Neubau (3/2023) mit vier Einheiten - voll vermietet - für 26-fache Kaltmiete!

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Kalkum wurde im Frühjahr 2023 fertiggestellt und bezogen. Bis Ende April 2023 werden noch die Grünanlagen gepflanzt. Der Privatweg links neben dem Haus wird zum Sommer gepflastert, sobald die hintere Baustelle abgeschlossen ist.

Auf jeder Etage befindet sich eine modern ausgestattete Wohnung mit Fußbodenheizung und Terrasse bzw. Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Alle Wohnungen verfügen über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein zusätzliches Duschbad und können bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Im Kellergeschoss ist eine kleine Büroeinheit mit Bad und Teeküche.

Zu jeder Einheit gehört ein Außenstellplatz direkt am Haus und ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es einen Waschkeller, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Genauere Informationen zur Aufteilung können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen.

Das Objekt ist bereits voll vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 76.642,62 Euro (15 Euro/m² Büro 10 Euro/m²). Die hier genannte Miete ist fair, so dass die Neuvermietung in 6 Wochen durchgeführt wurde. Der Investor wird daher aus unserer Erfahrung bei einem späteren Mieterwechsel keine oder nur kurze Leerstände haben.

Die Beschaffenheit des gesamten Objektes sowie die begehrte Seitenstraßenlage in einem Kalkumer Wohngebiet stehen für eine konstant vielversprechende Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

AUFTEILUNG + MIETE

Erdgeschoss:
4 Zimmer, ca. 128 m² mit großer Terrasse und 2 Badezimmern und Gäste-WC
Kaltmiete 1.923,00 Euro / 15,00 Euro/m²

Obergeschoss:
4 Zimmer, ca. 124 m² mit großem Balkon und 2 Badezimmern und Gäste-WC
Kaltmiete 1.853,85 Euro / 15,00 Euro/m²

Dachgeschoss:
3 Zimmer, ca. 115 m² mit großem Balkon und 2 Badezimmern und Gäste-WC
Kaltmiete 1.727,55 Euro / 15,00 Euro/m²

Untergeschoss:
ca. 58 m² große ausgebaute Nutzfläche mit 2 Zimmern mit Tageslichteinfall, Küche und Duschbad
Kaltmiete 582,49 Euro / 10,00 Euro/m²

Stellplatz:
4x 75,00 Euro

jeweils zzgl. Betriebskosten

AUSSTATTUNG:

- effiziente Beheizung per Wärmepumpe
- Fußbodenheizung regulierbar über Raumthermostate
- moderne Badezimmer jeweils mit Badewanne und separater Dusche
- dreifach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit elektrischen Außenjalousien
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- LAN Verkabelung
- Balkon- und Treppenhausgeländer aus poliertem Edelstahl

Lage und Umgebung

Kalkum ist eine der ältesten Ortschaften des Düsseldorfer Stadtgebietes. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kalkum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: kalkum.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.