Im Herzen von Kaiserswerth! 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche

Objektbeschreibung

Träumen Sie davon, eine Wohnung mitten im alten Zentrum von Kaiserswerth zu beziehen? Einkaufsgeschäfte und Restaurants quasi direkt vor der Türe und die vom Rhein kommende leichte Brise kann man hier auch bereits auf der Haut spüren?

Im zweiten Obergeschoss dieses 1958 erbauten Wohn-/ und Geschäftshauses könnte sich Ihr neues Zuhause befinden. Die geräumige Diele bietet Ihnen erst einmal viel Platz anzukommen und sich einen Überblick zu verschaffen, während bereits die hellen Sonnenstrahlen Ihnen aus dem Wohnzimmer entgegenstrahlen.

Wohn- und Esszimmer trennt lediglich eine große Schiebetür, die es Ihnen freistellt, ob sie die beiden Räume zu einem verbinden oder voneinander trennen. Mit ihren jeweils ca. 20 m² bieten sie dazu eine Menge Platz für Ihre Möbel. Einen großen Esstisch, an dem alle Ihre Gäste einen Platz finden, sowie eine gemütliche Sofalandschaft bekommen Sie hier problemlos unter.

Zur ruhigen Rückseite des Hauses liegt die helle Küche mit einer integrierten, hochwertigen Einbauküche von Thelen mit Platz für einen Frühstückstisch und zum anderen das Schlafzimmer mit weißem Einbauschrank über die gesamte Tiefe des Raums. Dieses verfügt auch über ein Bad en Suite mit Badewanne und Waschtisch und den Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Herzen von Kaiserswerth bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- großer Wohn-/ und Essbereich
- hochwertige Einbauküche von Thelen
- Einbauchschrank im Schlafzimmer ebenfalls von Thelen
- heller Teppichboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Diele
- Dekorboden in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
... hell gefliest, weiße Sanitärausstattung
- separates WC
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- neuer Heizbrenner wurde im September 2018 eingebaut

- eigener Kellerraum
- großer, gepflegter Wasch-/ und Trockenraum

HINWEIS

Bitte beachten Sie, dass das Baujahr des Hauses nicht mit dem des Energieausweises gleichzusetzen ist. Die Häuser 29 und 31 teilen sich eine Heizungsanlage, wodurch das ältere Baujahr des Hauses 29 im Energieausweis angerechnet wird.

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, der Kaiserpfalz und der unmittelbarer Lage am Rhein zu den begehrtesten Wohnstandorten der Stadt. Entsprechend hochwertig und exklusiv ist das Umfeld.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi vor Ihrer Haustüre vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren.

Aber auch das Sportlerherz schlägt höher: Tennis-/ und Turnverein sowie ein Freibad sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsanbieter und zusätzlich mehrere Wochenmärkte.

Kindergärten, eine Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.