Idyllische Lage Angermund – großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin und Wintergarten!

Sie wünschen sich ein Zuhause, in dem das Leben ein wenig ruhiger und gelassener zugeht? Einen Ort, an dem Natur, Familienleben und Geborgenheit ganz selbstverständlich zusammengehören?

Dann könnte Angermund genau der richtige Ort für Sie sein. Hier scheint es, als würden die Uhren ein wenig langsamer ticken. Zwischen grünen Landschaften, gewachsenen Strukturen und der besonderen Atmosphäre des Stadtteils lässt sich das Gefühl von ländlicher Idylle und „heiler Welt“ bewahren – und das, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen Raumangebot dieses besonderen Hauses begeistern.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das rund 35 m² große Wohnzimmer. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Fernsehecke und individuelle Lieblingsstücke.

An kalten Wintertagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für eine ganz besondere Atmosphäre. Das behagliche Feuer und der Blick in den angrenzenden Wintergarten schaffen einen Ort, an dem man gerne zusammenkommt, verweilt und den Alltag für einen Moment hinter sich lässt.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der lichtvolle Wintergarten, der sich unmittelbar an das Wohnzimmer anschließt und durch wenige Stufen optisch reizvoll vom übrigen Wohnbereich abgesetzt ist. Die Fußbodenheizung sorgt hier zu jeder Jahreszeit für angenehme Wärme und macht diesen besonderen Bereich zu einem wunderbaren Platz, um die Nähe zur Natur zu genießen.

Das Erdgeschoss hält darüber hinaus zwei weitere Räume bereit, die ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen genutzt werden können. Derzeit dienen sie als gemütliches Gästezimmer bzw. Büro sowie als separates TV-Zimmer. Ob Homeoffice, Gäste, Hobby oder persönlicher Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Grundriss an die eigenen Lebensgewohnheiten anzupassen.

Auch der Außenbereich hat seinen ganz eigenen Charme. Die Atrium-Terrasse bildet einen geschützten Platz im Grünen und wird durch einen Außenkamin zu einem besonderen Treffpunkt für gesellige Stunden. An lauen Sommerabenden lässt sich hier wunderbar zusammensitzen, während das Feuer für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.

Der Garten selbst besitzt einen schönen, gewachsenen Charakter und bietet gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum. Die vorhandene Bepflanzung schafft bereits eine natürliche, grüne Atmosphäre und lässt sich mit etwas gärtnerischer Kreativität ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Ob großzügige Rasenfläche, blühende Beete, ein familienfreundlicher Garten oder eine private grüne Oase – hier kann ein ganz persönlicher Lieblingsplatz entstehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsräume der Familie: vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Besonders großzügig präsentiert sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und dem Bad en Suite. So findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Raum – zum Leben, Träumen und Zurückziehen.

Auch darüber hinaus bietet das Haus viel Platz. Mit Ausnahme des Wintergartens ist es vollständig unterkellert und hält damit reichlich Stauraum für all die Dinge bereit, die man gerne griffbereit, aber nicht unbedingt im Wohnbereich unterbringen möchte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor – komfortabel und praktisch zugleich.

Ein Haus mit viel Raum für Familie, Gäste und ganz persönliche Rückzugsorte, dazu ein besonderer Außenbereich mit Atrium-Terrasse und Kamin – eingebettet in die idyllische Atmosphäre von Angermund.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

HAUS

– Massivbauweise
– Doppelgarage
… mit elektrischem Torantrieb
… Stellplatz vor der Garage
– Zugang zum Garten durch Seitentor
– Zentrale Warmwasserversorgung


INNENAUSSTATTUNG:

– Fußbodenheizung im Wintergarten
– Konvektoren im Wohnzimmer
– Marmorfliesen im Wohnzimmer
– Terrakottafliesen im Wintergarten
– Mosaike in der Küche
– Teppichboden in den Schlafräumen
– offene Küche mit Einbauküche
– Wintergarten
– Kaminofen
– Die Fenster und die Eingangstür wurden 2016 erneuert
– Die Schlagseiten der Fassade wurden verkleidet
– Das Dach wurde vor ungefähr zwei Jahrzehnten neu gedeckt
– Der Kamin ist mit einem etwa fünf Jahre alten Kaminofen modernisiert


AUSSENANLAGEN:

– großes Gartengrundstück in optimaler Südausrichtung
… mit großem Wintergarten (von 1985)
– atriumartige Terrasse
… mit Außenkamin

+++ Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. +++

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-)Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie lokale gastronomische Angebote erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u. a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.