Gepflegtes Ein- / Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe dem grünen See

In bevorzugter Wohnlage von Ratingen-West präsentiert sich dieses gepflegte Ein- / Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot und durchdachtem Grundriss. Das im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Aktuell wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt; zusätzlich steht im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit ca. 76 m² zur Verfügung, die über einen direkten Außenzugang verfügt und dank Tageslicht sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m angenehm nutzbar ist. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 62 m² und ist mit einer Zwischensparrendämmung aus 18 cm Mineralwolle ausgestattet.

Die Immobilie wurde in hochwertiger und langlebiger Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus Kalksandstein mit PUR-Dämmung und Vollsteinklinker. Das Haus ist zudem bis unter den Terrassenbereich unterkellert und bietet damit weiteren wertvollen Nutzraum. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Nutzung mit separater Einliegerwohnung, beispielsweise für Au-pair, Pflegepersonal oder zur teilweisen Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz, ihre flexible Aufteilung und die attraktive Lage in Ratingen-West. Alternative Grundrissvorschläge für eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss sind im Exposé enthalten.

HAUS

INNENAUSSTATTUNG
– Heizsystem: Gasbrennwerttherme (Vaillant) mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung
– Dämmung: Massivbauweise (Kalksandsteinmauerwerk, PUR-Dämmung, Vollsteinklinker)
– Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Jalousien

ERDGESCHOSS:
– ca. 106 m² Fläche im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,50 m
– ca. 33 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Blick in den Garten

OBERGESCHOSS
– ca. 86 m² Fläche im Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,50 m
– ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit 3,75 m breiter Hebe-/ Schiebetüre zum Balkon
– ca. 8,5 m² großer Balkon nach Süden ausgerichtet
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne

DACHGESCHOSS
– ca. 62 m² nachträglich ausgebaut und aufgeteilt in 2 Räume zuzüglich Flur
– bodentiefe Fenster

UNTERGESCHOSS/ EINLIEGERWOHNUNG:
– ca. 132 m² Nutzfläche, wovon ca. 72 m² zu Wohnzwecken genutzt werden
– ideal für Au-Pair, Pflegekraft oder Gäste
– Zugang über Außentreppe oder Treppenhaus

AUSSENBEREICH/ GARAGE
– pflegeleichter und komplett eingezäunter Garten (Gesamtgrundstück: 493 m²)
– ca. 24 m² große Terrasse, größtenteils mit Glasüberdachung
– 8 m lange Garage mit direktem Zugang in den Garten und 2 weiteren Außenstellplätzen
– Gartenhaus
– Stichstraße
– kein Durchgangsverkehr

In den angegebenen ca. 329 m² ist mit ca. 62 m² das ausgebaute Dachgeschoss und mit ca. 76 m² die zu Wohnzwecken genutzte Fläche im Untergeschoss enthalten.

Das Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnlage von Ratingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Mischung aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region, wodurch sowohl die Ratinger Innenstadt als auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar sind.

Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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