Historisches Bürohaus in Bestlage von Düsseldorf-Kaiserswerth

In absoluter Spitzenlage der historischen Altstadt von Düsseldorf-Kaiserswerth befindet sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus, das als repräsentatives Bürohaus zur Miete angeboten wird.

Über ein Tor gelangt man auf das Grundstück und erreicht den Zugang zum Gebäude. Der Eingangsbereich führt unmittelbar in einen vorderen Büroraum, der sich aufgrund seiner Lage beispielsweise ideal als Empfangs- oder Anlaufstelle für Kunden und Besucher eignet und somit einen klar strukturierten ersten Eindruck des Unternehmens ermöglicht.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt drei Büroräume sowie großzügige Flurbereiche zur Verfügung. Die Büroflächen lassen sich flexibel für unterschiedliche Arbeitskonzepte gestalten – von klassischen Einzelbüros bis hin zu kleineren Teamstrukturen. Die weitläufigen Flurbereiche bieten darüber hinaus zusätzliche Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Wartezone oder für ergänzende Arbeits- und Ablagebereiche. Ein Teil dieser Fläche profitiert von dem natürlichen Lichteinfall durch ein Glasdach, wodurch eine helle und offene Arbeitsatmosphäre entsteht. Ergänzt wird die Etage durch eine Teeküche, ein WC sowie einen Abstellraum, die den täglichen Ablauf funktional unterstützen.

Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot mit vier weiteren Büroräumen fort. Auch hier steht ein großzügiger Flurbereich zur Verfügung, der zusätzliche Aufenthalts- oder Kommunikationsmöglichkeiten eröffnet. Eine weitere Teeküche sowie ein WC sorgen für eine praktische und eigenständige Nutzung dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist über eine Spindeltreppe erreichbar und bietet weitere, flexibel nutzbare Flächen. Diese eignen sich für Besprechungen, Archivnutzung oder kreative Arbeitsbereiche und lassen sich je nach Bedarf individuell gestalten. Ein Safe ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch den gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der als geschützter Außenbereich eine angenehme Möglichkeit für Pausen im Freien bietet und sich ebenso für informelle Gespräche oder After-Work Veranstaltungen in ruhiger Atmosphäre eignet.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Bürohaus mit klarer Struktur, durchdachter Flächenaufteilung und einem repräsentativen Gesamtcharakter in einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf.

Optional können Tiefgaragenstellplätze zu einem monatlichen Mietpreis von jeweils 150 € angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen das Objekt gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Gebäude & Allgemeines:

– gemeinschaftlicher Innenhof
– denkmalgeschütztes Stadthaus in absoluter Spitzenlage der Kaiserswerther Altstadt
– umfassende Kernsanierung im Jahr 1992 durch den Architekten Rudolf Küppers
– kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes
– Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar für jeweils 150 € monatlich

Innenräume – Allgemein:

– insgesamt 7 Büroräume sowie großzügige zusätzliche Flächen
– helle und freundliche Räume mit repräsentativem Charakter
– zahlreiche Holz-Elemente
– Deckenbeleuchtung auf allen Etagen vorhanden

Erdgeschoss:

– 3 Büroräume mit Laminatboden
– 2 großflächige Flurbereiche
– ein Flurbereich mit Glasdach
– Abstellraum im Erdgeschoss mit grauem Fliesenboden
– WC mit grauen Fliesen und weißem Sanitär
– Teeküche mit Spülmaschine von Siemens und Kühlschrank

Obergeschoss:

– 4 Büroräume mit Teppichboden
– großzügiger Flur, geeignet als Aufenthalts- oder Kommunikationsbereich
– WC mit grauen Fliesen und weißem Sanitär
– zweite Teeküche mit Spülmaschine von Siemens und Kühlschrank

Dachgeschoss:

– zusätzliche flexibel nutzbare Flächen, ideal für Besprechungs-, Archiv- oder Kreativbereiche
– Zugang über eine Spindeltreppe
– Safe im Dachgeschoss vorhanden

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn – und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.