Baugrundstück mit vielen Optionen zur Neubebauung in schöner Lage von Wersten

+++ OPEN HOUSE am Sonntag, 11.10.2026, von 12 bis 14 Uhr und am Dienstag, 13.10.2026, von 17 bis 19 Uhr +++

Adresse:
Dechenweg 33
40591 Düsseldorf

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 515 m². Die Grundstücksmaße betragen etwa 17,71 m in der Breite und 29,11 m in der Tiefe.

Auf dem Grundstück befindet sich ein einseitig angebautes Bestandsgebäude. Ein Bodenrichtwert von 920 Euro/m² liegt vor. Vor einer Umgestaltung wird die Hinzuziehung eines Architekten empfohlen, um das Potenzial der Immobilie fachgerecht zu prüfen und zu nutzen.

Das Grundstück ist ausschließlich für den Erwerb durch Selbstnutzer vorgesehen. Gern beraten wir Sie persönlich zu den Bebauungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei der weiteren Planung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen außerdem erfahrene Architekten und Hausplaner sowie renommierte Anbieter für schlüsselfertige Massivhäuser mit regionalen Referenzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung gerne zur Verfügung.

Baugrundstück mit Altbestand

Bestandsgebäude: einseitig angebautes Haus
Bodenrichtwert: 920 Euro/m²
Grundstücksgröße: 515 m²
17,71 m breit und 29,11 m tief

Das Grundstück befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Wersten in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Der Dechenweg präsentiert sich als ruhige Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr und angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgeführt und verfügt beidseitig über Bürgersteige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Werstener Kreuz, Universität und Innenstadt. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Entlang der nahegelegenen Kölner Landstraße stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Sportangebote zur Verfügung. Das Universitätsklinikum und die Heinrich-Heine-Universität sind ebenfalls zügig erreichbar.

Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die sehr schnelle Anbindung an die A 46 sowie an das Düsseldorfer Fernstraßennetz. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig kurzer Distanz zu wichtiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.