Stilvoll sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lörick

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese wunderschöne, sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Düsseldorf-Lörick – modernes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung.

Dieses außergewöhnliche Haus, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 454 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² – ideal für anspruchsvolle Paare.

Sie betreten das Haus durch eine 2,50 m hohe Aluminiumtür. Das lichtdurchflutete Entree mit Sichtbetondecken eröffnet den Blick über das Wohnzimmer, durch den Wintergarten, in den liebevoll angelegten Garten. Der Wintergarten, der 2015 neu errichtet wurde, verfügt über eine elektronische Beschattung sowie eine integrierte Fußbodenheizung und bietet einen herrlichen Blick auf den ca. 220 m² großen Garten. In diesem Jahr wurde auch der Großteil der umfassenden Sanierungen durchgeführt – eine Übersicht finden Sie unter der Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche mit weißer, matter Einbauküche, ausgestattet mit modernen Neff-Geräten sowie einer eleganten Franke-Granitspüle. Angrenzend lädt eine Terrasse zum Verweilen in der Morgensonne ein.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem weitläufigen Homeoffice-Bereich. Ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne garantiert höchsten Komfort. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der flexibel als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich ein Raum mit Fenster zum Garten, ein Duschbad sowie ein direkter Zugang in den Garten. Darüber hinaus gibt es einen Wasch- und Abstellkeller.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Gas-Brennwerttherme von Viessmann, eine Photovoltaikanlage mit 3,5 kWp Leistung sowie eine CAT-7-Verkabelung im gesamten Haus unterstreichen den gehobenen technischen Standard. Doppelverglaste Aluminiumfenster von Schüco und ein modernes Wärmedämmverbundsystem sorgen für exzellente Dämmung und Energieeffizienz.

Der Außenbereich begeistert mit einem eingewachsenen Baumbestand, einem Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung und zwei Außenstellplätzen – perfekt für Familien mit Platzbedarf und Lust auf Gartenleben.

Derzeit ist der hintere Bereich des Gartens optisch abgetrennt. Dort könnte, wie früher, wieder eine Poolanlage entstehen. Oder man erweitert die Grünfläche (siehe Grundrissvarianten). Auf Wunsch wird die derzeitige Poolgrube vom Verkäufer verfüllt und der Zaun demontiert.

Genießen Sie die Vorteile eines umfassend modernisierten Zuhauses in attraktiver Wohnlage. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in Düsseldorf-Lörick – Ihr neues Heim erwartet Sie.

Ausstattung

HAUS

INNENAUSSTATTUNG
- Heizsystem: Gasbrennwert Therme (Viessmann)
- Dämmung: Wämedämmverbundsystem (WDVS) mit ca. 10 cm Dämmung und 2 cm Aussenputz
Photovoltaik Anlage: 12 Panels mit 320 Watt (3,5 kW peak) mit 3,50 kWh Batteriespeicher und 1,28 kW verfügbare Leistung
- Küche: hochwertige Einbauküche in matt weiss mit Siemens Neff Einbaugeräten, Backofen und großes Induktionskochfeld Kochfeld mit mittigem Abzug, Franke Granitspüle mit matt schwarzer Armatur
- Böden: Eichenvollholzdielen im Wohn-/ Schlaf- und Arbeitszimmer , Fliesen im Eingangsbereich und den Bädern
- Fenster: zweifachverglaste Alufenster in silber von Schüco
- Wände: zum Nachbarn mit entkoppelten Schallschutzplatten (EG und OG)

RENOVIERUNGEN/ SANIERUNGEN (hier nur ein kleiner Auszug):
- 2023 Erneuerung Küche, Sanierung Untergeschoss
- 2021 Dämmung als Wärmedämmverbundsystem (Wandstärke: 55 cm)
- 2020 Dacherneuerung und Dämmung (10 cm Aufsparrendämmung)
- 2020 Installation Photovoltaik Anlage
- 2015 Sanierung des Hauses und Erneuerung der Fenster, Hebeanlage (Firma Jung), Erneuerung Elektroleitungen (außer UG), CAT 7 Verkabelung im gesamten Haus

ERDGESCHOSS:
- ca. 65 m² Fläche im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von bis zu 2,56 m
- Wintergarten mit elektr. Verschattung mit Wind- und Sonnenwächter
- Fussbodenheizung im Wintergarten
- Eingangsbereich mit Sichtbetondecken und 2,50 m hohe Alu- Eingangstüre
- Küche mit angeschlossener Terrasse mit Morgensonne

OBERGESCHOSS
- ca. 22 m² großer Elternschlafzimmer und ca. 23 m² großes Homeoffice
- Badezimmer mit ca. 12 m² mit großer Walk- in Shower, Doppelwaschtisch und Badewanne

DACHGESCHOSS
- ca. 18 m² großer Hobbyraum/ Homeoffice (Nutzfläche) mit angeschlossenem Abstellraum wurde nachträglich ausgebaut und ist in der angegebenen Fläche von 140 m² enthalten

UNTERGESCHOSS
- Hobbyraum mit Tageslicht und Fenster zum Garten, Badezimmer mit Dusche
- Wasch- und Abstellkeller

AUSSENBEREICH
- ca. 220 m² großer rückwärtiger Garten (Gesamtgrundstück: 454 m²)
- alter Pool (optisch aktuell abgetrennt zum Garten)
- weitere Terrasse mit Morgensonne angeschlossen an die Küche
- Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung
- 2 Aussenstellplätze

Lage und Umgebung

Die Düsseldorfer Stadtteile links des Rheins genießen eine hohe Beliebtheit. Der nördlichste davon, Düsseldorf-Lörick, liegt direkt am Rhein und besticht mit seinen Gegensätzen. Der alte, gewachsene Stadtkern, steht ganz im Gegensatz zu den modernen Bürotürmen des „Seesterns“.

Über die B7 ist der Stadtteil mit dem rechts des Rheins liegenden Stadtzentrum verbunden. Zwei U-Bahnlinien sowie diverse Buslinien sorgen auch für eine sehr gute Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel.

Einkaufsmöglichkeiten sind umfangreich im Stadtteil enthalten, z.B. auf der Hansaallee und dem Grevenbroicher Weg.

Lörick besticht vor allem auch durch seinen hohen Freizeitwert. Campingplatz, Yacht-Hafen, Strandbad, Freibad und diverse Sportclubs ermöglichen eine schier uneingeschränkte, aktive Freizeitgestaltung.

Die nahegelegenen Rheinauen sind prädestiniert für gemütliche Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.