Modernes Einfamilienhaus in gesuchter Lage von Alt-Wittlaer

In begehrter und absolut ruhiger Lage von Alt-Wittlaer, eingebettet in eine private Anliegerstraße, präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachtem Raumkonzept und erstklassiger Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die einen stilvollen Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich schafft. Dieser beeindruckt durch seine Offenheit sowie zwei direkte Zugänge zur ca. 30 m² großen, überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die halboffene, hochwertig ausgestattete Küche mit Bartisch und Sitzgelegenheiten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort: eines mit Walk-in-Dusche und Badewanne, das zweite ebenfalls mit bodengleicher Dusche ausgestattet.

Der Spitzboden dient als praktische Lagerfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über einen zu Wohnzwecken ausgebauten Keller (offiziell Nutzfläche), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ein ca. 30 m² großes Homeoffice, eine Sauna mit Dusche, ein Bügelzimmer sowie ein Hausanschlussraum stehen hier zur Verfügung.

Eine übergroße Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion im Sommer, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten (aktuell ca. 91 € monatlich für Heizung, Kühlung und Warmwasser). Elektrische Rollläden, eine Sicherheitstür von Hörmann, LAN-Verkabelung, SAT-Anlage sowie ein 380-Volt-Anschluss für eine Wallbox in der Garage unterstreichen den hohen technischen Standard.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Fliesen und Parkett im Erdgeschoss, Teppich- und Parkettböden im Obergeschoss sowie Teppich und Fliesen im Wohnkeller schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Zwei stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, eine zusätzliche Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Miele) erfüllen höchste Ansprüche. Einbaustrahler und ein durchdachter Sonnenschutz für die Terrasse runden das Gesamtbild ab.

Diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Komfort auf höchstem Niveau – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin – Sie werden begeistert sein.

RAUMPROGRAMM
– Erdgeschoss mit Eingangshalle
– großes Wohn- und Esszimmer mit zwei Zugängen zur Terrasse
– halboffene, hochwertige Küche mit Bartisch und Hockern
– Gäste-WC
– Zugang zur Garage
– Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern
– Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
– ein Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein Bad mit Walk-in-Dusche
– Spitzboden als Lagerfläche
– zu Wohnzwecken ausgebauter Keller (offiziell Nutzfläche) mit Homeoffice (ca. 30 m²), Sauna, Bügelzimmer und Hausanschlussraum
– Garage und zusätzlicher Stellplatz
– ca. 30 m² überdachte Terrasse

TECHNIK
– Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion im Sommer
– Fußbodenheizung/-kühlung
– kontrollierte, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
– monatliche Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser derzeit 91 Euro
– alle Fenster mit elektrischen Rollläden
– Sicherheitstür von Hörmann
– 380-Volt-Anschluss in der Garage für Wallbox
– LAN-Verkabelung
– SAT-Anlage

AUSSTATTUNG
– Fliesen und Parkett im Erdgeschoss
– Teppich und Parkett im Obergeschoss
– Teppich und Fliesen im Wohnkeller
– zwei Bäder mit Walk-in-Dusche, ein Bad zusätzlich mit Badewanne
– Sauna und Dusche im Keller
– Gäste-WC
– Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Miele)
– Einbaustrahler
– ca. 30 m² überdachte Terrasse mit Sonnenschutz

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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