
- zwei Zimmer mit einer Fläche von ca. 12 m² und 15 m²
- Innenwände: gestrichen, tapeziert, sowie teils mit Holzvertäfelung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Küche
- Erweiterung der einzelnen Flächen per Öffnung bzw. Durchbruch von Wänden oder Wandabschnitten möglich

Dachgeschoss:
- zwei Zimmer sowie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Holzdielenboden
- Erweiterung der einzelnen Flächen per Öffnung bzw. Durchbruch von Wänden oder Wandabschnitten möglich

Spitzboden:
- Holzdielenboden

Kellergeschoss:
- massives Mauerwerk und Stahlbetondecke

AUßENBEREICH
- Zufahrt überwiegend aus Beton, zudem Rasenflächen, Bäume und Sträucher
- die Hecke sorgt für eine natürliche Umzäunung des Grundstücks
- Garten in Nordost-Ausrichtung
- Garage sowie ehemaliger Stall

Das Objekt verfügt über keinen eigenen Kanal, sondern nutzt diesen gemeinschaftlich mit der unmittelbar angrenzenden Doppelhaushälfte des Nachbargrundstücks.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Vennhausen in überaus grüner Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Ufer der Düssel sowie zum Eller Forst. Mehrere Kinderspielplätze sind fußläufig erreichbar. Vennnhausen zeichnet sich durch seine lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus, welche zu großen Teilen aus der Vorkriegszeit stammt. Verschiedene Wald- und Naherholungsgebiete laden Naturfreunde und Familien zu gemeinsamen Ausflügen oder Spaziergängen ein.

Für alle, die sich sportlich betätigen wollen, bieten u.a. die in der Nähe gelegenen Reitställe und zwei Sportplätze den geeigneten Rahmen.

Ein zufriedenstellendes Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich bereits in bis zu 2,5 km Entfernung.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1-2 km. Das nur ca. 4 km entfernte Düsseldorfer Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten mit einem PKW zu erreichen. Die nahgelegenen Autobahnen A46 und die A59 führen Sie wahlweise Richtung Wuppertal, Köln/ Leverkusen oder ins Ruhrgebiet.

Darüber hinaus erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten den S-Bahnhof von Eller oder alternativ eine der vielen Bushaltestellen in der Nachbarschaft ansteuern, um die Linien 721, 722, 730 oder 735 zu nutzen.

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Team Düsseldorf

+49(211) 547615 60

Anfrage

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