Ihre neue Unternehmensadresse in Kaiserswerth – historisches Bürohaus mit flexibler Raumaufteilung

Nicht jedes Büro ist nur ein Arbeitsplatz, manche Orte prägen den Charakter eines Unternehmens. Inmitten der historischen Altstadt von Düsseldorf-Kaiserswerth befindet sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus, das eine besondere Arbeitsumgebung mit viel Atmosphäre und individuellem Gestaltungsspielraum schafft.

Die Immobilie verbindet historische Architektur mit großzügigen Flächen und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Die verschiedenen Ebenen, die zahlreichen Räume und die besonderen Details des Gebäudes schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die bewusst einen individuellen Standort abseits klassischer Büroflächen suchen.

Über ein Tor gelangt man auf das Grundstück und erreicht den Eingangsbereich des Hauses. Bereits hier entsteht ein repräsentativer erster Eindruck: Ein vorderer Raum eignet sich hervorragend als Empfangsbereich, Besprechungszone oder zentraler Treffpunkt für Kunden und Mitarbeiter.

Das Erdgeschoss bietet drei separate Räume sowie großzügige Flächen, die flexibel genutzt werden können. Ob als Teamarbeitsplätze, Besprechungsbereiche, Rückzugsräume oder kreative Arbeitsbereiche – die Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Flurbereich mit Glasdach, der dem Erdgeschoss eine offene und besondere Atmosphäre verleiht.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Räume sowie ein großzügiger Flurbereich zur Verfügung, der sich ideal als Kommunikations- oder Aufenthaltsfläche nutzen lässt. Auch hier ermöglichen die vorhandene Raumstruktur und die separaten Bereiche eine individuelle Gestaltung des Arbeitsumfelds.

Das Dachgeschoss ergänzt die Fläche um weitere flexibel nutzbare Bereiche. Hier können beispielsweise Besprechungen stattfinden, kreative Arbeitsplätze entstehen oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten geschaffen werden.

Ein besonderer Mehrwert ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof. Der geschützte Außenbereich bietet eine angenehme Möglichkeit für Pausen, Teamgespräche oder kleinere Veranstaltungen und erweitert die Arbeitsfläche um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.

Diese Immobilie richtet sich an Unternehmen, die mehr als eine klassische Bürofläche suchen – beispielsweise Agenturen, Kreativunternehmen, Design- und Planungsbüros oder andere innovative Unternehmen, die eine besondere Adresse mit historischem Charakter schätzen.

Optional können Tiefgaragenstellplätze zu einem monatlichen Mietpreis von jeweils 150 € angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen das Objekt gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Gebäude & Allgemeines:

– gemeinschaftlicher Innenhof
– denkmalgeschütztes Stadthaus in absoluter Spitzenlage der Kaiserswerther Altstadt
– umfassende Kernsanierung im Jahr 1992 durch den Architekten Rudolf Küppers
– kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes
– Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar für jeweils 150 € monatlich

Innenräume – Allgemein:

– insgesamt 7 Büroräume sowie großzügige zusätzliche Flächen
– helle und freundliche Räume mit repräsentativem Charakter
– zahlreiche Holz-Elemente
– Deckenbeleuchtung auf allen Etagen vorhanden

Erdgeschoss:

– 3 Büroräume mit Laminatboden
– 2 großflächige Flurbereiche
– ein Flurbereich mit Glasdach
– Abstellraum im Erdgeschoss mit grauem Fliesenboden
– WC mit grauen Fliesen und weißem Sanitär
– Teeküche mit Spülmaschine von Siemens und Kühlschrank

Obergeschoss:

– 4 Büroräume mit Teppichboden
– großzügiger Flur, geeignet als Aufenthalts- oder Kommunikationsbereich
– WC mit grauen Fliesen und weißem Sanitär
– zweite Teeküche mit Spülmaschine von Siemens und Kühlschrank

Dachgeschoss:

– zusätzliche flexibel nutzbare Flächen, ideal für Besprechungs-, Archiv- oder Kreativbereiche
– Zugang über eine Spindeltreppe
– Safe im Dachgeschoss vorhanden

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn – und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.