Hausansicht

Hausansicht - Zufahrt zur Garage

Hausansicht

Garten

Zugang vom Garten auf die Terrasse

Terrasse

Hauseingang

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Heizkamin von Hark

Blick von der Küche zum Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

ausgebautes Gästezimmer im Untergeschoss

Badezimmer

Badezimmer

Umgebung

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss als Einfamilienhaus

Obergeschoss als Einfamilienhaus

Umgebung

Duisburg - Huckingen

Von 2015 und direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen! Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus

183 m²
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Objektnr.: 16546
Kaufpreis
725.000 €

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und keine Sorgen machen – 2015 direkt am Landschaftsschutzgebiet erbaut, kann man das Haus noch fast als Neubau bezeichnen und doch müssen Sie sich keine Gedanken mehr um plötzlich auftretende Baufehler machen. Es ist schon eine Besonderheit, dass ein solch junges Haus auf den Markt kommt.

Bunte Rosen und Stauden begrüßen Sie bereits beim Betreten des Grundstückes, während die Sonne von der weißen Fassade Ihnen hell entgegen reflektiert. Der Garten läuft einmal um das Haus herum. Pflegeleicht mit verschiedenen Terrassen und Balkonen angelegt, haben Sie kaum Arbeit mit den Beeten und Rasenflächen und doch ist er groß genug, um etwas Grün am Wochenende zu genießen.

Lassen Sie sich von der vielen Fläche im Inneren des Hauses überraschen. Ob Sie es nun als Einfamilienhaus mit ganzen fünf Schlafzimmern nutzen, als Zweifamilienhaus mit zwei Generationen bewohnen oder eine der Wohnungen vermieten und damit sich bei den monatlichen Raten der Finanzierung entlasten, das obliegt allein Ihnen.

Helle Räume mit großen Fenstern und modernen Materialien - aktuell als Zweifamilienhaus aufgeteilt, besteht das Erdgeschoss aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, offener Küche und großem Bad. Im Obergeschoss kommt noch ein Kinderzimmer hinzu.

Als Einfamilienhaus wird Ihr neues Erdgeschoss zur großzügigen Wohnebene. Die offene Küche ist mit einer weißen Hochglanzküche und Kochinsel ausgestattet. Im Wohnzimmer finden Esstisch und große Eckcouch problemlos einen Platz. Und der Kamin gibt dem ganzen Raum an kühlen Tagen mit seinem flackernden Feuer eine ordentliche Portion Gemütlichkeit.

Das Obergeschoss wird Ihre Rückzugszone. Hier findet jedes Familienmitglied sein passendes Zimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt dazu über einen eigenen Balkon. Lassen Sie den Tag hinter sich und schalten Sie hier in Ruhe ab.

Auch Teile des Untergeschosses sind ausgebaut und bieten so Übernachtungsgästen einen privaten Raum abseits Ihrer Wohnräume.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses moderne Haus mit seinen vielen Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUS
- Neuaufbau und Erweiterung im Jahr 2015
- 3-fach Verglasung in Kunststoffrahmen von Schüco
- Rollläden an allen Fensterflächen
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (500 Liter) von 2015 (Wolf)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten als LCD-Panel
- sehr hochwertige Rohrleitungen der Fußbodenheizung von Wiega (AL/PE)
- große Garage (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
- Terrassen-/Balkongeländer und Treppenaufgänge aus Edelstahl mit Milchglas
- glatt verputze Wände im gesamten Haus
- LAN-Verkabelung
- Wolf Solarpumpe mit 3-stufigen Solarkreis, nur die Solarzellen müssten noch installiert werden

GARTEN/ TERRASSE
- Garten- und Terrassenfläche ist komplett eingezäunt und verläuft umlaufend um das Haus
- Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 32 m²
- Balkon im Obergeschoss mit ca. 9m²

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich ca. 40 m² mit angeschlossener, offener Küche von ca. 18 m²
- offener Heizkamin aus Marmor mit Schutzfenster (Kaminkassette) von Hark
- 2 große Hebe-/Schiebetüren zur Terrasse
- hochwertige Einbauküche (weiss/hochglänzend/grifflos) mit Granitarbeitsplatte von Juma
… und großer Kochinsel mit Induktionskochfeld
… Elektrogeräte von Miele (Kochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine) - kann optional gegen 25.000 Euro übernommen werden
- hochwertige Badezimmerausstattung mit großer XL Dusche und Rainshower
… Badewanne von Hoesch mit seitlichem Befüllsystem, Keramiken von Keramag

Obergeschoss:
- bisher als 3 Zimmer Wohnung vermietet
- alle Wohnräume mit schwarzen Granitböden
- hochwertige Badausstattung (wie im Erdgeschoss)

Kellergeschoss:
- ausgebautes Gäste-/Hobby-Zimmer und vorgelagerter Raum (komplett gefliest) für z.B. Einbau einer Sauna
- Rückstauventil
- Satellitenanschluss
- Kabelanschluss ist bis in das Haus gelegt

Lage und Umgebung

Der Ortsteil Huckingen befindet sich im Süden von Duisburg an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Düsseldorfer Stadtteile Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Duisburger Innenstadt ist ca. 12 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die Düsseldorfer Stadtmitte mit der Königsallee ist über die B8n in nur 25 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn U79 verbindet die zwei Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander.

Die nächste Haltestation dieser Nahverkehrslinie ist ca. 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Zwei Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth sind schnell und bequem in ca. 15 Minuten mit der Bahn erreichbar. Ebenso die International School of Düsseldorf (ISD). Die St. George’s School befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft in Huckingen.

Duisburg Huckingen verfügt über zwei Kindergärten (inkl. 2 konfessionelle Kindergärten) sowie eine Grundschule.

Das renommierte St. Anna Krankenhaus ist nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das Edeka-Center Angerbogen, welches 2008 bundesweit zum Supermarkt des Jahres ausgezeichnet worden ist, befinden sich entlang der Düsseldorfer Landstraße ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Eine Reihe auserlesener Golfclubs liegen in einer Entfernung von ca. 15 bis ca. 25 km, wie z.B. der Niederrheinische Golfclub Duisburg e.V. (ca. 6 km), der Golfclub Mülheim a.d. Ruhr e.V. (ca. 15 km), der Golfclub Hösel e.V. (ca. 19 km), der Düsseldorfer Golf-Club e.V. (ca. 20,5) km.

Die Sechs-Seen-Platte, ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in ca. 7 km Entfernung. Diese zum Teil miteinander verbundenen Seen haben eine Gesamtwasserfläche von ca. 158 ha.

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Sonstiges

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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René Agfolterer

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