Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und durchdachtem Design in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 6-Parteien-Hauses. Sie wurde in den letzten 3 Jahren umfassend saniert und erstrahlt nun in völlig neuem Glanz.

Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, ist genau richtig dimensioniert und bietet genügend Raum für Ihr Sofa und einen Essbereich. Es ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Die beiden Schlafräume bieten einen angenehmen Blick ins Grüne sowie erholsame Nachtruhe. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Garderobe.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Ausgestattet mit modernen Geräten, wie Induktionsherd, Backofen, Kopffrei-Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination, wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen. Die anthrazitfarbene Silgranit-Spüle fügt sich nahtlos in das moderne Design ein, während die kleine Sitzecke den Raum zu einem gemütlichen Treffpunkt macht. Über die Küche haben Sie den Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das neu gestaltete Badezimmer mit Tageslicht wird Ihnen sowohl am Morgen Freude beim "Fertigmachen" bereiten als auch nach dem Feierabend das entspannte Bad in der Badewanne von Kaldewei.

Ein zusätzliches Highlight ist sicher die großzügige Diele, die Ihnen diverse Möglichkeiten bietet. Platz für Ihr "Homeoffice", eine Lese-Ecke oder Ihr eigener Rückzugsort? Sie werden sicher eine gute Nutzung für diesen zusätzlichen Raum finden. Und die kleine Nische bietet zusätzlichen Platz für das Verschwinden allerlei Dinge.

Die Balkone in Nord- und Südausrichtung bieten zu verschiedenen Tageszeiten Sonne bzw. Schatten. Je nach Jahreszeit haben Sie die Wahl, wo Sie sich aufhalten möchten.

Abgerundet wird das Gesamtangebot von einem separaten Kellerraum, welcher überdurchschnittlich viel Platz bietet.

Wenn Sie auf der Suche nach einer sofort bezugsfreien, modernen Wohnung in zentraler Lage sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

ALLGEMEIN
- die Wohnungseingangstür wurde neu überarbeitet und mit einem Kastenzusatzschloss versehen
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung aus dem Jahr 2013
- passive Fensterlüftung
- komplett erneuerte Elektrik in allen Räumen mit neuer Unterverteilung und Stromkasten
- neue Wasser- und Abwasserinstallation in der gesamten Wohnung
- neue LAN-Dosen in allen Räumen
- alle Türen, Türzargen sowie Türgriffe wurden erneuert
- 2 kürzlich sanierte Balkone mit neu gefliesten Böden und gestrichenen Wänden
- hochwertiger Vinylboden in heller Holz-Optik
- elektronischer Durchlauferhitzer
- überaus großzügiger Kellerraum

KÜCHE
- Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit Waschmaschinenanschluss, Induktionsherd, Backofen, Kopffrei-Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Silgranit-Spüle in anthrazit und kleiner Sitzecke
- Armaturen von Hans Grohe
- neuer elektrischer Heizkörper mit WLAN-Steuerung
- Glastür

BADEZIMMER
- moderne neue Wand- und Bodenfliesen (30x60 cm)
- neue Badewanne von Kaldewei, Hänge-WC und Waschtisch von Villeroy und Boch
- Armaturen von Hans Grohe
- Dusch-Glastrennwand
- Handtuch-Heizkörper
- Spiegel mit Beleuchtung
- eigene Wasseruhr

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 291,00 €.

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich monatlich auf 79,32 € inkl. 42,87 € Rücklagenbildung.

Lage und Umgebung

Willkommen in Düsseldorf Derendorf, einem Stadtteil, der sich durch seine äußerst zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindungen und die Nähe zum Rhein auszeichnet. Gelegen im Herzen der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, bietet Derendorf eine unschlagbare Kombination aus urbanem Flair und bequemer Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Innenstadt macht Derendorf zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das städtische Leben schätzen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen direkt vor Ihrer Haustür. Die lebendige Atmosphäre der Straßen lädt dazu ein, die Vielfalt der Stadt zu erleben.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieses Stadtteils. Die Autobahnen A52 und A44 sind unweit gelegen und bieten Ihnen eine reibungslose Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Ob Sie in Richtung Köln, Ruhrgebiet oder ins benachbarte Ausland unterwegs sind – von Derendorf aus gelangen Sie mühelos an Ihr Ziel.

Die Nähe zum Rhein ist ebenfalls bemerkenswert. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zum Ufer dieses Flusses, der Erholung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren, Radfahren oder Picknicken ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.