Wittlaer: Freistehende, exklusive Villa aus 2022 mit energieeffizienter Gebäudetechnik in Rheinlage

In einer der begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden, im familienfreundlichen Wittlaer, präsentiert sich diese 2022 errichtete Villa als modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf ca. 289 m² Wohnfläche verbinden sich eine klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und ausgewählte Materialien zu einem stilvollen Gesamtbild.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Blick in den Garten, während der dreiseitig verglaste Kamin für Behaglichkeit sorgt. Eine zeitlose Einbauküche mit Kochinsel, Keramikarbeitsplatte und Geräten von Miele und NEFF sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den besonderen Ausstattungsanspruch.

Im Obergeschoss bietet der Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide einen privaten Rückzugsort. Weitere Schlaf- und Badezimmer, die offene Galerie sowie das flexibel nutzbare Dachgeschoss schaffen viel Raum für Familie, Gäste und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight bildet der südostausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse, Swimmingpool, Teichanlage und ausgewähltem Baumbestand. Eine finnische Sauna mit zusätzlicher Vollspektrum-Infrarotfunktion ermöglicht klassische Saunagänge ebenso wie wohltuende Infrarotwärme ohne lange Aufheizzeit.

Auch energetisch überzeugt das Haus mit moderner Gebäudetechnik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und Bodenkühlung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.

Ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, modernes Design und besonderen Wohnkomfort in einer der gefragten Lagen Düsseldorfs zu schätzen wissen.

Hinweis: Das Ober-/Dachgeschoss ist derzeit noch mit Teppichboden ausgestattet. Die dargestellten Aufnahmen im Ober-/Dachgeschoss wurden entsprechend visualisiert und zeigen den möglichen zukünftigen Zustand.

ENERGIE & GEBÄUDETECHNIK
– hervorragende Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von nur 13,3 kWh/(m²·a)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit ca. 7,81 kWp und Batteriespeicher
– kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Bodenkühlung
– 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch bzw. per App steuerbaren Raffstores sowie Verdunkelungsrollos und teilweise Fliegengitter in den Schlafräumen
– LAN-Verkabelung im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss

TERRASSE & GARTEN
– südostausgerichteter Garten mit außergewöhnlich großzügiger Terrasse von ca. 122 m² Grundfläche mit MYDECK-Terrassenbelag
– attraktiv gestaltete Gartenanlage mit ausgewähltem Baumbestand, u. a. Walnussbaum und Hartriegel
– Swimmingpool mit Sandfilteranlage und Teichanlage mit selbstreinigendem System
– separate Wärmepumpentechnik zur Beheizung von Swimmingpool und Teich

WOHNEN & KÜCHE
– großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen mit ca. 289 m² Wohnfläche
– zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und NEFF, erstklassige Keramikarbeitsplatte und großzügige Kochinsel mit integriertem Muldenlüfter
– Wohn-/Essbereich durch Schiebeelemente vom Flur separierbar
– dreiseitig verglaster CERA-Kamin
– maßgefertigte Einbauschränke und individuelle Schreinerarbeiten
– integrierte Lautsprecher im Eingangsbereich und im Gäste-Duschbad
– praktischer Wäscheabwurf vom Obergeschoss bis in den Waschkeller

BAD & WELLNESS
– Gäste-Duschbad mit bodengleicher Regendusche und maßgefertigtem Waschtischunterschrank aus Valencia im Erdgeschoss
– zwei großzügige Bäder im Obergeschoss, davon eines mit integriertem TV und finnischer Sauna mit Vollspektrum-Infrarotstrahlern

OBER- & DACHGESCHOSS
– offene Galerie, Masterschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide sowie zwei weiteren Schlafräumen
– flexibel nutzbares Dachgeschoss mit derzeit zwei separaten Räumen und baulicher Vorbereitung zur Verbindung zu einem großzügigen Gesamtbereich

KELLER & GARAGE
– voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Vorratsbereich, großzügigem Hobbyraum und weiterem Kellerraum
– ca. 32 m² große Garage mit Wallbox

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.