Hochwertig ausgestattetes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Schwimmteich

Objektbeschreibung

Die Klinkerfassade mit den Türmchen und den schwarzlackierten Dachpfannen fällt bereits von Weitem auf. Über den gepflasterten Vorgarten mit den außergewöhnlichen Pflanzen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause, das derzeit in mediterranem Stil gehalten ist.

Können Sie bereits das Lachen und die Plansch-Geräusche, die Ihnen aus dem Garten entgegenschallen, hören? Folgen Sie den warmen Sonnenstrahlen, die durch die Doppelflügeltüre fallen, hinein in das tageslichthelle Wohnzimmer.

Das Familienzentrum mit über 50 m², aufgeteilt in Wohnzimmer und offene Küche, bietet mehr als genug Platz für Ihre Lieben. Hier werden die gemeinsamen Mahlzeiten eingenommen, Feste gefeiert und auch Hausaufgaben gemacht. Und wenn Sie Bedarf nach noch mehr Gemütlichkeit haben, können Sie sich einen Kamin oder Ofen einbauen – die Vorrichtung hierfür ist bereits vorhanden.

Durch die raumhohen Fenster geht es nach draußen in den Garten. Hier lautet die Devise: Liegestuhl heraus, Grill anzünden und am glitzernden Schwimmteich die warme Jahreszeit genießen. Die Terrasse ist zum Teil überdacht, sodass Sie bei leichtem Nieselregen nicht die Zelte abbrechen müssen. Hohe Randbepflanzungen und eine pflegeleichte Wiese, was braucht man mehr um zu entspannen?

Auf dieser Ebene befindet sich noch das Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und ein Bad, das eher einer Wellness-Oase gleicht. Ein Rückzugsort, an dem Sie die Ruhe genießen können, sollte Ihnen im Wohnbereich zu viel Trubel herrschen.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage. Den Empfang hier oben kann man als ungewöhnlich bezeichnen. Auf der gegenüberliegenden Seite fällt die Sonne durch die großen Dachfenster hinein und die sichtbaren Dachbalken verleihen diesem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Ob als „Spielzimmer“ für die Kleinen, Ihr Atelier, .... – Sie werden schon eine Verwendung für diesen besonderen Raum finden..

Drei weitere Zimmer, von denen zwei in den Türmen untergebracht sind und jeweils einen Spitzboden zur Verfügung haben, ein großes Bad und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Kellerbereich finden Sie neben dem Waschkeller und Hausanschlussraum weitere Räume, die bereits Vorbereitungen für einen Wellness Bereich aufweisen.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

HAUS
- Einfamilienhaus mit 2 Türmchen, großer Eingangsbereich mit Galerie/Luftraum zum Dachgeschoss
- Mauerwerk: 24 cm stark, 11,5 cm Kalksandstein, 10 cm Dämmung, 11,5 cm Verblendung in rot/ braun
- Dachkonstruktion: Holz Dachkonstruktion, Dachneigung 38 Grad
- Dachziegel: lackierte/versiegelte schwarze Dachpfannen
- Sprossenfenster mit Doppelverglasung in Kunststoffrahmen
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (800 Liter) und Solarthermischen Unterstützung
- ca. 12 m² große Solar-Kollektorfläche auf dem Dach (Solarthermische Unterstützung)
- im Wohnzimmer ist bereits die Installation eines offenen Kamins oder Ofen vorbereitet
- große Doppelgarage (6,10 m x 5,77 m) mit 2 elektrischen Einzeltoren und direktem Zugang zum Garten
- 2 weitere Stellplätze vor den Garagen
- Sicherheitseingangstür mit 2 zusätzlichen Riegeln
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller mit Raumthermostaten
- alle Fenster und Terrassentüren mit Jalousien (im Erdgeschoss elektrisch)
- größtenteils mit Einbau-Downlights

GARTEN
- ca. 540 m² große Gartenanlage (898 m² Gesamtgrundstück)
- 4 m x 8 m großer Schwimmteich mit Filteranlage, Pumpe und Skimmer
- ca. 40 m² große Terrasse (teilweise überdacht)
- Grundwasserpumpe
- Gartenhaus

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich ca. 42 m² mit offener Einbauküche und Geräten von Miele und Siemens
- Vorbereitung für den Anschluss eines offenen Kamins oder Ofen
- abgetrenntes ca. 11 m² großes Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet
- Dusche und Badewanne von Duscholux, alle anderen Keramiken von Villeroy & Boch
- Ankleideraum mit direktem Anschluss an das Elternschlafzimmer und Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Galerie mit 5 großen Dachfenstern und Deckenhöhe bis zu 4,40 m
- 2 Turmzimmer mit Deckenhöhen von 2,50 m bis 3,80 m und weiterer Nutzfläche im Spitzboden
- in einem Turmzimmer gibt es die Möglichkeit eine Küche einzubauen (Leitungen sind vorverlegt)
- großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

Kellergeschoss:
- ca. 33 m² großer Wellnessbereich bisher mit Estrich und bereits vorverlegten Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Strom Leitungen für einen Whirlpool, Sauna und eine XXL Dusche mit Tageslicht durch Abböschung und Blick in den Garten
- großer Waschraum mit erhöhtem Sockel für Waschmaschine und Trockner, 2 weitere große Kellerräume und Technik/ Hausanschlussraum

Lage und Umgebung

Schiefbahn, ein Stadtteil Willichs hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt.

Neben den Vorzügen Schiefbahns mit dem historisch gewachsenen Ortskern, seinen alten Bürgerhäusern und der Einkaufszone, bietet Willich eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Spazieren Sie durch den herrlichen Park von Schloss Neersen und genießen Sie die ruhige Atmosphäre in Schiefbahn. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen.

Für Sportler lädt vor allem die Fietsallee am Nordkanal ein, ein 100 km langer Radweg der Willich durchkreuzt. Genießen Sie auch das Freizeitbad mit der Familie oder das Golfen auf dem Duvenhof. Kinder können sich vergnügen in Sport- und Freizeitzentren oder haben die Möglichkeit sich auf dem Bolzplatz oder entspannt in Jugendfreizeittreffs zu treffen.

Als Kulturliebhaber können sie Bleiverglasungen im Schiefbahner Heimatmuseum erkunden, die Galerie im Schloss Neersen besuchen oder lassen Sie sich auf die jährlichen Jazz-Konzerte und Schlossfestspiele ein.

Willich Schiefbahn liegt im Städtedreieck Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. In nur 15 Minuten können Sie mit dem Auto schon in den Innenstädten sein und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nah. Also eine perfekte Verbindung zwischen ruhigem Kleinstadtleben und Verbindung zur Großstadt.

Von ihrem neuen Zuhause aus ist alles Nötige fußläufig zu erreichen. Die Kinder können zu Fuß morgens zu den zwei in der Nähe liegenden Grundschulen laufen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls nicht weit.

Die Einkaufsstraße mit der bekannten St. Hubertus Kirche in ihrer Mitte ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. So können Sie gemeinsam nachmittags durch die Straßen bummeln und abends in italienische Pizzerien, griechische oder heimische Restaurants einkehren.

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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