Bungalow im Dichterviertel mit uneinsehbarem Garten und Swimmingpool im Haus

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Top-Lage im Dichterviertel in Stockum wurde im Jahr 1969 erbaut.
Freistehende, große Bungalows, umgeben von gepflegten Gärten, nette, ruhige Nachbarschaften und trotzdem U-Bahn, Messe und alle Vorteile des innerstädtischen Lebens direkt vor der Tür.

Während Sie bereits den Trubel der Landeshauptstadt vergessen und gemütlich durch die kleine Wohnstraße schlendern, sind Sie umgeben von eingeschossigen Häusern ähnlichen Baujahres und ähnlicher Größe wie der hier angebotene Bungalow.

Ihr neues Refugium begrüßt Sie mit einer hellen Eingangsfront. Von der Straße lässt sich kaum erahnen, welch helles und großzügig geschnittenes Haus sich hinter den Mauern befindet.

Transparenz von der ersten Sekunde an – eintreten in das Haus und bis in den Garten sehen: Die gesamte Flucht wurde mit Glastüren mit schwarz lackierten Klavierlack-Rahmen zur Unterteilung der einzelnen Räume gestaltet. Der Wohn-/Essbereich ist offen gestaltet, mit einem offenen Kamin und großen Glasfronten.

Urlaub in den eigenen vier Wänden erhält bei diesem Haus eine ganz neue Bedeutung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit einem kleinen Teich, Außendusche, Terrassen und hoher Randbepflanzung, die keine neugierigen Blicke zulässt. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich das Schwimmbad mit angeschlossenem Wintergarten und Blick in den Garten. Im Sommer öffnen Sie diesen und können sich direkt vom Sonnenbad auf der Südwestterrasse in Ihrem eigenen Swimmingpool abkühlen. In einem Holzgartenhaus befinden sich außerdem eine finnische Sauna sowie eine Dampfsauna.

Ca. 271 m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche – viele Raumaufteilungen sind somit denkbar. Momentan gibt es im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer und ein großes Bad, ein Arbeitszimmer, separat von der Eingangsdiele erreichbar, dazu ein Gäste-WC und selbstverständlich die Küche. Im Untergeschoss (Nutzfläche) befinden sich ein Studio, eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang (ca. 41 m²) sowie ein Hobbybereich mit ca. 33 m² und Tageslicht. Diese Flächen sind in den 271 m² ebenfalls enthalten.

Auf Wunsch beraten wir Sie gerne, auf welche Art Sie das umfangreiche Platzangebot für sich am besten nutzen können.

– 2010 Umstieg von Öl auf Gas, neue Gastherme und Warmwasserspeicher
– ca. 2010 Vergrößerung der Fensteröffnungen und Erneuerung der Fenster zum Garten
– ca. 1989 Errichtung des Wintergartens

ERDGESCHOSS:
– ca. 239 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,65m
– ca. 165 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss (ohne Wintergarten und Pool)
– großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
– großes Entrée mit Holztüren in Klavierlack mit Verglasung
– Deckenhöhe von 2,65 m
– beheizter Pool 3,30 m x 8,0 m x 2,02 m
– angeschlossener Wintergarten (in der Vergangenheit als Fitness- und Wellnessraum genutzt)


UNTERGESCHOSS
– ca. 41 m² große Einliegerwohnung/Studio mit eigenem Zugang von außen und großer Fensterfläche zum Garten
– Hobbyraum mit Tageslicht und großem Duschbad mit Doppelwaschtisch, Bidet sowie separatem WC
– Wasch- und Trockenraum, Technikräume sowie Abstellkeller
– Deckenhöhe 2,40 m

AUßENBEREICH/GARAGE
– uneinsehbarer Garten mit Süd-West Ausrichtung und Außenkamin
– ca. 30 m² große Terrasse mit Glasüberdachung und elektr. Verschattung
– ca. 40 m² großer Wintergarten mit elektr. Verschattung
– große Garage mit elektr. Sektionaltor und direktem Zugang in das Haus
– 2 weitere Stellplätze vor der Garage
– Gartenhaus mit Dampf- und finnischer Sauna

Stockum gehört zu einem der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Die zentrale Lage, mit vielen Vorteilen einer innerstädtischen Wohnsituation, trifft hier auf einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, fast alles des täglichen Bedarfs haben Sie hier quasi vor der Haustüre. Die ISD (International School of Düsseldorf) ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Unter anderem der Nordpark mit dem Aquazoo und japanischen Garten sowie die Rheinpromenade stellen den Anwohnern große Grünflächen zur Verfügung und bereichern diesen Stadtteil.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Die neue Linie U81 bietet mit der der Haltestelle Mörikestrasse Richtung Flughafen Düsseldorf Airport City eine optimale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die B8 in ca. 2 Minuten und sind somit schnell in der Düsseldorfer Innenstadt oder in Richtung Duisburg. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind jeweils in unter 15 Minuten erreicht und bringen Sie schnell zu ziemlich jeder größeren Stadt in der Umgebung.

Das Areal der Messe und der Merkur Spiel-Arena liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken. Der Flughafen liegt im benachbarten Stadtteil Lohausen.

Das Besondere an dieser zentralen Lage ist, dass Stockum von vielen Einfamilienhäusern, die oft Villencharakter haben, geprägt ist. Die Nachbarschaft ist hochwertig und familiär. Ruhiges beschauliches Wohnen inmitten der Stadt. Eben eine der besten Lagen Düsseldorfs.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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