Herrschaftliche Stadtvilla mit Historie in der Kaiserswerther Altstadt zum Wohnen und Arbeiten

Einstmals von der Rheinische Post als „Schmuckstück“ bezeichnet, zählt dieses Haus im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth zu den besonderen Immobilien des Stadtteils und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die Immobilie aus dem 19. Jahrhundert verbindet historischen Charakter mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen rund 501 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 9 Zimmer, die sich sowohl auf die Wohn- als auch auf die Gewerbeflächen beziehen.

Das Erdgeschoss mit ca. 187 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die historischen Räume schaffen eine besondere Atmosphäre und eignen sich beispielsweise für eine stilvolle Büroeinheit, ein Atelier oder eine Praxis. Der Eingangsbereich mit klassischer Flügeltür und Terrazzo-Boden vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen ersten Eindruck. Die beiden besonders großzügigen Büroräume lassen sich hervorragend auch als Besprechungs- oder Konferenzräume nutzen, während ein weiterer Raum flexibel als klassisches Büro oder Einzelarbeitsplatz dient. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, das flexibel auch als Gäste-WC genutzt werden kann.

Das Obergeschoss ist dem Wohnbereich vorbehalten und überzeugt durch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Wohnbereichs. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt die Etage sinnvoll. Die großzügige Küche mit Einbauküche bietet zusätzlich Platz für eine Sitzecke und wird damit zu einem weiteren kommunikativen Mittelpunkt. Ein Hauswirtschaftsraum mit kleiner zusätzlicher Küche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als wohnlich geprägter Rückzugsbereich. Der weitläufige Flurbereich mit besonderem Wohncharakter eignet sich ideal für Sitz- oder Leseecken und unterstreicht die besondere Raumwirkung dieser Etage. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei vollwertige Badezimmer im Dachgeschoss sorgen für eine komfortable Aufteilung, eines mit Dusche, das zweite zusätzlich mit Badewanne. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen partiell erhaltenen historischen Boden, der dem Raum eine besondere Authentizität und Wertigkeit verleiht. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Holzbalken im gesamten Dachgeschoss, die dem Bereich prägen und eine warme Atmosphäre verleihen.

Das ca. 20 m² große, mittelalterliche Kellergewölbe lässt sich vielseitig nutzen, etwa als Lager oder Weinraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein unterstreicht die besondere Lagequalität dieser Immobilie. Spaziergänge entlang des Wassers oder kurze Wege ins Grüne prägen die Umgebung.

Dieses Objekt richtet sich an Mieter mit Anspruch an Lage, Raum und Atmosphäre. Eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs zu nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen das Objekt gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Gebäude & Allgemeines:

– historisches Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts
– Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– repräsentative Gesamtwirkung mit erhaltenem historischem Charakter
– Innenhof gemeinschaftlich nutzbar
– Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar für jeweils 150 € monatlich
– kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes

Gewerbebereich – Erdgeschoss:

– insgesamt 3 Büroräume mit Parkett-Boden
– Badezimmer
– klassische Flügeltür als Eingangselement
– Eingangsbereich mit Terrazzo-Boden
– Holztreppe als zentrales architektonisches Element

Wohnbereich – Obergeschoss:

– großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
– separates Esszimmer ebenfalls mit heller und offener Raumwirkung
– Arbeitszimmer
– große Küche mit Einbauküche und zusätzlicher Fläche für eine Sitzecke
– Hauswirtschaftsraum mit kleiner zusätzlicher Küche
– Gäste-WC
– Arbeit- und Wohnbereiche sowie Küche mit Parkett-Boden

Dachgeschoss – Wohnbereich:

– großzügiger, weitläufiger Flurbereich mit wohnlicher Atmosphäre
– insgesamt 3 Schlafzimmer
– 1 Schlafzimmer davon mit eigenem Ankleidezimmer
– das Master-Schlafzimmer mit 2 separaten Ankleidebereichen, sowie partiell erhaltenem historischen Boden
– hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren
– Badezimmer in zeitlos weiß gefliestem Design mit weißem Sanitär
– 1 Badezimmer mit Dusche
– 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– zahlreiche Holzbalken prägen entscheidend die außergewöhnlich und hochwertige Atmosphäre

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn – und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.