Freistehende Jugendstilvilla mit Einliegerwohnung in direkter Nachbarschaft zum Benrather Schloss

Objektbeschreibung

Befinden Sie sich auf der Suche nach einem großzügigen Reich für Ihre Familie?

In attraktiver und direkter Nachbarschaft zum Benrather Schloss und Benrather Zentrum bietet diese repräsentative Jugendstil-Villa sämtliche Voraussetzungen, um sich so richtig wohl zu fühlen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie die Individualität und die bis ins Detail gelungenen Ausführungen des gesamten Hauses bestaunen. Neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC sticht bereits die großzügige und stilvolle Küche mit moderner Kochinsel und angrenzendem Essbereich hervor. Hier strahlt nicht nur der Wandabschnitt mit freigelegtem Mauerwerk einen ganz besonderen Charme aus. Ein weiteres Highlight ist der direkt daneben positionierte Kamin, an dessen Anblick gewiss sowohl Sie als auch Ihr Besuch Gefallen finden werden. Gemeinsam mit dem Wohnzimmer, welches u.a. über einen einmaligen Erker verfügt, befinden Sie sich hier im absoluten Herzstück Ihres neuen Zuhauses.

Vom Essbereich gelangen Sie auf die Hochterrasse und in den Garten: Herzlich willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase und dem neuen Lieblingsspielplatz Ihrer Kinder!

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss können Sie in zwei weiteren Schlafzimmern sowie in zwei Räumen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen, beispielsweise kombiniert als weiterer Wohn- und Arbeitsbereich oder Musikzimmer. Eine zum Garten ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung und ein attraktives Duschbad mit Fliesen in Holzoptik und Fußbodenheizung komplettieren die Etage.

Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vermietet und verfügt insgesamt über drei Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche mit angrenzender Vorratskammer. Die Jahresnettomiete beträgt 9.180 Euro. Bei Bedarf würde auch diese Einheit mietfrei übergeben werden.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und wurde über die Jahre hinweg liebevoll modernisiert. Mehr dazu unter "Ausstattung".

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit Ihnen dieses attraktive Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können.

Ausstattung

HAUS:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt 3 Etagen
- Einliegerwohnung über separates Treppenhaus erreichbar
- charmanter Altbaucharakter mit Deckenhöhen bis zu 3,30 m
- Tiefgaragenstellplatz (20,00 €/ Monat Hausgeldvorauszahlung)

ERDGESCHOSS:
- hochwertiger Parkettboden (Schlossdielen) aus dem Jahr 2019
- original Zementfliesen von 1902 im Flur
- Wohnzimmer mit Erker
- großzügig geschnittene Küche der besonderen Art (Maßanfertigung)
... mit teils freigelegtem Mauerwerk
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden
- doppelt verglaste Sprossenfenster
- dreifach verglaste Küchen und Terrassenfenster (2019)
- innenseitig isolierte Außenwände (2019)
- nachträgliche Kellerdeckenisoliereung (2010)

1. OBERGESCHOSS:
- Schiffsboden-Parkett
- elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse mit herrlichem Ausblick in den Garten
- Bad mit Dusche, Handtuchhalter, Fenster und Hänge-WC (2015) von Villeroy & Boch
... mit Fliesen in ansprechender Holzoptik, Fußbodenheizung & moderner Spot-Beleuchtung

DACHGESCHOSS:
- Laminat und Teppichboden
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster

KELLERGESCHOSS:
- drei einzelne Kellerräume, sowie Waschküche und Heizungskeller

AUßENANLAGEN:
- traumhafter Garten mit Hochterrasse und Gartenhäuschen

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Benrather Schloss samt weitläufigem Benrather Schlosspark und dem daran angrenzenden Rheinufer. Auch das Benrather Zentrum sowie das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Benrath gehört zu den Top-Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Innerhalb von 6 Minuten ist man mit dem Regionalexpress am Düsseldorfer HBF und in 25 Minuten am Kölner HBF. Geprägt von vielen historischen, unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden, einer liebevollen Brauchtumspflege und vielen Grünoasen rundherum, zieht der Stadtteil Menschen an, die hochwertig aber dennoch etwas ruhiger als im Stadtzentrum wohnen möchten.

Zum entspannten Sonntagsspaziergang kann es entweder nach Süden in die Urdenbacher Kämpe und zum Rheinufer gehen, zum Urdenbacher Altrhein oder in den Benrather Schlosspark, der in direkter Nachbarschaft liegt.

Alles für den täglichen Bedarf findet man bei den ortsansässigen Geschäften oder in den weiteren zahlreichen Supermärkten. Den größeren Wocheneinkauf erledigt man im Benrather Zentrum oder im großen EDEKA Zurheide. Das Sana Krankenhaus ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, ein Schulzentrum und drei Gymnasien sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt Düsseldorf-Garath zur A59 ist 2-3 Fahrminuten entfernt. Von hier gelangt man schnell zur A46 und dem Hildener Kreuz. Nach Süden ist die Schnittstelle zur A1 nicht weit.

Mehrere Buslinien fahren durch den Ort und bringen Sie auch zu den S-Bahnhöfen in Benrath und Garath. Die U-Bahn-Haltestelle Schloss Benrath ist in 3 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.