Familienglück auf 3 Etagen: Charmantes Reihenendhaus mit 5 Zimmern, Garage und Keller in Angermund

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem milden und sonnigen Frühlingstag gemütlich auf Ihrer Terrasse sitzen und dabei eine heiße Tasse Kaffee genießen. Anschließend werfen Sie einen näheren Blick auf Ihre Pflanzen und freuen sich, als Sie erkennen, dass die Natur bereits sämtliche Vorbereitungen getroffen hat, um üppig und farbenfroh aufzublühen.

Nach ein paar erholsamen Stunden kehrt Ihr Nachwuchs und damit auch ein gewisser Trubel wieder ein, an den Sie sich längst gewöhnt haben. Dank des Spielplatzes in lediglich etwa 50 Metern Entfernung und dem Angermunder See, der fußläufig rund 10 Minuten entfernt ist, haben Ihre Kinder die Wahl, ob sie ihre Freizeit Zuhause verbringen wollen oder lieber in der Natur, die Ihnen hier reichlich geboten wird. An ansprechenden Ausflugszielen und Freizeitangeboten mangelt es gewiss niemandem.

Nach dem gemeinsamen Mittagessen, welches Sie im Essbereich des Wohnzimmers zu sich genommen haben, begibt sich jeder auf das eigene Zimmer. Dies verschafft Ihnen noch einmal etwas Zeit, um ein wenig aufzuräumen und kurz die Einkaufsliste zu prüfen.

Im Untergeschoss haben Sie Ihre eigene Waschküche mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und mehrere Wäscheständer. Auch die praktische Vorratskammer befindet sich hier unten, sodass Sie "nur noch" den Überblick behalten müssen. Richtung Treppenaufgang kommen Sie an einem großen Zimmer mit reichlich Tageslichteinfall vorbei. Sie freuen sich, dass Sie hier ein Spielzimmer mit Kicker- und Tischtennisplatte für Ihre Kinder einrichten konnten.

Entspannt geht Ihr Tag zum Abendprogramm über. Nach einem lustigen Familienfilm, den Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten auf dem Wohnzimmersofa geschaut haben, steht das Waschen und Zähneputzen an. Gut, dass sich auf jeder Etage ein Badezimmer befindet. So können sich Ihre Kinder an verschiedene Waschbecken begeben und es entstehen keine Wartepausen oder unnötige Streitigkeiten. Der Familienfrieden wird auch dadurch gesichert, dass dank der insgesamt vier Schlafzimmer, jeder über einen eigenen Rückzugsraum verfügt. Falls Sie weniger Schlafzimmer benötigen, können Sie sich natürlich auch für ein Arbeits- oder Musikzimmer entscheiden. Besonders das Obergeschoss bietet sich für zwei Kinderzimmer an.

Dürfen wir Sie sanft aus Ihren Träumen zurückholen? Dies alles braucht schließlich keine bloße Imagination bleiben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine Provisionsvereinbarung trifft, d.h. es besteht kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und uns als Makler. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der uns vom Verkäufer zugesagten Provision (7,14 %) zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Teil beträgt damit 3,57 % inkl. Umsatzsteuer vom vereinbartem Kaufpreis.++

Ausstattung

HAUS

- Reiheneckhaus in Massivbauweise
- kleiner Garten in Südausrichtung
... mit gepflasterter Terrasse
... mit Markise
... und einem Gartenhaus
- Fassade: weiß verputztes Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- vollständig unterkellert
... mit Hobbyraum
... großer Waschküche
... und Vorratskeller

INNENAUSSTATTUNG

- Vinylboden im Wohnbereich
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Fenster: doppelverglast in weißem Kunststoffrahmen
... mit elektrischen Rollläden
- 2 Bäder
... beide mit Tageslicht
... im 1. OG mit Wanne, separater Dusche (mit neuer Abtrennung aus 2023), Waschbecken und WC
... im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC (2013 saniert)

SONSTIGES

- Garage

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote befinden sich mit dem Auto wenige hundert Meter vom Haus entfernt, fußläufig oder mit dem Fahrrad ist der Weg mitunter auch kürzer. Schulen, Kindergärten, Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.