Hausansicht

Wohnzimmer

Küche

Balkon

Grundriss

Düsseldorf - Friedrichstadt

Kapitalanlage! Zentral gelegene, vermietete Altbauwohnung mit Balkon zum Innenhof

54 m²
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Objektnr.: 18759
Kaufpreis
230.000 €

Objektbeschreibung

Zentral gelegen in Friedrichstadt, nicht weit vom Hauptbahnhof entfernt, wird hier die Wohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses mit hohen Decken und Altbauflair angeboten.

Derzeit wird sie als Kapitalanlage genutzt und war die letzten Jahre durchweg solide vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 620,00 Euro/Monat zzgl. Nebenkosten.

Durch das für das Baujahr typisch verzierte Treppenhaus geht es hinauf in das zweite Obergeschoss.

Helle Sonnenstrahlen leuchten Ihnen beim Öffnen der Türe entgegen. Bereits der Flur verfügt über eine große Glastür, die nach draußen auf den Balkon führt und diesen normalerweise dunklen Teil von Wohnungen mit Tageslicht flutet.

Zur Straßenseite hin liegen Wohnzimmer und Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.

Das Schlafzimmer liegt auf der Rückseite der Wohnung mit Blick in den Innenhof und eigenem Zugang zum Balkon.

Ein klassisch weiß gefliestes Bad mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

Wir haben sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Haus

- Altbau
- 9-Parteien-Haus
- Gas-Etagenheizung
- separater Kellerraum

Wohnung

- Laminatboden
- Innentüren massiv Holz in weiß gestrichen
- Balkon in L-Form zum Innenhof
- Badezimmer mit weißen Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen und weißer Sanitärausstattung
... Badewanne, WC und Waschbecken
- Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage und Umgebung

Friedrichstadt gehört zu den jüngeren Stadtteilen Düsseldorfs. Direkt angrenzend an die Innenstadt bietet er alle Vorteile innerstädtischen Lebens.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet. Neben den vielen Geschäften im Stadtteil selber z.B. auf der Graf-Adolf-Straße, ist auch die berühmte Düsseldorfer Kö fußläufig erreichbar.

Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hier überragend. Neben einer eigenen S-Bahnstation ist vor allem die Nähe zum Hauptbahnhof Düsseldorf ein großer Pluspunkt. Ob Busverbindung, Straßen- oder U-Bahn, Haltestellen für Linien in alle Himmelsrichtungen sind mit wenigen Schritten erreicht.

Die A 46 und A 52 sind jeweils in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreicht. Den Flughafen steuert man mit Auto oder Bahn in ca. 20 Minuten an.

Friedrichstadt ist unter anderem bei Studenten auch beliebt. Universitätsklinikum und die Heinrich-Heine-Universität liegen südlich des Stadtteils, zum Ausgehen ist man schnell in der Altstadt, dem Medienhafen oder an den Kasematten. Und damit mitten im bunten Leben der Landeshauptstadt.

Sonstiges

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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Ansprechpartner

Katayoun Krüsselsberg

Katayoun Krüsselsberg

+49(211) 547615-60

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