Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit modernem Raumprogramm, Loggia, Garage und Gemeinschaftsgarten

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in Lohausen. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m².

Mit Ausnahme von Küche, Bad und Gäste-WC ist die Wohnung mit einem äußerst ansprechenden und robusten Echtholz-Parkettboden im Landhausdielenstil ausgestattet. Dieser sorgt für eine durchgehend einladende Atmosphäre und insbesondere im Wohnzimmer für ein ideales farbliches Zusammenspiel mit dem vielen Grün des Gemeinschaftsgartens.

Badezimmer und Gäste-WC wurden jeweils im Jahr 2021 saniert und sind entsprechend modern sowie insgesamt in einem hervorragenden Zustand.

Die Loggia wurde samt Geländer vor etwa 4 Jahren erneuert und bietet einen attraktiven Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten. Ideale Bedingungen für unzählige erholsame Stunden, egal ob im Feierabend oder am Wochenende.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine Provisionsvereinbarung trifft, d.h. es besteht kein Maklervertrag zwischen dem Käufer und uns als Makler. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Hälfte der uns vom Verkäufer zugesagten Provision (4,76%) zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Teil beträgt damit 2,38 % inkl. Umsatzsteuer vom vereinbartem Kaufpreis.++

Ausstattung

AUSSTATTUNG WOHNUNG:

- Massiver Landhausdielenboden
- Fliesenboden in Küche, Bad & Gäste-WC
- saniertes Bad mit Badewanne und Fenster...
...sowie saniertes Gäste-WC (Armaturen/ Einbauten von Vigour, Grohe und Gessi)
- Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche aus dem Jahr 2017 (Elektrogeräte von Viva & BSH)
- Wohnungseingangstür mit zusätzlichem Sicherheitsriegel, eingebaut in 2021
- sämtliche Türzargen und Türblätter wurden 2021 erneuert
- Fensteranlagen:
... zur Straßenseite zweifach verglast und im Jahr 2021 erneuert
... zur Gartenseite dreifach verglast und im Jahr 2013 erneuert
- elektrische Rollläden zur Gartenseite, weitere Rollläden manuell bedienbar
- separater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN:

- Garage
- Loggia
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Lage und Umgebung

Lohausen liegt im beliebten Düsseldorfer Norden und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch ans familiäre Stockum. Insbesondere die Kombination der zahlreichen Vorzüge von Stadtnähe bei gleichzeitig teilweise ländlichen Zügen machen den Standort ausgesprochen attraktiv.

Diverse Straßen mit attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen prägen Lohausen. Entlang des Rheins befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Der Rheindeich sowie die Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde sind vielseits geschätzte Ausflugsziele.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn und zum Flughafen sind ausgesprochen gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und fußläufig erreichbar.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zur Internationalen Schule Düsseldorf (ISD) sowie zu zwei weiteren Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth.

Die Infrastruktur von Lohausen ist erstklassig: Mehrere Supermärkte, Arztpraxen, verschiedene Dienstleister und Handwerker sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie stehen Ihnen hier zur Verfügung.

In wenigen Gehminuten sind Sie am Rhein und genießen Landschaft und Natur entlang des Ufers. Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gelangen Sie umgehend in die umliegenden Naherholungsgebiete.

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lohausen.assvor.de

Sonstiges

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