Großzügige Maisonette-Wohnung mit Galerie, Kamin und Balkon in Wittlaer

Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt erwartet Sie in beliebter Lage von Wittlaer eine großzügige Maisonette-Wohnung, die mit ihrer besonderen Raumaufteilung, viel Licht und einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer sowie eine zusätzliche Galerie auf zwei Wohnebenen – ideal für alle, die großzügiges Wohnen und klar voneinander getrennte Rückzugsbereiche zu schätzen wissen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und weitläufige Wohnbereich. Der Kamin schafft besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und verweilt. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon mit einem schönen Blick über die umliegenden Gärten. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen.

Die separate Küche präsentiert sich dank der großzügigen Fensterflächen angenehm hell und ist mit einer hochwertigen Einbauküche von bulthaup ausgestattet. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum ergänzt den Küchenbereich um praktischen Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Ebene der Wohnung. Hier empfängt Sie zunächst die offene Galerie, die sich vielseitig als Leseecke, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Rückzugsbereich gestalten lässt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche. Daran anschließend liegt das großzügige Studio, das als Master-Schlafzimmer genutzt wird und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist.

Je nach Bedarf können ein oder zwei Stellplätze zu jeweils 100 Euro monatlich angemietet werden.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Raumgefühl und das Zusammenspiel besonderer Details: Die offene Galerie, der Marmorkamin, die hochwertige bulthaup-Küche sowie der Balkon mit Markise und Blick ins Grüne schaffen ein Zuhause mit ganz eigenem Charme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Maisonette-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

AUSSTATTUNG HAUS

– Gepflegtes 6-Parteienhaus


AUSSTATTUNG WOHNUNG

– Maisonette-Wohnung mit Galerie
– Heller Wohnbereich mit Marmorkamin
– Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Hochwertige Einbauküche von bulthaup
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Diverse Einbauschränke
– In nahezu allen Räumen integrierte Deckenlautsprecher
– Teppichboden in der Galerie und im Master-Schlafzimmer
– Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
– Westbalkon mit Markise und Blick ins Grüne


SONSTIGES

– Eigener Kellerraum
– Bis 2 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 100 € monatlich anmietbar

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.