Kaminbereich

Gartenansicht

Blick zum Haus

Garten

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohn-/Esszimmer

Wohnbereich

Essbereich

Essbereich

Fernsehzimmer

Fernsehzimmer

Küche

Wintergarten an der Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Elternbad

Elternbad

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderbad

Erdgeschoss mit Außenflächen

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Düsseldorf - Kalkum

Freistehendes Einfamilienhaus mit exklusivem Altbaucharme in Kalkum

170 m²
4
3
2
Objektnr.: 18779
Kaufpreis
980.000 €

Objektbeschreibung

Wohnen in schönster Lage! Wir präsentieren Ihnen diese Immobilienperle zwischen dem Lambertus-See und dem Schloßpark Kalkum.

Das Zentrum Kaiserswerths mit seinen vielen Geschäften und Restaurants erreichen Sie problemlos zu Fuß. Sollten Sie den großen Wocheneinkauf mit dem Auto erledigen wollen, parken Sie dieses anschließend bequem in der langen Auffahrt.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und wird von einem nicht einsehbaren Garten geradezu umschmeichelt.

Bequemer Luxus und smartes Design bestimmen den Stil des Hauses. Der Dielenbereich ist geprägt von der großen Holztreppe und seiner Weitläufigkeit, durch die Sie gleich mehrere Schränke hier unterbringen können. Damit entsteht eine enorme Staufläche für alle Schuhe und Mäntel der Familie.

Durchschreiten Sie die große doppelflügelige Tür und erkunden Sie Ihr neues, ca. 47 m² großes Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen Innen und Außen geradezu miteinander verschmelzen. An kühleren Herbsttagen kuscheln Sie sich mit allen gemütlich vor das wärmende Kaminfeuer. Mit einer breiten Flügeltür schließt sich zudem ein Séparée von ca. 14 m² an. Sie können also selbst entscheiden, wo Sie einen großzügig gestalteten Essbereich und wo einen Wohnbereich mit Sesseln, Couches und einem Maxi-Flatscreen einrichten wollen. Die außergewöhnliche Einteilung des Raumes erlaubt Ihnen eine vielseitige Nutzung.

Den letzten Raum dieser Etage kann man als Fusion aus Küche und Wintergarten bezeichnen. Hier kochen Sie bei viel natürlichem Licht. Nicht nur Sie, sondern bestimmt auch Ihre Gäste, werden begeistert sein.

Das Obergeschoss ist als privater Teil des Hauses angelegt. Auf dieser Etage befinden sich die Schlaf- und Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit knapp 20 m² das größte Zimmer und verfügt zudem über einen Balkon und ein modernes Bad en Suite, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und gleich zwei Waschbecken aufwartet.

Das Kinderbad teilt sich auf zwei Räume auf. Mit einem separaten WC rechts der Treppe, sowie einem Bad mit Dusche und Waschbecken zur linken, passt es perfekt zu den Bedürfnissen einer Familie mit schulpflichtigen Kindern. Zwei der Kinderzimmer sind ca. 15 m² groß und ein drittes ca. 7 m².

Im Untergeschoss wurden zwei Räume ausgebaut und als Büros genutzt. Sicher werden auch Sie schnell Ideen haben, was Sie mit diesem zusätzlichen Platzangebot anstellen möchten.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen dieses charakterstarke Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUS

- Fenster zum Großteil doppelverglast in Holzrahmen
… Kellerfenster wurden 2005 erneuert (Doppelverglasung in Kunststoffrahmen)
… Dachfenster von Velux mit elektrischen Rollläden
… sehr große, raumhohe Gartenfenster zum Teil mit elektrischen Rollläden
- Öl-Heizung von 2013. Wartung wurde bisher jährlich durchgeführt.
- Kabelanschluss und zusätzliche Sat-Anlage auf dem Dach
- die Dachgauben wurden 2005 erneuert

AUßENBEREICH

- große, gepflasterte Terrasse
- nicht einsehbarer Garten mit Gartenhaus
- die Garage wurde zum Wirtschafts- und Fahrradraum umfunktioniert

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,67 m):
- Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit tollem Altbau-Charme
… Zugang erfolgt durch attraktive Flügeltüren
… mit Eichen-Fischgrätparkett und funktionsfähigem Kamin
- Diele, Gäste-WC und Küche mit Fliesenoberboden
… im Jahr 2000 wurde die Küche durch einen Wintergarten erweitert
… die Einbauküche kann, falls gewünscht, übernommen werden

Obergeschoss:
- alle Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet
- das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, Einbauschränke und...
… Bad en Suite mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Fenster
… Keramik von Duravit in zeitlosem Weiß, dunkler Fliesenboden, Spritzschutz an den Wänden in Milchglasoptik
- Kinderzimmer mit Einbauregalen
- Kinderbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster in klassischem Weiß
… WC in einem separatem Raum

Kellergeschoss (Deckenhöhe zwischen 2,0 m und 2,32 m):
- zum Teil ausgebaut und mit Fenstern; kann als Büro oder Gästebereich genutzt werden
... mit Einbauschränken und einem Gäste-Bad samt Dusche

Gerne besprechen wir alle Details vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

++Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.++

Lage und Umgebung

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kalkum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
kalkum.assvor.de

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Team Düsseldorf

+49(211) 547615 60

Anfrage

Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.