Gartenansicht

EG: Wohnzimmer

EG: Wohnzimmer

Terrasse

Garten

Blick zum Haus

EG: Küche

OG: Schlafzimmer

OG: Schlafzimmer

OG: Kinderzimmer

OG: Kinderzimmer

DG: Studiozimmer 2

Erdgeschoss mit Außenbereich

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Düsseldorf - Kaiserswerth

Reihenmittelhaus mit vier großen Schlafzimmern (jeweils ca. 20 m²), vier Bädern und Südgarten

167 m²
4
4
2
Objektnr.: 18783
Kaufpreis
750.000 €

Objektbeschreibung

Ein Haus für Familien mit Kindern jeden Alters! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Kaiserswerth.

Einige Kinder spielen mit Kreide auf der Straße, während Sie entspannt das Auto in der Garage abstellen und sich in Ihre neuen „Vier Wände“ begeben. Noch ist es hier genauso ruhig wie draußen, doch bald schon wird Ihr ältestes Kind mit der U-Bahn ankommen und das jüngere sein Fahrrad in dem Fahrradständer vor der Tür parken. Was für ein Glück die Haltestelle der U79 nur wenige Gehminuten entfernt zu haben, endlich hat das tägliche "Taxi spielen" ein Ende!

Schuhe und Jacken verstauen Sie im großen Garderobenschrank im Untergeschoss, über das der generelle Zugang zum Haus erfolgt. Hier bringen Sie auch schnell die ersten Einkäufe in den Gefrierschrank. Mit den gemütlichen Hausschuhen an den Füßen geht es dann nach oben auf die Wohnebene.

Durch die raumhohen Fenster im Wohnzimmer scheint Ihnen die Sonne schon auf der Treppe entgegen. Sie öffnen die Terrassentüren und lassen die milde Luft hereinströmen. Obwohl Sie sich zum letzten Mal vor einigen Wochen so richtig um den Garten gekümmert haben, sieht er noch immer gepflegt und einladend aus. Wie gerne Sie hier auf der Terrasse sitzen und einfach für einen erholsamen Moment so richtig abschalten! Im Gartenhäuschen am Ende des Grundstückes haben Sie die wenigen Gartenutensilien, die Sie benötigen, sicher verstaut. Mal schauen, wann Sie diese tatsächlich wieder benötigen werden, denn viel Arbeit machen die Beete nicht.

Die Küche ist direkt an den großen Wohnraum angeschlossen. Auf dieser Etage kann die gesamte Familie die wertvolle gemeinsame Zeit miteinander verbringen. Auch Unterhaltungen zwischen Herd und Sofa oder Hilfestellungen bei den Hausaufgaben der Kinder können ohne Probleme erfolgen.

In den beiden oberen Ebenen befinden sich vier große Schlafzimmer (jedes davon ca. 20 m² groß) und drei Bäder. Streit wegen eventuellen Engpässen in den Bädern gab es hier noch nie! Und sollte es doch mal eng werden, kann ja immer noch auf das Gästebad im Untergeschoss ausgewichen werden. Die sanitären Räume bieten Ihnen sämtliche Optionen: warme Schaumbäder sind genauso möglich, wie die schnelle Dusche zum Wachwerden am Morgen.

Vom Balkon kann man den Blick nochmals über das Südgrundstück gleiten lassen. Ob Sie sich hier wohlfühlen könnten? Bei einem Besichtigungstermin haben Sie die Möglichkeit einmal persönlich zu prüfen, ob dieses Haus zu Ihrer Familie passt. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

HAUS
- Fenster: Isolierverglasung im UG, EG und OG in Holzrahmen, im DG in Kunststoffrahmen
… überwiegend mit elektrisch verstellbaren Rollläden
- Gasheizung
- Hebeanlage

AUßENANLAGEN
- Garten, Terrasse und Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Garage im Untergeschoss des Hauses integriert, ein weiterer Stellplatz im Freien davor
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus

INNENAUSSTATTUNG
Untergeschoss:
- Hauseingang mit geräumiger Diele
- Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
… weiße Sanitärausstattung, weiße Wand- und Bodenfliesen
- zwei Kellerräume
- Heizungskeller

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer über die gesamte Tiefe des Hauses
… mit Parkettboden und raumhohen Fenstern zum Garten
- Küche mit weißem Fliesenboden und farbigem Fliesenspiegel
… die Einbauküche kann ohne Elektrogeräte übernommen werden

Obergeschoss:
- zwei große Schlafzimmer (je ca. 20 m²) mit Dekorboden
- das Kinderzimmer kann auch in zwei Zimmer unterteilt werden
- 1. Badezimmer: mit Eckbadewanne und Waschbecken
… weiße Sanitärausstattung, farbige Boden-, weiße Wandfliesen mit Bordüre
- 2. Badezimmer: mit Dusche, Waschbecken und WC
… weiße Sanitärausstattung, farbige Boden-, weiße Wandfliesen mit Bordüre

Dachgeschoss:
- zwei große Studiozimmer (jeweils ca. 20 m²) mit Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster
... weiße Sanitärausstattung, farbige Boden-, weiße Wandfliesen, Holzvertäfelungen an der Decke

++Das Haus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 122 m². Weitere ca. 45 m² verteilen sich auf ausgebaute Flächen im Unter- und Dachgeschoss sowie größere Terrassen- und Balkonflächen als ursprünglich geplant.++

Lage und Umgebung

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse. Ein Kinderspielplatz ist nur wenige Meter entfernt. Die Haltestelle der U79 ist in gerade einmal 5 Gehminuten erreicht, perfekt für Pendler oder um die Innenstadt von Düsseldorf ohne Auto zu erreichen.

INFORMATIONEN ZU KAISERSWERTH

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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