Detailansicht - ASSVOR
Aussicht vom Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

West-Balkon

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Diele

Badezimmer

Gästezimmer

Grundriss

Ratingen - West

Vierzimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

ca. 85 m²
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Objektnr.: 18898
Kaufpreis
220.000 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, aber auch für Kapitalanleger. Eine Nettomiete von etwa 750,00 Euro/Monat wäre bei einer Neuvermietung zu erwarten.

In Ihrem neuen Zuhause lässt es sich wunderbar entspannen. Gleich zwei Balkone schließen sich an das geräumige Wohnzimmer der Wohnung an und ermöglichen es Ihnen, sowohl einen fantastischen Sonnenaufgang als auch einen romantischen Sonnenuntergang zu genießen. Das Herzstück der Wohnung verfügt zudem über genügend Platz für einen Essbereich, eine Couchlandschaft mit XL-Fernseher und eine Leseecke. Genießen Sie hier Ihre wertvolle Freizeit im Feierabend oder am Wochenende.

Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei (Kinder-)schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großer Dielenbereich mit einem eingebauten Wandschrank für extra Stauraum. Die Schlafzimmer von identischer Größe können natürlich auch als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dank der großen Fenster sind die Räume mit viel Tageslicht durchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Hinter dem Wohnzimmer - und eher privat gelegen - befinden sich die Küche, das Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Besonders im Schlafzimmer ist viel Platz und Stauraum vorhanden, sodass hier leicht ein großes Doppeltbett, ein Maxi-Kleiderschrank und eine Frisierecke untergebracht werden kann.

Zusammengefasst wartet hier eine durchweg solide Wohnung darauf, wieder zu einem Zuhause zu werden.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese Vierzimmerwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.“++

360° Tour

Ausstattung

HAUS

- Eigentümergemeinschaft aus zwei Häusern mit insgesamt 56 Parteien
- Personenaufzug
- Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner
- Fahrradabstellbereich
- zwei Parkplätze mit Stellplätzen für alle Bewohner
- Heizung über Fernwärme

WOHNUNG

- Parkettboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich (Eichenstäbchenparkett)
- brauner Fliesenboden in der Küche
- weißer Fliesenboden und weiße Wandfliesen im Bad und Gäste-WC
… Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen (teils getauscht in den 1980ern, teils getauscht in den 1990ern)
… Rollladen an einem Wohnzimmerfenster
- zwei Balkone (einmal nach Osten und einmal nach Westen) mit Fliesenoberboden
… der größere Westbalkon verfügt über eine Markise

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden. Die bisherige Kaltmiete lag bei 750 Euro/Monat zzgl. Nebenkosten.

Lage und Umgebung

Die im Ratinger Stadtteil West gelegene Wohnung befindet sich in nur ca. 15 Gehminuten Entfernung des größten Parks Ratingens; dem Erholungspark Volkardey. Mit seiner ca. 110 Hektar großen Fläche und den vielen Seen und kleineren Gewässern zieht diese grüne Oase besonders an warmen Sommertagen viele Besucher an.

Die Vorzüge des Naherholungsgebietes liegen auf der Hand, sollte Ihnen allerdings Mal nicht der Sinn nach See stehen, so könnten Sie zur Freizeitgestaltung auch auf einen der vielen Spielplätze in Ihrer Nähe ausweichen.

Neben dem Erholungspark Volkardey befinden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Mehrere Super- und Getränkemärkte, ein Bäcker, eine Apotheke, Pizzarien und gemütliche Eckkneipen bieten Ihnen eine Nahversorgung direkt vor Ort.

Ebenso gibt es eine große Anzahl an Schulen, die in einem Radius von ca. 15 Minuten Gehzeit alle gut erreichbar um Ihre Wohnung gelegen sind.

Neben dem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangeboten, der guten Nahversorgung und den kurzen Wegen, besticht der Stadtteil West ebenso durch seine zuvor erwähnte Anbindung an das Bundesautobahnnetz durch die Autobahnen; A52, A44 und A3. Somit sind Sie schnell in so ziemlich jeder Stadt im Umkreis.

Und sollte es einmal etwas weiter weggehen, erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in unter 10 Minuten.

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Team Ratingen

+49(211) 547615 60

Anfrage

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