Hausansicht

Eingangsbereich

Eingangsbereich

großer Wohnbereich mit Kamin

raumhohe Fensterfronten

Blick vom Essbereich

Essbereich mit Blick zur Küche in den privaten Wohnraum

Kaminzimmer

Kaminzimmer

Wohnküche mit viel Platz

Terrasse vor dem Essbereich

Terrasse nach Süden

Gartenblick zum Haus

Obergeschoss: Schlafzimmer

Obergeschoss: Ankleidezimmer

Obergeschoss: Bad en Suite mit Whirlpool-Badewanne

Obergeschoss: Kinderzimmer 1

Obergeschoss: Kinderzimmer 2

Obergeschoss: Kinderbad

Souterrain: heller Wohnraum/Büro

Souterrain: Sauna

Erdgeschoss

Obergeschoss

Souterrain Wohnen

Düsseldorf - Wittlaer

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in Düsseldorf Wittlaer

ca. 333 m²
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Objektnr.: 18790
Kaufpreis
2.300.000 €

Objektbeschreibung

Das große und freistehende Einfamilienhaus in Düsseldorf Wittlaer, welches sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse befindet, überzeugt zweifelsfrei auf jeder Etage durch seine lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räume. Lassen Sie sich verzaubern von dieser einzigartigen Immobilie!

Parken Sie das Auto bequem in der Doppelgarage und schon geht es hinein in Ihr neues Zuhause. Das zentral gelegene Wohnzimmer mit Loft-Charakter und seinem offenen Raumkonzept wird im Handumdrehen zum Herzstück des Hauses werden. Der weit erschlossene Hauptwohnraum lockt mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, den Sie somit ganz nach Ihren Wünschen und Ideen einrichten können. Die großzügigen, bodentiefen und raumbreiten Fenster geben Ihnen das Gefühl direkt mit dem Garten verbunden zu sein. Neben dem Esszimmer befindet sich ein gemütlich einladender Wohlfühlbereich mit Kamin, wo Sie den Abend mit der ganzen Familie auf einer großen Couch genießen können.

Die großzügige Küche bietet viel Arbeitsfläche unter anderem dank einer Theke, die in den Raum hineinragt. Kreieren Sie hier leckere Mahlzeiten oder treffen Sie sich einfach für ein Gespräch über alle aufregenden Geschehnisse in Kindergarten, Schule oder Arbeit. Der zusätzliche Essbereich ist auch der perfekte Platz, um mit einem gemeinsamen sonnigen Frühstück in den Tag zu starten. Außerordentlich praktisch ist, dass die Waschküche auch im Erdgeschoss liegt und dazu über einen Wäscheschacht verfügt, welcher mit beiden Bädern der oberen Etage des Hauses verbunden ist.

Im Laufe des Tages wandert die Sonne zum Mittag und Nachmittag hin in Ihren Garten, wo Sie Ihren herrlichen Außenbereich in vollen Zügen genießen können. Verteilt auf zwei Terrassen verbringen Sie Ihre Freizeit im kühlen Schatten oder auf Ihrem ganz persönlichen Sonnendeck. Der Garten, der das gesamte Haus umgibt, bietet nahezu grenzenlose Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung.

Alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit raumhohen Fensterfronten ausgestattet, sodass Ihnen hier viel Lichteinfall garantiert ist. Ein Rückzugsort zum zwischendurch Abschalten ist die Loggia, die über beide Kinderzimmer zu erreichen ist. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit separatem WC und ein Ankleidezimmer.

Die von der Hauptwohnung erreichbare Souterrain-Fläche, die vorteilhaft aufgeteilt werden kann, erzeugt mit ihrer Fußbodenheizung, den großen Fenstern und der normalen Deckenhöhe eine durchweg gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Sauna sowie ein separater Eingang, wodurch sie auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Alternativ bestünde auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in ein zusätzliches Büro zu verwandeln. Auch im Souterrain kommen Sie in den Genuss von außerordentlich viel Tageslicht, welches auch hier Dank der großen Fenster in jeden Raum einfallen kann.

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785 % inkl. Umsatzsteuer.“++

360° Tour

Ausstattung

HAUS
- Satteldach mit Gaube
- zweifach-verglaste Fenster mit zum Teil elektrischen Rollläden
- elektrische Markise
- SAT-Anlage (2 Satellitenschüsseln ermöglichen es lokale, englische und französische Sender zu empfangen)
- Fußbodenheizung in allen Etagen (auch im Souterrain)
- Brennwert-Gastherme von 2010
- individuell aufteilbare Einliegerwohnung
- Raumhöhen zwischen 2,30 m und 3,32 m

AUßENBEREICH
- Terrasse und Garten nach Süden vollständig mit einer Mauer abgegrenzt, wodurch neugierige Blicke verhindert werden
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- zusätzliche Außen-Stellplätze
- Zugang zum Grundstück über elektronische Toranlage

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss
- hochwertiger Parkettboden (verlegt 2012)
- Kamin
- raumhohe Fenster zum Garten
- große Wohnküche mit Essbereich
… sowie Einbauküche ausgestattet mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Dampfgarer, Mikrowelle und einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach
- Waschküche mit Wäscheschacht

Obergeschoss
- hochwertiger Parkettboden (verlegt 2012)
- Elternsuite mit Ankleide und Bad en Suite
... Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenstern
- zwei große Kinderzimmer mit Loggiazugang
- Kinderbad mit Dusche und Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster
- beide Bäder: Fußboden & Wände in der Dusche mit hellen Fliesen
- Einbauschrank mit großzügigem Platzangebot

Souterrain
- hochwertiger Kunststoffboden in Holzoptik
- Sauna mit Vorraum
- Waschküche ausgestattet mit hellen Fliesen
... Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Lüftung und hellem Fliesenmuster

Lage und Umgebung

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Wittlaer liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD). In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die englische Schule.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften in Wittlaer (500 Meter bis zum nächsten Supermarkt oder zum Bäcker) sowie in Kaiserswerth zur Verfügung.

Die Stadtbahnhaltestelle (U79) liegt nur 400 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

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Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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