Modernes und hochwertig ausgestattetes Haus von 2010 in ruhiger Wohnstraße

Objektbeschreibung

Der gepflasterte Weg führt Sie durch die liebevoll angelegte Bepflanzung im Vorgarten. Das Auto parken Sie bequem in der Garage und schon geht es für Sie und Ihre Lieben in Ihr neues Zuhause.

Streifen Sie Ihre Jacke ab, schlüpfen Sie aus Ihren Schuhen und betreten Sie das offene Wohnzimmer, das wirklich viel zu bieten hat! Lassen Sie den Blick ungestört durch Ihr neues Wohnzentrum aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche schweifen und sich von dem warmen Kaminfeuer und der großen Fensterfront, die sich teils auch über Ihrem Kopf befindet, verzaubern. Lauschen Sie dem gemütlichen Knistern des Kamins oder genießen Sie das besondere Gefühl des freien Blickes in den Himmel von Ihrer Couch aus.

In der offenen Küche kochen Sie Ihrer Familie leckere Speisen, welche Sie gemeinsam direkt am angrenzenden, großen Esstisch genießen. Zusätzlicher Raum ist durch den seitlich angrenzenden Wintergarten vorhanden, der über einen Sonnenschutz verfügt und dessen Türen sich vollständig zum Garten hin aufschieben lassen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große Terrasse, die genügend Fläche für einen Außentisch samt Stühlen und eine Terrassenlounge bietet. Hier lassen sich im Sommer problemlos schattige Plätze zum Relaxen finden. Genießen Sie den Blick bei einem kühlen Getränk in Ihrer grünen Oase, die geschmackvoll bepflanzt ist und in der sich neben dem Gartenhaus und der großen Kinderschaukel auch ein Sandkasten aufstellen lässt.

Die beiden weiteren Etagen bieten einige Rückzugsmöglichkeiten. Das erste Obergeschoss verfügt über ein großes Kinderzimmer, ein vollausgestattetes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem weiteren angrenzendem Raum, der aktuell als Büro genutzt wird.

Im Dachgeschoss ist derzeit ein zweites Kinderzimmer untergebracht. Dieser Raum fängt das Licht über die riesigen Fensterelemente in besonderer Art und Weise ein und bietet einen sehr schönen Ausblick. Mit seinem besonderen Ambiente könnte hier auch ein Hobbyzimmer für sportliche, kreative und musikalische Menschen entstehen. Ein weiteres Duschbad vervollständigt das Raumangebot.

Im ausgebauten Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer, das durch einen schön bepflanzten Lichthof und große Fenster viel Tageslicht erhält, zur Verfügung. Angrenzend befindet sich auch hier ein modernes Duschbad. Komplettiert wird dieses Geschoss durch einen Vorratsraum, der wohnlich zu einem Arbeitszimmer ausgebaut ist, und einen hellen Waschkeller mit Wäscheabwurfschacht von jeder Etage.

Ausstattung

HAUS

- Mauerwerk: tragende Innenwände aus Kalksandstein, nicht tragende Wände aus Gipskarton
- Wärmedämmung Dach: Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle zzgl. Holzfaserdämmplatten für sommerlichen Wärmeschutz
- Fußbodenheizung über Gasbrennwertkessel
- Alarmanlage von Abus mit Magnetkontakten an exponierten Fenstern sowie Glasbruchsensoren
- Fenster: Doppelverglast in Kunststoffrahmen (abschließbar)
... elektrische Rollläden an den Fenstern und zusätzlichen Fliegengitter in jedem Raum
- Fensterflächen in der verglasten Hausecke mit elektr. Sonnenschutz inkl. Wind und Wetterwächter
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- Treppenaufgang mit indirekter Beleuchtung der Stufen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Wintergarten
- Garten mit Cortenstahl-Pflanzbeeten mit Bewässerungssystem, Gartenhaus und Sichtschutzelementen
- ca. 27 m² große Terrasse (Terrassendielen aus thermisch behandeltem Bambus mit LED-Beleuchtung)

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Küche auf ca. 56 m², mit Eiche-Stabparkett, und großen Fensterflächen
- große, offene Einbauküche von Alno mit Jura-Naturstein-Arbeitsplatte
… glänzend lackierte weiße Oberflächen und Hängeschränke mit beleuchteten Glasböden
… Miele Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer, Speisewärmer, Dunstabzugshaube von der Firma „Best“ mit Unterdruckwächter und Franke Armaturen
- ca. 17 m² großer Wintergarten (Nutzfläche) mit elektr. Beschattung mit Windwächter, elektr. Aufstellfenster und Fußbodenheizung (strombetrieben)
- Kamin mit Spartherm Kaminkassette und sichtbaren Brennraum zu drei Seiten, Kaminumrandung in Naturstein Ceasars braun

Obergeschoss:
- Laminatböden „Eiche gekälkt“ in sämtlichen Wohnräumen sowie im Flur
- ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
... angrenzend ein ca. 17 m² großer Raum (Grundfläche/ Nutzfläche) mit einer Deckenhöhe bis ca. 2,92 m
- ca. 10m² großes Badezimmer mit Granitboden, Grohe-Armaturen und Duravit-Keramiken
… Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer
- ca. 24 m² großes Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- ca. 18 m² großes Studio mit begehbarem Kleiderschrank, Duschbad und einer Deckenhöhe bis zu ca. 3 m

Untergeschoss:
- ca. 28 m² großes Gästezimmer (Nutzfläche) mit viel Licht durch Lichthof und Duschbad
- ca. 18 m² großes Arbeitszimmer (Nutzfläche) mit Lichthof
- Waschkeller mit Wäscheabwurfschacht, Podest für Waschmaschine & Trockner

Lage und Umgebung

Das Haus liegt zwischen den Stadtteilen Kaiserswerth und Wittlaer direkt am Landschaftsschutzgebiet Schwarzbachaue.

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 (Haltestelle nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt) erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

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Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.