Visualisierung Hausansicht

Luftaufnahme Nachbarschaft

Visualisierung der Rückansicht des Hauses

Visualisierung Wohnzimmer (OG rechts)

Visualisierung Wohnzimmer (OG rechts)

Visualisierung Wohnzimmer (OG rechts)

Visualisierung Küche (OG rechts)

Visualisierung Schlafzimmer (OG rechts)

Visualisierung Kinderzimmer (OG rechts)

Visualisierung Badezimmer (OG rechts)

Außenanlagen

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Kellergeschoss und Tiefgarage

Duisburg - Huckingen

"Am Bruchgraben" - Wohnen am Landschaftsschutzgebiet mit der Natur vor der Tür.

104 m²
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Objektnr.: 15673-3
Kaufpreis
389.000 €

Objektbeschreibung

Direkt an der Kulturlandschaft Angerbach entsteht das moderne 6-Parteienhaus, das auf Paare oder Alleinstehende, die gerne „stufenlos“ wohnen wollen, ausgelegt ist.

Die Tiefgarage erreichen Sie bequem mit dem innovativem Autoaufzug. Parken Sie Ihren PKW und schon geht es im Haus per Aufzug wieder hoch zu Ihrem neuen Zuhause. Treppenlaufen gehört hier der Vergangenheit an.

Diese Wohnung ist so geplant, dass Sie zu jeder Zeit viel Tageslicht genießen können. Große, raumhohe Fenster zu drei Himmelsrichtungen lassen die Sonnenstrahlen quer durch Ihre neuen Räumlichkeiten strömen und reflektieren sich im warmen Parkettboden. Ein großer Balkon lockt Sie an warmen Tagen nach draußen und lässt Ihren Blick frei über den weiten Garten gleiten. Zur anderen Seite der Wohnung blicken Sie in die grüne Parklandschaft. Ein kleiner Spaziergang bei munterem Vogelgezwitscher ist hier jetzt täglich möglich.

Ihr Bad hat eine ebenerdige Dusche und Fenster. Auch ein Gäste-WC steht Ihnen zur Verfügung – perfekt, wenn Sie Besuch haben.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem Neubauprojekt.

ÜBERSICHT ALLER WOHNUNGEN IM OBJEKT:

Wohnung 1 / EG rechts / ca. 103 m²
Wohnung 2 / EG links / ca. 83 m²
Wohnung 3 / 1.OG rechts / ca. 104 m²
Wohnung 4 / 1.OG links / ca. 83 m²
Wohnung 5 / 2.OG rechts / ca. 64 m²
Wohnung 6 / 2.OG links / ca. 63 m²

360° Tour

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung

HAUS
- 6 Wohneinheiten
- Nach aktueller Wärmeschutzrichtlinie errichtet
- Flachdach als Warmdach mit Solartherme-Anlage
- Tiefgarage
… mit Autoaufzug
… jeder Stellplatz mit abschließbarem Elektroanschluss für Elektrofahrzeug
… Zuleitung vom eigenen Zähler
... Stellplatz kann optional für 24.000 Euro hinzuerworben werden
- Alle Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen mit WPC Dielen im Farb- und Materialkonzept
- Fenster in zweifarbigen Kunststoffrahmen (innen weiß, außen dunkel)
… in den Bädern mit satiniertem Glas
… alle Fenster im EG und 1. OG mit elektrischen Rollläden
… alle Fenster im Staffelgeschoss mit elektrischen Raffrollos
- Heizung Luftwärmepumpe
… als Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung in den Wohnungen
- Schallentkoppelter Aufzug für 8 Personen und Rollstuhl geeignet

WOHNUNGEN
- Wände glatt verputzt oder gespachtelt mit Malervlies und deckendem, weißen Anstrich
- Bäder
… mit 90x60 cm großen Feinsteinzeug-Fliesen (Boden- und Wandfliesen) matt in weiß, beige oder grau im Spritzbereich um Waschbecken und WCs ca. 1,20 m hoch
… kalkulierter Preis Wandfliesen 45,00 Euro/m² inkl. MwSt.
… kalkulierter Preis Bodenfliesen 50,00 Euro/m² inkl. MwSt.
… weiße Marken-Sanitärausstattung
… ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- Wohnungseingangstüren (Fertigmaß 213 cm)
… mit Sicherheitsüberbeschlag in der Widerstandsklasse RC2 und Spion
… Haus- und Wohnungseingangstüren erhalten Schließanlage mit Sicherungskarte
- Innentüren weiß
- Oberböden in Diele, Küche, Wohnzimmer und sonstigen Zimmern
… Zweischichtparkett als Schiffsboden in Eiche oder Buche im englischen Verband
… matt lackiert mit Öl-Optik
… kalkulierter Preis 40,00 Euro/m² inkl. MwSt.
- Oberböden Gemeinschaftsräume, Kellerabstellräume und Kellerflure
… Feinstenzeugfliesen 300 x 300 mm in hellgrau oder beige
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage mit Video-Türsprechstation

Lage und Umgebung

Der Ortsteil Huckingen befindet sich im Süden von Duisburg an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Düsseldorf Stadtteile Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Duisburger Innenstadt ist ca. 12 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die Düsseldorfer Stadtmitte mit der Königsallee ist über die B8n in nur 25 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn U79 verbindet die zwei Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander.

Die nächste Haltestation dieser Nahverkehrslinie ist ca. 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Zwei Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth sind schnell und bequem in ca. 15 Minuten mit der Bahn erreichbar. Ebenso die International School of Düsseldorf (ISD). Die St. George’s School befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft in Huckingen.

Duisburg Huckingen verfügt über zwei Kindergärten (inkl. 2 konfessionelle Kindergärten) sowie eine Grundschule.

Das renommierte St. Anna Krankenhaus ist nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das Edeka-Center Angerbogen, welches 2008 bundesweit zum Supermarkt des Jahres ausgezeichnet worden ist, befinden sich entlang der Düsseldorfer Landstraße ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Eine Reihe auserlesener Golfclubs liegen in einer Entfernung von ca. 15 bis ca. 25 km, wie z.B. der Niederrheinische Golfclub Duisburg e.V. (ca. 6 km), der Golfclub Mülheim a.d. Ruhr e.V. (ca. 15 km), der Golfclub Hösel e.V. (ca. 19 km), der Düsseldorfer Golf-Club e.V. (ca. 20,5) km.

Die Sechs-Seen-Platte, ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in ca. 7 km Entfernung. Diese zum Teil miteinander verbundenen Seen haben eine Gesamtwasserfläche von ca. 158 ha.

Sie möchten mehr zu Huckingen erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
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Sonstiges

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Es gilt die jeweils dem Kaufvertrag zugrunde liegende Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers für das Projekt "Am Bruchgraben 20".

Ansprechpartner

Marcus Krüll

Marcus Krüll

+49(211) 547615-60

Anfrage

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