Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Balkon

Balkon

Schlafzimmer

Küche

Diele

Badezimmer mit Badewanne

Badezimmer mit Dusche

Grundriss

Düsseldorf - Düsseltal

Zweizimmerwohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung im beliebten Zooviertel

60 m²
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Objektnr.: 17582
Kaufpreis
250.000 €

Objektbeschreibung

Ein Schritt in eine gesicherte Zukunft kann immer der Kauf von Eigentum sein. Finanzieren statt Mieten heißt die Devise. Die Wohnung im Norden des beliebten Zooviertels eignet sich hervorragend für Erstkäufer als Einsteigerimmobilie, aber auch für Kapitalanleger (ähnliche Wohnungen in dieser Lage werden für 10,00-12,00 Euro/m² vermietet).

Durch ihre gute Anbindung an den ÖPNV, mit der Haltestelle Hansaplatz in unmittelbarer Nähe, ist diese Immobilie für Pendler und Nicht-Autofahrer attraktiv. Aber auch Autobesitzer werden sich hier wohlfühlen; dank des Tiefgaragenstellplatzes und der unmittelbaren Nähe zum Mörsenbroicher Ei wird das Parken zur entspannten Angelegenheit und die Autobahn ist auf kurzem Wege erreicht.

Die Wohnung eignet sich für Käufer jeden Alters. Da die Anlage über einen Aufzug verfügt, gelangt man mit den schweren Einkäufen, einem Kinderwagen oder auch mit einem Rollator bequem zur eigenen Haustür im ersten Obergeschoss. Durch kleine Anpassungen lässt sich zudem auch das Bad bei Bedarf seniorenfreundlich umgestalten.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, welche insgesamt mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet sind. Diese Aufteilung erlaubt mehreren Personen eine gleichzeitige Nutzung am Morgen und erspart somit unnötige Wartezeit. Auch in dem geräumigen Schlafzimmer kommt man sich nicht in die Quere. Hier passt neben einem großen Doppelbett und einem wandlangen Kleiderschrank zudem noch eine Frisierecke hin, oder wahlweise auch ein Lesesessel.

Die Küche ist breit genug, um beidseitig Küchenzeilen anzubringen und bietet somit die Möglichkeit zur Schaffung großer Arbeitsflächen. Ihre Mahlzeiten tischen Sie bequem im angrenzenden Wohnzimmer auf. In dem ca. 20 m² großen Zimmer findet mühelos ein großzügiger Essbereich und ein Wohnbereich mit großer Couchlandschaft und Maxi-TV-Anlage Platz.

An schönen Tagen können Sie auch im Freien essen. Der überdachte Balkon erweitert Ihre Wohnung nämlich um einen willkommenen Außenbereich. Mit Blick auf das grüne Düsseltal können Sie hier gemütlich entspannen und die Tage in aller Ruhe genießen oder ausklingen lassen.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Allround-Immobilie, die sich gleichermaßen für jüngere und ältere Menschen eignet, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, Balkon
- Balkon: ca. 8 m² groß und nach Osten ausgerichtet
- Laminatböden in allen Wohnräumen
- Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
- Badezimmer 2 mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

- komplette Sanierung der Wohnung im Jahr 1986
- Heizungsanlage wurde 2010 erneuert
- die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter zieht zum Ende des Jahres aus
- Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld 296,00 Euro inkl. 97,00 Euro Heizkosten und 50,00 Euro Rücklagenzuführung, wovon 203,00 Euro auf den Mieter umgelegt werden können.

Lage und Umgebung

Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, zählt mit seinen vielen villenartigen Gebäuden zu einem der feinsten und angesagtesten Stadtteile Düsseldorfs. Es ist besonders auf Grund seiner zentralen und doch ruhigen Lage begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Drogeriemärkte, Bäckereien, gemütliche Cafés, gute Restaurants, sowie Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und auch auf der nahe gelegenen Rethelstraße zu finden.

Im Zentrum des Viertels liegt der Zoo-Park, der mit seinen Grünflächen und kleinen Seen zum Spazieren und Erholen einlädt. Auch wer sportlich sein möchte, kann dort die Natur beim Joggen oder Fahrradfahren genießen.

Im westlichen Teil des Parks befindet sich das Eisstadion, welches in Wintermonaten perfekt zum sportlichen Vergnügen auf der Eisfläche geeignet ist oder wo Sie die Trainingseinheiten und Spiele der DEG verfolgen können. Des Weiteren gibt es noch zahlreiche Fitnessstudios, ein Yoga Studio und ein Bootcamp.

In Düsseltal sind sämtliche Schulformen angesiedelt: ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und drei Grundschulen. Außerdem finden Sie hier auch Kindergärten und Kindertagesstätten vor.

Haltestellen des ÖPNV sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie ganz bequem in nur ca. 10-15 Minuten in die Innenstadt oder zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 1,7 und 8 führen Sie auf die Autobahnen A44, A52, A57 und A3. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen und 10 Minuten in die Innenstadt.

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

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