Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in familienfreundlicher und grüner Nachbarschaft

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst familienfreundlicher Umgebung von Vennhausen, lediglich wenige Meter von der Düssel entfernt. Sie wurde 1936 errichtet, ist unterkellert und verfügt über einiges an originaler Bausubstanz. Falls Sie schon immer geplant haben sollten ein Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umzugestalten, bietet sich mit diesem Objekt eine interessante Möglichkeit.

Die Räume im Erdgeschoss sind kompakt gehalten. Durch die Öffnung von einzelnen Wandabschnitten, wie z.B. zwischen Küche und Esszimmer, kann ein modernerer Grundriss geschaffen werden. Auch die Umwandlung des Erdgeschosses zu einer möglichst großen, offenen Fläche kann sinnvoll sein. Vervollständigt wird die Ebene von einem Bad mit Badewanne und Fenster.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Neben einem Duschbad erwarten Sie hier zwei Zimmer mit einer Fläche von jeweils etwa 13 m². Da eins der beiden Zimmer aktuell als Durchgangszimmer fungiert, bietet sich auch hier eine sinnvolle Umbaumaßnahme an, die Ihnen ein weiteres Schlafzimmer bescheren würde.

Der Spitzboden eignet sich als separates Homeoffice oder als persönlicher Bereich, in dem Sie den unterschiedlichsten Hobby`s nachgehen können.

Auch der Garten bietet Ihnen attraktive Optimierungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein ehemals zur Nutztierhaltung verwendeter Stall. Es bleibt ganz Ihrer Fantasie überlassen, welche Varianten zur Umfunktionierung hier gewählt werden können.

Komplettiert wird das Angebot von einer Garage.

Ganz gleich, wie Ihre persönlichen Überlegungen auch aussehen mögen, empfehlen wir Ihnen in jedem Fall Rücksprache mit einem Architekten zu halten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Wichtige Information: Diese Immobilie kann ausschließlich von Selbstnutzern erworben werden.

Ausstattung

HAUS
- Gas-Zentralheizung von 2021
- Fenster mit Doppelverglasung
… in Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzisolierung
- dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
- Gebäude teilweise unterkellert

INNENAUSSTATTUNG
Erdgeschoss:
- zwei Zimmer mit einer Fläche von ca. 12 m² und 15 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Küche

Dachgeschoss:
- zwei Zimmer sowie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Holzdielenboden

Spitzboden:
- Holzdielenboden

Kellergeschoss:
- massives Mauerwerk und Stahlbetondecke

AUßENBEREICH
- Garten in Nordost-Ausrichtung
- die Hecke sorgt für eine natürliche Umzäunung des Grundstücks
- Garage sowie ehemaliger Stall

Eine sinnvolle Erweiterung der einzelnen Flächen ist per Öffnung bzw. Durchbruch von Wänden oder Wandabschnitten möglich.

Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Kanal, sondern nutzt diesen gemeinschaftlich mit der unmittelbar angrenzenden Doppelhaushälfte des Nachbargrundstücks.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Vennhausen in überaus grüner Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Ufer der Düssel sowie zum Eller Forst. Mehrere Kinderspielplätze sind fußläufig erreichbar. Vennnhausen zeichnet sich durch seine lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus, welche zu großen Teilen aus der Vorkriegszeit stammt. Verschiedene Wald- und Naherholungsgebiete laden Naturfreunde und Familien zu gemeinsamen Ausflügen oder Spaziergängen ein.

Für alle, die sich sportlich betätigen wollen, bieten u.a. die in der Nähe gelegenen Reitställe und zwei Sportplätze den geeigneten Rahmen.

Ein zufriedenstellendes Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich bereits in bis zu 2,5 km Entfernung.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1-2 km. Das nur ca. 4 km entfernte Düsseldorfer Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten mit einem PKW zu erreichen. Die nahgelegenen Autobahnen A46 und die A59 führen Sie wahlweise Richtung Wuppertal, Köln/ Leverkusen oder ins Ruhrgebiet.

Darüber hinaus erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten den S-Bahnhof von Eller oder alternativ eine der vielen Bushaltestellen in der Nachbarschaft ansteuern, um die Linien 721, 722, 730 oder 735 zu nutzen.

Sonstiges

Wichtige Informationen: Diese Immobilie kann ausschließlich von Selbstnutzern erworben werden. Eine sinnvolle Erweiterung der einzelnen Flächen ist per Öffnung bzw. Durchbruch von Wänden oder Wandabschnitten möglich.

Zudem verfügt das Haus über keinen eigenen Kanal, sondern nutzt diesen gemeinschaftlich mit der unmittelbar angrenzenden Doppelhaushälfte des Nachbargrundstücks.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.