Großes Reihenendhaus am Aaper Wald mit insgesamt 6 Zimmern, Keller und Garten

Objektbeschreibung

Ein Haus für die große Familie!

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen mit insgesamt 6 Zimmern reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung. Freuen Sie sich auf beste Voraussetzungen, um Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gerecht zu werden.

Das Raumprogramm ist wohl durchdacht. Momentan verfügt das Haus über zwei Wohnzimmer, von denen eins problemlos als zusätzliches Schlafzimmer Verwendung finden kann. Auf diese Weise stünden Ihnen insgesamt gleich 5 Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihrer Familie und Ihren Gästen ausreichend Platz und viel Privatsphäre ermöglichen. Darüber hinaus sind manche Zimmer bestens zur Nutzung als Büro, Homeoffice oder Hobbybereich geeignet.

Der großzügige Garten bietet Ihnen ebenfalls diverse Möglichkeiten zur Nutzung und Bepflanzung. Er wird mit Sicherheit innerhalb kürzester Zeit zu Ihrem liebsten Rückzugsort, an dem Sie unzählige schöne Stunden mit Ihren Kindern verbringen werden.

Abgerundet wird das Angebot von einer Garage, die Ihrem Auto besten Schutz vor den unterschiedlichsten Witterungsverhältnissen bietet. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz, der lediglich ca. 40 m vom Haus entfernt ist, ist im Preis inkludiert.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf die Möglichkeit Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu können.

Wir möchten einen Beitrag für eine erfolgreiche Übereinkunft beider Parteien und bieten an, die Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) auf 2,38% (inkl. MwSt.) zu reduzieren.**

Ausstattung

HAUS
- Reiheneckhaus mit Ziegelsteinfassade
- voll unterkellert
- Stäbchenparkett
- eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet verschiedene Nutzungs- oder Umwandlungsmöglichkeiten
- doppelverglaste Fenster: 2023 neu eingebaut
- Haustür wurde 2022 erneuert
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
… zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
- Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherung
- gefliester Waschkeller
- Multifunktionsraum mit Laminat sowie ein weiterer Kellerraum

INNENAUSSTATTUNG
Erdgeschoss:
- ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit einem offenen Ziegelsteinkamin
- ca. 5 Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff, Liebherr und Miele
- Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

Dachgeschoss
- 1 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit anliegender Küche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie eine Abstellkammer

AUSSENBEREICH
- gepflasterte Terrasse mit weitläufiger Rasenfläche und Umzäunung
- Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz

Lage und Umgebung

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Aaper Wald, dem mit ca. 200 Hektar größten Waldgebiet in Düsseldorf, ist der Naherholungswert in der direkten Umgebung des Hauses besonders hoch. Schließlich schätzen gleichermaßen leidenschaftliche Jogger und Radfahrer die teilweise anspruchsvollen Abschnitte mit vielen Höhenmetern, genau wie Familien die Nähe zu beliebten Ausflugzielen, wie dem Wildpark oder der Pferderennbahn.

Unabhängig davon, ob Sie ein eigenes Auto oder das ÖPNV-Netz nutzen wollen, haben Sie über die nahegelegen U-Bahnhaltestelle „Hubertushain“ und die lediglich 2 Fahrminuten entfernte Autobahn A44 beste Voraussetzungen, um schnell zu Ihrem jeweiligen Ziel zu gelangen. Beispielsweise erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen innerhalb von etwa 10 Minuten mit dem Auto oder per Taxi, mit der U-Bahn sind Sie in ca. 20 min in der Düsseldorfer Innenstadt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.