Reiheneckhaus mit Traumgarten, 5 Zimmer & Garage in ruhiger Düsseldorfer Lage

Herzlich willkommen in einem gepflegten Reiheneckhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Angermund, das sich durch einen außergewöhnlich großen Garten mit Südwestausrichtung auszeichnet. Dank der optimalen Sonnenlage genießen Sie hier ganztägig Sonne, während die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise auch an Regentagen einen geschützten Ort zum Verweilen bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen großzügigen Balkon im Obergeschoss sowie eine zum Haus gehörende Garage und einen zusätzlichen freien Stellplatz.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2010 bis 2012 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Haustür stammt aus dem Jahr 2023 und die Gaszentralheizung wurde 2021 installiert. Das Dach ist mit langlebigen Frankfurter Dachpfannen eingedeckt, sodass hier in den kommenden Jahrzehnten kein Erneuerungsbedarf zu erwarten ist und energetische Maßnahmen nicht zwingend erforderlich sind.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit hochwertigen Marmor- und Granitböden. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich befinden sich hier die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Obergeschoss bietet drei nahezu gleich große Zimmer. Eines der Schlafzimmer ist derzeit mit einem maßgefertigten, massiven Einbauschrank ausgestattet, der im Haus verbleibt. Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Böden im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, zusätzlich steht eine separate Ankleidekammer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, teppichverlegtes Studio mit weiteren maßgefertigten Einbauschränken, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Die Fläche des Studios beträgt ca. 30 m². Diese ist baurechtlich keine offizielle Wohnfläche, jedoch in der Gesamtfläche von ca. 165 m² enthalten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 Metern. Der Keller ist teilweise beheizt und teilweise gefliest. Neben einem Vorratskeller gibt es einen gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Duschvorrichtung sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich befinden sich hier der Warmwasserspeicher sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns.

HAUS / AUSSENBEREICH / AUSSTATTUNG:
– neue Haustür aus dem Jahr 2023
– Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021
– Kunststofffenster aus den Jahren 2010/2012 inklusive elektrischer Rollläden
– großzügiger, nach Südwesten ausgerichteter Garten mit überdachter Terrasse und zusätzlicher Markise
– Garage zuzüglich eines freien Stellplatzes
– vollunterkellert mit drei großzügigen Räumen
… gefliester Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss sowie Duschvorrichtung
… großer, beheizter Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten
… zusätzlicher Vorratskeller

ERDGESCHOSS:
– Marmor- und Granitböden
– ca. 42 m² großes Wohn- und Esszimmer
– Wohnküche sowie Gäste-WC und Abstellkammer
– im Hausflur ausreichend Platz für eine Garderobe

OBERGESCHOSS:
– drei nahezu gleich große Zimmer, davon zwei mit Zugang zum gemeinsamen Balkon
– großer Einbauschrank in einem der Schlafzimmer
– Parkettboden (außer Bad); in einem Schlafzimmer liegt Teppich auf geschützt abgedecktem Parkett
– zusätzliche Ankleidekammer
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

DACHGESCHOSS:
– teppichverlegtes Studio inklusive Einbauschränken
– Giebelhöhe von bis zu ca. 3,50 m
– große Fensterfront über die gesamte Giebelseite
– Möglichkeit zur Installation eines Badezimmers

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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