Modern möbliertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und privatem Gym in ruhiger Wohnlage

Es erwartet Sie ein möbliertes, freistehendes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl verbindet und in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmem Umfeld liegt. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Anbindungen sowie die International School of Düsseldorf und die St. George’s International School schnell erreichbar.

Im Erdgeschoss empfängt ein klar strukturierter Eingangsbereich mit praktischer Nische für die Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Die Küche präsentiert sich als großzügiger Raum mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten von Siemens, ergänzt durch einen Kühlschrank mit integriertem Ice-Maker. Klare Linien und die angenehme Größe schaffen eine Atmosphäre, in der Kochen und Zusammensein ganz selbstverständlich ihren Platz finden.

Weiter öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Licht fällt durch große Fensterflächen, wandert durch den Raum und lenkt den Blick in den Wintergarten und weiter in den Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über. Die Terrasse wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz, mit Jacuzzi, Sonnenliegen und Sonnenschirm. Im Garten sorgt die Feuerstelle für eine stimmungsvolle Kulisse in den Abendstunden.

Ein seitlicher Zugang führt zu einer weiteren Sitzecke, etwas geschützter gelegen. Ein Ort für ruhige Momente, an dem der Tag mit der Morgensonne beginnen kann, während der Garten im Westen bis in den Abend hinein von Licht geprägt ist.

Im Obergeschoss entsteht ein privater Rückzugsbereich. Das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das WC liegt separat. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt diese Ebene.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne fügen sich hier stimmig ein.

Im Untergeschoss eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders das eigene Gym sticht hervor, ausgestattet mit verschiedenen Fitnessgeräten und ideal für das Training in den eigenen vier Wänden.

Das Mietverhältnis wird zeitlich begrenzt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei dem Besichtigungstermin vorgelegt.

HAUS

– vollständig möbliert
– Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
– großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Badezimmer mit beigen Boden- und Wandfliesen sowie weißem Sanitär
– zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
– ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
– Laminatböden in den Zimmern und Fluren im Ober- und Dachgeschoss
– elektrische Rollläden
– unterkellert
– privater Fitnessbereich mit verschiedenen Gym-Geräten

AUßENANLAGE

– gemütlicher Wintergarten
– gepflegter Garten in westlicher Ausrichtung
– überdachter Jacuzzi auf der Terrasse
– Sonnenliegen und Sonnenschirm im Terrassenbereich
– Feuerstelle im Garten
– zusätzliche seitliche Sitzecke am Haus in Südausrichtung

SONSTIGES

– Doppelgarage für 1 bis 2 Autos
– Stellplätze vor der Garage für 2 Autos

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.