Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Zugang zum Haus

Zugang zum Haus

Zugang zum Haus

Teich

Terrasse am Teich

Terrasse am Teich

Terrasse am Teich

Rückseitige Terrasse

Rückseitige Terrasse

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Duisburg - Huckingen

Freistehendes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und besonderer Koi-Teichanlage im Vorgarten.

190 m²
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Objektnr.: 16233
Kaufpreis
500.000 €

Objektbeschreibung

Leises Plätschern empfängt Sie – eine rote Brücke im asiatischen Stil führt Sie über den Teich zu Ihrem neuen Zuhause. Ohne es zu merken, haben Sie bereits im Vorgarten den Alltag hinter sich gelassen und entschwinden in Ihren neuen Rückzugsort.

Das Haus ist eingebettet in große Terrassen. Auf einer steht dazu ein Außenkamin. Zu jeder Tageszeit finden Sie somit ein sonniges Plätzchen oder eben etwas Schatten, um sich von der Hitze zu schützen.

Der Eingangsbereich ist in zwei Zonen aufgeteilt. Die kleine Eingangsdiele liegt als erstes direkt an der Haustüre und führt zu Gäste-WC, Küche und in die große Diele mit Treppenhaus und viel Platz für Ihre Garderobe. So können Sie entspannt dem Postboten die Tür öffnen, ohne sich darüber ärgern zu müssen, dass eines Ihrer Familienmitglieder doch die Schuhe wieder vor dem Schuhschrank abgestellt hat, anstelle sie dort hinein zu räumen.

Knapp 50 m² Wohnzimmer – hier können Sie sich ausbreiten. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum großen Wohnzentrum des Hauses. Weite Wege zum Essbereich bleiben Ihnen damit erspart. Die praktische L-Form des Raums bietet Ihnen dazu viele Möglichkeiten Ihre Möbel zu stellen. Zünden Sie das Feuer im Kamin an, kuscheln Sie sich mit allen auf die große Couch und genießen Sie hier einfach ein paar Minuten mit der ganzen Familie.

Ein Highlight des Wohnzimmers ist dazu der Wintergartenähnliche Erker, der zur Terrasse herausführt. Ob Leseecke oder Spielbereich für die Kinder, hier werden Sie sicher schnell eine schöne Nutzung für finden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss liegen ein Studiozimmer, Bad und Sauna. Wie Sie diese Räume aufteilen, obliegt natürlich allein Ihnen. Elternrückzugsbereich unter dem Dach mit Wellnessoase oder doch dem Teenager sein eigenes Reich zugestehen? Möglichkeiten über Möglichkeiten, die diese beiden Etagen Ihnen bieten.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUS

- Entkernung und umfangreiche Sanierung im Jahr 1988…
…(Fenster, Verklinkerung, Geschosstreppen, Oberböden, elektr. Installationen, Fenster und Türen)
- freistehendes Einfamilienhaus mit Walmdach und Kalksandvollstein Verblendung
- Aussenmauerwerk: KG Vollziegel, 51 cm stark, Erdgeschoß und Obergeschoß Vollziegel, 38 cm stark
- Innenmauerwerk: KG Vollziegel, 24 cm stark, Erdgeschoß und Obergeschoß Vollziegel, 12 cm stark
- Fassade: 1988 wurden nachträglich Klinkersteine (Kalksandvollstein- Verblendung) angebracht
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von 2014 (Vaillant)
- ausgebautes Dachgeschoss
- große Garage (ca. 35 m²) mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten

GARTEN

- ca. 225 m² großer Garten und Terrassenfläche, umlaufend um das Haus
- ca. 10 m² große Holzterrasse über dem Teich
- großer Koi-Teich
- Grundwasserpumpe

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich ca. 50 m² mit Laminatboden und offener Balkenstruktur
- offener Heizkamin mit Schutzfenster (Kaminkassette)
- ca. 4 m große Hebe-/Schiebetüre zur Terrasse
- hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens und Küchenblock (Baujahr 2014)
… mit großem doppelflügeligen Stand Alone Kühlschrank mit Wasserzapfstelle
- Rollläden im gesamten Erdgeschoss

Obergeschoss:
- 3 Schlafräume, eins davon mit Balkon
- alle Wohnräume im Obergeschoss mit Laminatböden
- Badezimmer mit XXL Walk-in-Dusche und Echtglasabtrennung (2014 erneuert)

Dachgeschoss:
- großer Schlafraum mit einer Grundfläche von ca. 35 m² (Wohnfläche ca. 27m²)
- ca. 4 m² große Sauna, direkt angeschlossen an das Badezimmer
- offene Balkenstruktur
- glatt verputzte Wände
- Dachflächenfenster wurden 2014 erneuert (Velux)

Lage und Umgebung

Der Ortsteil Huckingen befindet sich im Süden von Duisburg an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Düsseldorf Stadtteile Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Duisburger Innenstadt ist ca. 12 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die Düsseldorfer Stadtmitte mit der Königsallee ist über die B8n in nur 25 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahn U79 verbindet die zwei Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander.

Die nächste Haltestation dieser Nahverkehrslinie ist ca. 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Zwei Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth sind schnell und bequem in ca. 15 Minuten mit der Bahn erreichbar. Ebenso die International School of Düsseldorf (ISD). Die St. George’s School befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft in Huckingen.

Duisburg Huckingen verfügt über zwei Kindergärten (inkl. 2 konfessionelle Kindergärten) sowie eine Grundschule.

Das renommierte St. Anna Krankenhaus ist nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das Edeka-Center Angerbogen, welches 2008 bundesweit zum Supermarkt des Jahres ausgezeichnet worden ist, befinden sich entlang der Düsseldorfer Landstraße ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Eine Reihe auserlesener Golfclubs liegen in einer Entfernung von ca. 15 bis ca. 25 km, wie z.B. der Niederrheinische Golfclub Duisburg e.V. (ca. 6 km), der Golfclub Mülheim a.d. Ruhr e.V. (ca. 15 km), der Golfclub Hösel e.V. (ca. 19 km), der Düsseldorfer Golf-Club e.V. (ca. 20,5) km.

Die Sechs-Seen-Platte, ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in ca. 7 km Entfernung. Diese zum Teil miteinander verbundenen Seen haben eine Gesamtwasserfläche von ca. 158 ha.

Sie möchten mehr zu Huckingen erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/duisburg-huckingen/

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ansprechpartner

René Agfolterer

René Agfolterer

+49(211) 547615 60

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