Hausansicht

Hausansicht

Kachelofen im Erdgeschoss

Treppenaufgang

Erkerzimmer im Obergeschoss

Badezimmer im ersten Obergeschoss

Schlafzimmer im Dachgeschoss

großes Kinderzimmer im Dachgeschoss

Galerie im Dachgeschoss

Badezimmer im Dachgeschoss

Gewerbehalle hinter dem Haus

Lageplan (Ist-Zustand)

Grundriss Haupthaus und Gewerbehalle (Ist-Zustand)

Grundriss Obergeschoss_(Ist-Zustand)

Grundriss Dachgeschoss (Ist-Zustand)

Grundriss Kellergeschoss (Ist-Zustand)

Grundriss Haupthaus und Gewerbehalle (bei Nutzung der EG Fläche als Wohnraum))

Düsseldorf - Kaiserswerth

Altbau nähe Klemensviertel in Kaiserswerth. - Wohnen oder Gewerbe: Beides ist möglich.

189 m²
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Objektnr.: 16448
Kaufpreis
1.050.000 €

Objektbeschreibung

Zu Fuß in weniger als fünf Minuten ins Kaiserswerther Zentrum laufen, mit der U-Bahn abends in die Innenstadt und doch ruhig im mondänen Altbau abseits des Trubels wohnen? Hier haben Sie die passende Immobilie dafür.

1912 wurde dieses großzügige Einfamilienhaus mit Erker und drei Wohnetagen errichtet. Noch heute kann man sich an kalten Wintertagen vor den gemütlichen Kachelofen kuscheln, der momentan auf Grund der aktuellen Nutzung kaum zur Geltung kommt und nur darauf wartet wieder der Star eines schönen Wohnzimmers zu werden.

Das Erdgeschoss wurde bisher als Bürotage für die hinter dem Haus liegenden Gewerbehalle genutzt. Somit ist diese Immobilie auch für einen Selbstständigen, der Arbeit und Wohnen kombinieren möchte, geeignet.

Wenn Sie allerdings nur ein repräsentatives und doch wohnliches Haus für Ihre Familie suchen, dann reißen Sie die Halle einfach ab (ca. 30.000 Euro Abrisskosten, ein persönliches Angebot können Sie sich gerne vor Erwerb von einer Fachfirma einholen) und legen sich hier einen großen Garten mit Terrasse an. Und schon können Sie Ihre Wochenenden in Ihrer eigenen grünen Oase verbringen.

Zurzeit beginnt der Wohnbereich des Hauses im ersten Obergeschoss. Hier liegen Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und ein Bad.

Das Highlight des Hauses befindet sich unter dem Dach. Hier liegen zwei Zimmer und ein weiteres Bad. In dem größeren der beiden Dachgeschosszimmer befindet sich eine Treppe, die zu einer offenen Galerie unter der Dachspitze führt. Der offene Raum ist sicher der Traum jedes Teenagers.

Was auch immer Ihre Pläne für diese Immobilie sind, wir beraten Sie gerne umfangreich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUPTHAUS

- Stadthaus aus dem Jahr 1912
- ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen zzgl. Galerie
- Fenster: doppelverglast in Aluminiumrahmen von 1984
- Kernsanierung 1983/ 1984 (Wärmedämmung Außenwände und Dach)
- Gasbrennwerttherme wurde 2014 erneuert

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- großer Kachelofen aus dem Baujahr 1912
- Schlagläden an den Fenstern zur Straße
- zurzeit als Bürofläche genutzt

Obergeschoss:
- modernes Duschbad mit großformatigen, quadratischen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
- Keramiken von Keramag und Armaturen von Grohe - beides aus der Designlinie Philippe Stark

Dachgeschoss:
- alle Wohnräume mit Parkettböden
- modernes Badezimmer mit Badewanne und großformatigen, quadratischen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
- Keramiken von Keramag und Armaturen von Grohe - beides aus der Designlinie Philippe Stark
- Galerieebene im Dachgeschoss (nicht in der benannten Wohnfläche enthalten)
- Einbau einer weiteren Küche wäre möglich (Leitungen sind vorverlegt)

GEWERBEHALLE

- Baujahr 1979
- ca. 204 m² Nutzfläche wovon ca. 161 m² als Lager und Ausstellungsfläche genutzt werden
- Fußbodenheizung
- Klimatisierung
- Abrisskosten ca. 30.000 Euro

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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René Agfolterer

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