Detail Zimmertür

Treppenhaus

Treppenhaus

Detail Treppengeländer

Detail Türrahmen

IST-Zustand: Erdgeschoss

IST-Zustand: Obergeschoss

IST-Zustand: zweites Obergeschoss

IST-Zustand: Kellergeschoss

Düsseldorf - Kaiserswerth

Gründerzeithaus mit vielen Möglichkeiten in der Kaiserswerther Altstadt

245 m²
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Objektnr.: 15921
Kaufpreis
1.200.000 €

Objektbeschreibung

Sie träumen von hohen Decken und dem besonderen Altbauflair? Oder suchen Sie ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage? Selbst eine Einheit beziehen und den Rest vermieten? Oder das eigene Büro mit im Haus haben?

Möglichkeiten über Möglichkeiten bietet dieses besondere Haus im historischen Zentrum Kaiserswerths. Vom belebten Kaiserswerther Markt biegen Sie ab in die ruhige Seitenstraße. Bereits nach wenigen Schritten ist der Trubel dieses bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebten Platzes vergessen. Hierhin dringen nur noch die Glockenschläge der benachbarten Kirche.

Die Sonne glitzert auf den neuen Dachziegeln und lässt die helle, frisch gestrichene Fassade leuchten. Im Inneren fällt das Tageslicht durch die großen Fenster. Bisher wurde das Haus im ersten und zweiten Obergeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Erdgeschoss war in zwei Apartments aufgeteilt und vermietet. Ideen, wie Sie die Räume auch noch anders Nutzen können, haben wir dem Exposé beigefügt.

Einige originale Elemente sind noch erhalten und verleihen dem Haus seinen Charakter. Eine Vielzahl an Bauelemente ist aber auch in den letzten 30 Jahren bereits immer wieder modernisiert worden. Das ein oder andere werden Sie bestimmt auch nach Ihrem Geschmack und Ihrer Nutzungsidee ändern wollen. Aber erst einmal können Sie sich von den vier Etagen inspirieren lassen. Denn neben den drei Wohnebenen wäre auch das Dachgeschoss eine Option für eine weitere Fläche. Sprechen Sie doch hierüber einmal mit Ihrem Architekten und erschaffen Sie so noch ein schönes Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder direkt unter dem Dach mit Blick über die Kaiserswerther Altstadt.

Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es ein Carport für Ihren PKW, ebenso eine Terrasse um sich die frische Luft um die Nase wehen zu lassen. Stellen Sie hier die Gartenmöbel und den Grill raus und genießen Sie den ein oder anderen Sommerabend unter freiem Himmel.

Der Keller ist baujahrstypisch und somit nicht für einen Ausbau geeignet.

++Wir machen darauf aufmerksam, dass keine Wohnflächenberechnung existiert. Die Flächenangaben wurden aus den Grundrissen ermittelt. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bitte lassen Sie alle Angaben durch Ihren Architekten prüfen.++

++Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.++

Ausstattung

- ca. 40 cm dicke Ziegelaußenwände
- Holzdecken
- 1986 diverse Stahlträger zur Verstärkung eingezogen
- Dach 2016 neu eingedeckt worden
- Elektro- und Wasserleitungen sind 1986 erneuert worden
- Gas-Etagenheizung obere Wohnung
- Apartment Heizung Nachtspeicheröfen
- 1997 Fenster erneuert; 2-fach-Verglasung nach hinten, 3-fach Verglasung zur Straße

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss
Zwei Apartments mit je zwei Räumen und einem Duschbad

Erstes Obergeschoss
Ca. 43 m² großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und Küche inkl. Einbauküche

Zweites Obergeschoss
Vier Zimmer und ein großes Badezimmer

Dachgeschoss
Dachboden mit Fenstern und bereits installierter Treppe vom zweiten Obergeschoss aus

Drei Zwischengeschosse im Treppenhaus
Zwei Mal WC mit Waschbecken, einmal Heizung und Warmwasseraufbereitung für die obere Wohnung.

INNENAUSSTATTUNG

- Oberböden teils Teppich, teils Fliesen oder PVC
- teilweise Holzvertäfelungen im ersten und zweiten Obergeschoss
- abgehängte Decken die ggf. wieder bis zur Originalhöhe von ca. 3,20 m geöffnet werden könnten (Rücksprache mit einem Fachmann nötig)
- Holztreppenhaus mit Verzierungen aus dem Baujahr
- Einbauküche
- Badezimmer im zweiten Obergeschoss 2010 saniert mit
… Sauna, großer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

++Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.++

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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René Agfolterer

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