Detailansicht - ASSVOR
Gartenansicht

Düsseldorf - Rath

4-Parteien-Mehrfamilienhaus von 2014 in Nähe des Aaper Waldes

ca. 460 m²
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Objektnr.: 18598
Kaufpreis
2.850.000 €

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2014 gebaut und übertrifft die zur damaligen Zeit energetischen Anforderungen der EnEV 2009.

Grundsätzlich wurde bei dem Bau des Hauses auf den neusten technischen Stand bezüglich der Energieeffizienz geachtet, was sich nun ganz besonders bei den niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. In diesem Zuge ist besonders das Mauerwerk aus Poroton-Stein zu benennen, welches derzeitig die niedrigste Wärmeleitfähigkeit aller in Deutschland für den Bau von Mehrfamilienhäusern zugelassenen Mauersteine vorweisen kann. Auch trägt das Heizsystem, auf Basis eines hocheffizienten Blockheizkraftwerks mit “Sterling-Technology“, einen erheblichen Teil dazu bei, da nicht nur warmes Wasser für Fußbodenheizung, Küche und Bad, sondern gleichzeitig auch Strom erzeugt wird. Hierdurch werden jährlich zusätzliche Einnahmen von derzeit ca. 340 Euro generiert.

Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit Fußbodenheizung und Balkonen in Südausrichtung.

Die Wohnung im Untergeschoss überzeugt zudem mit einem eigenen Eingang, einer Terrasse und Zugang zum Garten.

Alle Wohnungen verfügen über ein großes Wohnbad mit Dusche und Badewanne. Sämtliche Bäder sind mit Handtuchheizkörpern, Rainshower und einem großen Doppelwaschtisch ausgestattet.

Ebenso hochwertig wie das Interieur der Wohneinheiten ist auch das Treppenhaus gehalten, insbesondere mit Geländern aus poliertem Edelstahl und polierten Granitböden im Stil "Juparana India".

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller. Eine genauere Aufteilung können Sie im separaten Bereich der Ausstattungsbeschreibung einsehen.

Der Zustand dieser Immobilie, die begehrte Lage am Rande des Aaper Waldes sowie die insgesamt sehr ruhige Seitenstraße, eine traumhaft schöne Buchen-Allee, stehen für eine konstant vielversprechende Vermietbarkeit bzw. absolute Wertstabilität.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Erdgeschoss:
4 Zimmer, ca. 139 m² mit Balkon und 1 Badezimmern mit Dusche und Badewanne

Obergeschoss:
4 Zimmer, ca. 126 m² mit Balkon und 1 Badezimmern mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
3 Zimmer, ca. 86 m² mit Balkon und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Untergeschoss/ Souterrain:
3 Zimmer, ca. 109 m² mit separatem Eingang, Terrasse und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne

zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche (Mieterkeller, Waschküche, Hausanschlussraum)

1 Garage, 1 Carport und 2 Außenstellplätze

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Hier ein Auszug der hochwertigen Ausstattung:

- Blockheizkraftwerk mit integrierter Gasbrennwerttherme (generiert bei der Wärmeerzeugung gleichzeitig auch Strom)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Winkhaus Fenster mit Wärmeschutz-Isolierglas in Kunststoffrahmen mit Pilzkopfverriegelung (WK2/RC2N)
- elektrische Aussenjalousien
- Gaubenverkleidung aus pulverisiertem Zinkblech
- Balkon- und Treppenhausgeländer aus poliertem Edelstahl
- Treppenhaus mit poliertem Granit (Juparana India)
- bodentiefe XXL-Duschen mit Rainshower und zusätzlicher Handbrause
- Handtuchwämer in den Bädern

Jahresnettomiete (IST) p.a. beträgt ca. 70.000 €

Lage und Umgebung

Rath befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Düsseldorf, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, und zählt etwa 20.200 Einwohner.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Aaper Wald, dem mit ca. 200 Hektar größten Waldgebiet in Düsseldorf, ist der Naherholungswert hier besonders hoch. Schließlich schätzen gleichermaßen leidenschaftliche Jogger und Radfahrer die teilweise anspruchsvollen Abschnitte mit vielen Höhenmetern, genau wie Familien die Nähe zu beliebten Ausflugzielen, wie dem Wildpark oder der Pferderennbahn.

Über die S-Bahnhaltestellen „Rath“ und „Rath-Mitte“ gelangt man mit der S6 innerhalb von ca. 10-12 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Darüber hinaus gibt es weitere attraktive Anbindungen an das ÖPNV-Netz, beispielsweise per Straßenbahn mit den Linien 701, 708, 712 und 719. Für Ziele, die weiter entfernt liegen, bietet sich der neue ICE Bahnhof „D-Flughafen“ bzw. der Düsseldorf-Airport DUS an.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die A 44 und A 52 hervorragend und auch die A 3 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zum Düsseldorfer Flughafen DUS gelangen Sie in weniger als 10 Minuten mit Auto oder Taxi.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie auf der nahegelegenen Westfalenstraße.

Sonstiges

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