Mörsenbroich: Neubauwohnung mit Loggia, zwei Bädern und Tiefgarage in modernem Wohnquartier

Diese Eigentumswohnung ist die ideale Wahl für Eigennutzer, die ein modernes, barrierefreies Zuhause in einem gepflegten und zukunftssicheren Wohnquartier suchen. Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013. Das Gebäude ist Teil eines ansprechend gestalteten Wohnquartiers und besticht durch seine klare Architektur, eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Energieeffizienz (Energieklasse B). Die Versorgung über Fernwärme in Kombination mit Kraft-Wärme-Kopplung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar, auch direkt aus der Tiefgarage. Damit eignet sie sich nicht nur für die aktuelle Lebenssituation, sondern bietet auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter eine nachhaltige Perspektive.

Im Inneren erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen in Verbindung mit der Ostausrichtung der Loggia eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet ein behagliches Raumklima und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.

Die Wohnung präsentiert sich als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche. Vervollständigt wird sie durch zwei moderne und hell geflieste Bäder sowie einer nach Osten ausgerichteten Loggia. Aufgrund der nichttragenden Innenwände besteht die Möglichkeit einer Raumprogrammänderung.

Ein Spielplatz direkt am Haus sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort besonders lebenswert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.720,00 EUR. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Januar 2026. Für Käufer, die die Wohnung zunächst als vermietete Immobilie übernehmen möchten, bietet das Mietverhältnis perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der separat für 25.000 EUR erworben werden kann.

HAUS
– modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit 49 Wohneinheiten
– Errichtung des Wohnquartiers ca. 2013–2016
– Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme (KWK)
– Unterkellert inkl. Fahrradraum und direktem Zugang zur Tiefgarage
– Spielplatz unmittelbar am Haus
– ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur


WOHNUNG
– barrierefreier Zugang über einen Aufzug, auch direkt von der Tiefgarage
– Video-Freisprechanlage mit digitalem Klingeldisplay
– flexible Grundrissgestaltung durch nichttragende Innenwände (Gipskarton)
– hochwertiges Eichen-Massivparkett in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
– bodentiefe Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
– großzügige Hebe-/Schiebetür mit Fliegengitter zur Loggia
– Loggia in Ostausrichtung mit Blick auf den Spielplatz
– zwei moderne, hell geflieste Bäder
… Duschbad sowie Masterbad mit Badewanne und Dusche
… hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch


SONSTIGES

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.060,00 EUR (ca. 12.720,00 EUR jährl.)

Das Hausgeld beträgt
Wohnung: ca. 344,04 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage
Tiefgarage: ca. 15,92 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage

Letzte Mieterhöhung: Januar 2026 (nur geringfügig) → weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): ca. 302.000 EUR

Der Tiefgaragenstellplatz wird aktuell für zzgl. 75,- EUR vermietet und steht zusätzlich für 25.000 EUR zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Mörsenbroich, einem gewachsenen Wohnstandort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Quartier auf dem Gelände der ehemaligen Reitzenstein-Kaserne überzeugt durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Struktur: Spielstraßen, Tempo-30-Zonen sowie eine begrenzte Zufahrt sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Direkt im Wohnumfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt sowie eine etablierte Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Kitas, Ärzte und weitere Dienstleister, wodurch insbesondere Familien von kurzen Wegen profitieren. Auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die angrenzenden Stadtteile Rath und Mörsenbroich haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und verbinden heute urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaft. Rund um die Westfalenstraße bietet sich eine lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und Nahversorgung. Gleichzeitig sind die beliebten Viertel Pempelfort, Derendorf und Flingern mit ihrem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und individuellen Konzepten schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen: Der Grafenberger Wald sowie der Aaper Wald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Wildpark und die Galopprennbahn, beliebte Ausflugsziele für Jung und Alt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Zusätzlich sorgen mehrere U-Bahn- und Buslinien für eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.
Auch für Pendler bietet der Standort klare Vorteile: Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf, der nur etwa 10–15 Fahrminuten entfernt liegt.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre in einem modernen Quartier, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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