Wittlaer: Neubau-Doppelhaushälfte mit Komfortausstattung in Massivbauweise

Die beiden projektierten Häuser liegen in gesuchter und ruhiger Lage von Alt-Wittlaer. Hier angeboten wird das rechte der beiden Doppelhäuser. Die Innenausstattung und das Raumprogramm können Sie noch nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Der Baubeginn ist für 2027 geplant.

Das VIEBROCKHAUS wurde in Massivbauweise inkl. ausgebautem Keller geplant. Der hier genannte Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:

1) Festpreis für schlüsselfertiges Massivhaus inkl. Keller in weißer Wanne und Photovoltaikanlage: 739.000 Euro.

2) Kaufpreis für das Grundstück: 808.000 Euro.

Die Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und Maklerprovision werden nur auf den Grundstückspreis berechnet.

Bitte berücksichtigen Sie noch ca. 150.000 Euro für Garage, Gartengestaltung, Baunebenkosten, Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen.

Jetzt fehlt Ihnen nur noch die Einbauküche für Ihr neues Zuhause. Aber da haben wir auch gute Ideen für Sie.

Für ein unverbindliches Gespräch laden wir Sie herzlich in das Immobilienforum Kaiserswerth ein. Wir freuen uns auf Sie.

Schlüsselfertig bedeutet bei VIEBROCKHAUS in Verbindung mit diesem Projekt:

PLANUNG
– Übernahme Baugrundrisiko und Bodengutachten Untersuchung des Baugrundstücks inklusive Höhenplan
– Architektenleistung, Bauantrag, Statik Rundum-Service inklusive aller Bauzeichnungen und Behördengänge

BAUWEISE
– Stein auf Stein gebaut in traditioneller zweischaliger Massivbauweise, solide Handwerksleistung
– Verblend- oder Putzfassade inklusive individueller Gestaltungsmöglichkeit in zeitloser und moderner Optik
– Erdarbeiten Boden abschieben, inklusive Thermosohle und Frostschirm
– Keller in WU-Beton sowie Ausbau Keller nach Beschreibung

AUSSTATTUNG
– hochwertiges Parkett
– Bäder hochwertig gefliest
– Malerarbeiten
– Individueller Eckstein mit exakten Koordinaten Ihres Hauses und persönlicher Dokumentenkapsel
– Elektrische Rollläden und erhöhter Einbruchschutz. Fenster mit Rollläden, RC2-Sicherheitsbeschläge, abschließbare Oliven
– Intelligente Haussteuerung: Rollladen- und Lichtsteuerung, individuell erweiterbar
– Kunststoffgesimse und Malerarbeiten im Außenbereich. Unterschläge nie mehr streichen, Erstanstrich bei Freigebinde

HEIZEN / KÜHLEN / SOLAR
– Effizienzhaus-Stufe 40, QNG-Plus-ready, BEG-förderfähig
– Energieeffizienzklasse A+ mit individuellem Energieausweis
– Photovoltaikanlage oder Photovoltaikanlage mit Lithium-Ionen-Hausbatterie inklusive Energiemanagementsystem und Monitoring-App
– Komfortable Fußbodenheizung inklusive Verbrauchsprognose
– Kühlfunktion im Sommer über die Fußbodenheizung

SONSTIGES
– Garantiert kurze Bauzeit, Datum und Uhrzeit der Hausübergabe werden garantiert
– Versicherungen, Bürgschaften, PreisFairSprechen und Festpreis-Garantie, z. B. Fertigstellungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht, DIN CERTCO
– Winterbaustelle unterm Zelt: Bauen das ganze Jahr über, keine Winterpause mit Schutz vor Witterung
– 10 Jahre Garantie inklusive Urkunde. Langfristige Absicherung der Gewerke und der Heiz- und Lüftungstechnik

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, da in Projektierung.

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.-George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.